Trục xuất: Quyền của người thuê nhà ở mỗi tỉnh và vùng lãnh thổ

Chủ nhà ở Canada có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê vì nhiều lý do từ thanh toán tiền thuê nhà trễ đến các kế hoạch cá nhân cho đơn vị cho thuê, nhưng các quy tắc trục xuất là khác nhau trên toàn quốc.

Dưới đây là tổng quan về các quyền của người thuê nhà ở mỗi tỉnh và vùng lãnh thổ liên quan đến việc trục xuất:

ONTARIO

Chủ nhà ở Ontario cần cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do trục xuất.

Theo tỉnh, những lý do có thể chấp nhận được có thể bao gồm:

Làm suy yếu sự an toàn, hưởng thụ hoặc quyền của những người thuê nhà khác.

Hành vi bất hợp pháp của người thuê nhà.

Không thanh toán tiền thuê nhà.

Sử dụng cho mục đích cá nhân, nếu chủ nhà muốn sử dụng căn hộ cho gia đình hoặc bản thân họ, hoặc đang bán căn nhà cho người mua có ý định chuyển đến ở.

Cải tạo, sửa chữa hoặc phá dỡ. Chủ nhà phải bồi thường cho người thuê nhà nếu họ bị đuổi ra khỏi nhà vì lý do này và phải cung cấp cho người thuê nhà quyền từ chối chuyển đến ở lần đầu sau khi việc cải tạo hoàn tất. Người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà rằng họ muốn chuyển đến ở lại.

Chủ nhà phải hành động một cách thiện chí khi đuổi người thuê nhà vì những lý do không được coi là lỗi của người thuê nhà, chẳng hạn như vì mục đích sử dụng cá nhân hoặc cải tạo của chủ nhà. Landlord Tenant Board (LTB) có thể yêu cầu chủ nhà trả thêm phí cho người thuê nhà nếu họ bị phát hiện đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà với mục đích xấu.

Chủ nhà phải nhận được lệnh từ LTB để thi hành lệnh trục xuất. Người thuê nhà có quyền yêu cầu điều trần trước LTB để giải thích trường hợp của họ để không bị trục xuất.

Nếu người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà, họ phải được phép quay lại căn hộ để thu dọn đồ đạc trong vòng 72 giờ.

QUÉBEC

Chủ nhà ở Quebec phải thông báo cho người thuê nhà về lý do họ bị đuổi ra khỏi nhà. Khoảng thời gian thông báo bắt buộc phụ thuộc vào thời hạn của hợp đồng thuê.

Theo tỉnh bang, những lý do có thể xảy ra đối với việc trục xuất bao gồm:

Nếu thanh toán tiền thuê nhà thường xuyên bị trễ, chủ nhà có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê và đuổi người thuê nhà, nhưng họ phải chứng minh rằng họ đã bị tổn hại tài chính nghiêm trọng do thanh toán trễ.

Kế hoạch phân chia hoặc mở rộng nhà ở.

Chủ nhà muốn lấy lại căn hộ cho chính họ, cha mẹ hoặc con cái, hoặc vợ/chồng hiện tại hoặc trước đây phụ thuộc vào họ để được hỗ trợ.

Người thuê nhà phải nộp đơn phản đối việc trục xuất lên Tribunal administratif du lodgement trong vòng một tháng kể từ khi nhận được thông báo. Nếu chủ nhà đang đuổi người thuê nhà để cải tạo và người thuê nhà phản đối, chủ nhà phải chứng minh rằng họ có kế hoạch thực hiện những thay đổi đó.

Người thuê nhà cũng có thể yêu cầu tòa án thay đổi các điều kiện trục xuất, chẳng hạn như ấn định ngày chuyển đi muộn hơn. Người thuê nhà cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu họ bị trục xuất với mục đích xấu hoặc muốn đòi bồi thường thiệt hại do bị trục xuất bất hợp pháp và phải nộp đơn trong vòng ba năm sau khi họ biết rằng việc trục xuất là không chính đáng.

Những người thuê nhà từ 70 tuổi trở lên, đã ở trong căn hộ của họ ít nhất 10 năm và có thu nhập bằng hoặc thấp hơn mức tối đa đối với nhà cho thuê giá rẻ sẽ không thể bị đuổi nếu chủ nhà muốn lấy lại căn nhà. Có ngoại lệ đối với quy tắc này nếu chủ nhà hoặc người thân của họ dự định chuyển đến từ 70 tuổi trở lên.

BRITISH COLUMBIA

British Columbia đã thắt chặt các quy tắc của mình xung quanh việc “renovictions” vào năm 2021. Chủ nhà hiện phải nộp đơn với Residential Tenancy Branch nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà để cải tạo hoặc sửa chữa và trọng tài sẽ quyết định xem có cần trục xuất để hoàn thành công việc hay không .

Các lý do khác mà chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà ở B.C. bao gồm:

Tiền thuê nhà hoặc tiện ích chưa thanh toán. Chủ nhà phải thông báo trước 10 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì lý do này.

Nếu hợp đồng thuê nhà là một điều kiện làm việc đã kết thúc.

Chủ nhà sử dụng cá nhân. Lý do này phải được đưa ra một cách thiện chí và cần phải thông báo trước hai tháng.

Phá hủy hoặc chuyển đổi tài sản. Điều này yêu cầu thông báo trước bốn tháng.

Người thuê nhà có thể nộp đơn xin giải quyết tranh chấp để chống lại việc bị trục xuất và họ có thể ở lại căn hộ cho đến khi có quyết định.

MANITOBA

Chủ nhà có thể đưa cho người thuê nhà thông báo trục xuất vì những lý do sau ở Manitoba, theo tỉnh bang:

Không thanh toán tiền thuê nhà. Người thuê nhà có thể được yêu cầu dọn ra nếu họ không trả tiền thuê nhà trong vòng ba ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Chủ nhà vẫn có thể yêu cầu người thuê dọn ra sau khi nhận được tiền thuê muộn, nhưng họ phải thông báo bằng văn bản.

Không tuân theo các quy tắc hoặc trách nhiệm của ngôi nhà được nêu trong hợp đồng thuê nhà. Thông thường, lý do này yêu cầu phải có cảnh báo trước khi có thông báo trục xuất chính thức.

Chủ nhà muốn sử dụng căn hộ cho chính họ, vợ/chồng hoặc con cái đã trưởng thành của họ. Thời gian thông báo cần thiết vì lý do này phụ thuộc vào tỷ lệ trống trong khu vực.

Việc cải tạo hoặc phá dỡ được lên kế hoạch trong vòng sáu tháng đầu tiên sau khi có thông báo.

Bán đơn vị cho thuê. Nói chung, điều này yêu cầu thông báo trước sáu tháng đối với những người có hợp đồng thuê cả năm.

Những người thuê nhà có con đi học gần đó bị đuổi ra khỏi nhà vì những lý do như chủ nhà có kế hoạch cải tạo, bán tài sản hoặc sử dụng cá nhân có thể ở lại căn hộ của họ cho đến khi năm học kết thúc. Điều này không áp dụng nếu lý do trục xuất là không thanh toán tiền thuê nhà hoặc vi phạm các quy tắc.

Mọi người cũng có thể yêu cầu chủ nhà chi phí chuyển nhà lên tới 500 đô la nếu họ bị đuổi ra khỏi nhà vì những lý do không được coi là lỗi của họ.

Residential Tenancies Branch sẽ giải quyết tranh chấp nếu chủ nhà và người thuê nhà không thể đồng ý về các điều khoản.

SASKATCHEWAN

Theo Đạo luật Thuê Nhà ở, chủ nhà có thể đưa ra thông báo trục xuất ở Saskatchewan vì những lý do sau:

Chưa thanh toán tiền thuê nhà hoặc các tiện ích nếu họ trễ hạn từ 15 ngày trở lên.

Người thuê nhà đã làm phiền những cư dân khác một cách vô lý, hoặc gây nguy hiểm cho cư dân hoặc tài sản.

Thiệt hại do bên thuê gây ra.

Sử dụng cá nhân cho chủ nhà, người thân hoặc bạn bè.

Phá dỡ hoặc cải tạo chỉ có thể được thực hiện nếu đơn vị thuê bị bỏ trống.

Người thuê nhà có 15 ngày để phản đối thông báo trục xuất sau khi nhận được.

Người thuê nhà và chủ nhà có thể đến Saskatchewan’s Office of Residential Tenancies để biết các phán quyết nhằm giúp giải quyết tranh chấp.

ALBERTA

Theo tỉnh bang, những lý do có thể xảy ra đối với việc trục xuất ở Alberta bao gồm:

Các điều kiện của hợp đồng cho thuê đã bị phá vỡ.

Không thanh toán tiền thuê nhà

Làm hư hỏng tài sản hoặc làm phiền người khác.

Chủ nhà hoặc người thân muốn dọn vào ở.

Bán mặt bằng cho thuê, nếu người mua hoặc người thân muốn dọn đến ở. Trong trường hợp này, người mua phải yêu cầu chủ nhà cho người thuê nhà thông báo dọn ra.

Phá dỡ.

Cải tạo lớn đòi hỏi tài sản được bỏ trống. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà trước một năm vì lý do này và tỉnh lưu ý rằng việc bảo trì, sơn và thay thế các tấm trải sàn định kỳ không được tính là cải tạo lớn.

Người thuê nhà phải giải thích sự phản đối của họ đối với việc trục xuất bằng văn bản và gửi cho chủ nhà trong vòng 14 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Mọi người có thể đăng ký Residential Tenancy Dispute Resolution Service của tỉnh trong vòng hai năm kể từ khi có khả năng xảy ra khiếu nại.

NOVA SCOTIA

Chủ nhà ở Nova Scotia có bốn cách để đuổi người thuê nhà, theo tỉnh bang:

Nợ tiền thuê nhà. Người thuê nhà có thể nhận được thông báo trục xuất nếu tiền thuê nhà của họ trễ 15 ngày. Sau khi nhận được thông báo, người thuê nhà có 15 ngày để trả tiền thuê nhà hoặc nộp đơn tranh chấp chính thức về việc trục xuất.

Vi phạm các điều kiện như cản trở việc ở của những người thuê nhà khác hoặc làm hư hỏng tài sản. Cần có thông báo trước mười lăm ngày đối với loại trục xuất này.

Chủ sở hữu mới, chẳng hạn như thông qua một hoạt động mua bán.

“Các trường hợp bổ sung”, bao gồm tiền thuê muộn hơn bảy ngày đối với hợp đồng thuê hàng tuần, kết thúc việc làm là một điều kiện của hợp đồng thuê nhà, gây rủi ro an toàn cho người khác hoặc nếu căn hộ trở nên không thể ở được do hỏa hoạn, lũ lụt hoặc sự kiện khác.

In New Brunswick, landlords can move to end a lease early for the following reasons, according to the province:

BRUNSWICK MỚI

Tại New Brunswick, chủ nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê sớm vì những lý do sau, theo tỉnh bang:

Chủ nhà hoặc gia đình của họ dự định chuyển đến căn hộ.

Cải tạo đáng kể, hoặc nếu đơn vị cho thuê sẽ được sử dụng cho mục đích khác ngoài nhà ở.

Việc thuê nhà là một điều kiện làm việc đã kết thúc.

Người thuê nhà đang gây ra thiệt hại, tạo ra rủi ro về an toàn hoặc tiến hành hoạt động bất hợp pháp khi ở trên tài sản.

Không thanh toán tiền thuê nhà. Chủ nhà phải gửi cho người thuê nhà thông báo yêu cầu dọn ra, trong đó phải bao gồm số tiền thuê phải trả trong vòng bảy ngày. Nếu người thuê trả tiền trong khoảng thời gian đó, họ không phải dọn đi. Nếu người thuê nhà không trả tiền, chủ nhà có thể gửi thông báo cuối cùng để dọn ra, thông báo này ấn định ngày để người thuê dọn đi ít nhất 15 ngày sau đó.

Người thuê nhà chỉ có thể bị trục xuất bởi thẩm phán hoặc viên chức phụ trách thuê nhà ở, nếu họ không dọn đi sau khi nhận được thông báo đuổi ra khỏi nhà hoặc thông báo chấm dứt hợp đồng, hoặc nếu họ không dọn đi sau khi kết thúc hợp đồng thuê có thời hạn.

Tỉnh lưu ý rằng người thuê nhà không thể bị trục xuất vì đã khiếu nại chủ nhà của họ. Người thuê nhà trong tình huống đó có thể nộp đơn yêu cầu hỗ trợ với Residential Tenancies Tribunal trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

PRINCE EDWARD ISLAND

Trên Prince Edward Island, chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà vì những lý do sau.

Không thanh toán tiền thuê nhà. Chủ nhà có thể tống đạt thông báo trục xuất vì tiền thuê trễ một ngày sau khi tiền thuê đến hạn. Người thuê nhà có 20 ngày để chuyển đi sau khi gửi thông báo và có thể ở lại căn hộ nếu họ trả tiền thuê trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo – mặc dù chủ nhà có thể thực hiện các bước bổ sung để kết thúc hợp đồng thuê nếu tiền thuê luôn bị trễ.

Vi phạm các điều kiện trong hợp đồng thuê nhà, chẳng hạn như làm phiền sự yên tĩnh của những người thuê nhà khác. Chủ nhà phải cho người thuê nhà 30 ngày để chuyển đi khi bị trục xuất vì lý do này.

Sử dụng cá nhân hoặc gia đình, cải tạo, chuyển đổi hoặc phá hủy. Người thuê nhà phải có 60 ngày để chuyển đi trong những trường hợp này và phải phản đối việc trục xuất trong vòng 20 ngày nếu họ muốn làm như vậy.

Người thuê nhà có thể yêu cầu hủy bỏ bất kỳ thông báo trục xuất nào.

According to the province, Newfoundland and Labrador landlords can end a rental agreement early over:

NEWFOUNDLAND AND LABRADOR

Theo tỉnh, chủ nhà ở Newfoundland and Labrador có thể kết thúc hợp đồng cho thuê sớm hơn:

Không thanh toán tiền thuê nhà. Người thuê nhà không thể bị trục xuất cho đến 10 ngày sau khi tiền thuê nhà đã trễ năm ngày.

Vi phạm hợp đồng cho thuê.

Các cơ sở là không thể ở được.

Can thiệp vào sự hưởng thụ yên bình hoặc sự riêng tư của người khác.

Trong hầu hết các trường hợp trên, người thuê nhà phải có năm ngày để chuyển đi, trừ khi cơ sở không thể ở được, trong trường hợp đó họ phải chuyển đi ngay lập tức.

Chủ nhà và người thuê nhà có thể hòa giải các bất đồng thông qua Residential Tenancies Office của tỉnh.

NUNAVUT

Theo vùng lãnh thổ này, chủ nhà ở Nunavut phải thông báo trước 10 ngày cho hầu hết các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê.

Lý do có thể bao gồm:

Nhiều lần không thanh toán tiền thuê nhà vào những ngày quy định trong hợp đồng thuê nhà.

Người thuê nhà đã không cung cấp tiền đặt cọc.

Làm phiền chủ nhà hoặc những người thuê nhà khác, hoặc gây rủi ro về an toàn.

Thiệt hại do người thuê hoặc khách gây ra.

Chủ nhà hoặc một thành viên thân thiết trong gia đình muốn chuyển đến. Chủ nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sau 90 ngày trong trường hợp này hoặc khi hợp đồng thuê nhà kết thúc, tùy điều kiện nào đến trước.

Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà có thể được xử lý bởi Residential Tenancies Office.

YUKON

Chủ nhà ở Yukon thường phải thông báo trước ba tháng về việc trục xuất nếu hợp đồng thuê nhà kéo dài cả năm. Nếu người thuê nhà có hợp đồng thuê nhà hàng tháng, thông báo bắt buộc là hai tháng.

Chủ nhà có thể đưa ra thông báo trục xuất trước 14 ngày vì những lý do sau, tùy theo lãnh thổ:

Tiền đặt cọc chưa thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày được quy định trong thỏa thuận.

Hư hỏng chưa được sửa chữa trong thời gian hợp lý.

Nhiều lần chậm thanh toán tiền thuê nhà.

Vi phạm hợp đồng thuê nhà, nếu người thuê nhà không thay đổi hành vi của họ sau khi nhận được thư.

Gây nguy hiểm cho sự an toàn hoặc niềm vui của các cư dân khác.

Chủ nhà hoặc gia đình trực tiếp của họ có kế hoạch chuyển đến căn hộ.

Có kế hoạch bán hoặc thay đổi mục đích sử dụng tài sản.

Người thuê nhà có 10 ngày để nộp đơn xin giải quyết tranh chấp sau khi họ nhận được thông báo.

VÙNG LÃNH THỔ TÂY BẮC

Các chủ nhà cho thuê ở Vùng lãnh thổ Tây Bắc phải đến Rental Office của vùng lãnh thổ để xin lệnh trục xuất nếu người thuê nhà chưa chuyển đi, tại đây nhân viên sẽ quyết định xem có cần trục xuất hay không.

Chủ nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm, với quy tắc chung là thông báo trước ít nhất 10 ngày cho hầu hết các trường hợp, vì những lý do sau:

Liên tục không trả tiền thuê nhà hoặc trả tiền thuê nhà trễ.

Làm phiền người khác tận hưởng bất động sản hoặc gây ra mối đe dọa an toàn.

Thiệt hại cho tài sản hoặc vi phạm hợp đồng cho thuê.

Bán tài sản.

Chủ nhà hoặc người thân muốn chuyển đến ở.

Bản tiếng Việt của The Canada Life