Hội đồng bất động sản chúc mừng tân thị trưởng và cam kết sẽ thúc đẩy các nỗ lực vận động chính sách về nhà ở
Hội đồng bất động sản của Toronto đã chúc mừng thị trưởng mới đắc cử Olivia Chow và nhấn mạnh sự cần thiết phải giải quyết những thách thức về khả năng chi trả nhà ở mà thành phố đang phải đối mặt.
Trong một tuyên bố với Canadian Mortgage Professional, chủ tịch Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) Paul Baron cho biết tổ chức này mong muốn được tiếp tục làm việc với văn phòng thị trưởng cũng như hội đồng và nhân viên thành phố về hồ sơ nhà ở vào “thời điểm quan trọng” cho thành phố và tương lai.
Chow đã vượt qua đối thủ gần nhất là Anna Bailão để giành chức thị trưởng trong cuộc bầu cử hôm thứ Hai tuần trước, nắm quyền vào thời điểm giá bất động sản cao ngất trời, lãi suất tăng và tình trạng thiếu nguồn cung nhà kinh niên đang làm giảm khả năng mua nhà ở Toronto.
Baron cho biết việc giải quyết các vấn đề về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả nên được ưu tiên hàng đầu, với những vấn đề đó đã nổi lên như những chủ đề nóng hổi đối với người dân Toronton trong suốt chiến dịch bầu cử.
Ông nói, điều đó đặc biệt quan trọng khi nhiều cư dân thành phố có cái nhìn mờ nhạt về những nỗ lực của hội đồng thành phố nhằm cải thiện cuộc khủng hoảng nhà ở đang leo thang.
Ông nói: “Chúng ta phải tiếp tục tập trung vào việc giải quyết các thách thức về nhà ở trên toàn bộ phạm vi nhà ở. Theo một cuộc thăm dò ý kiến công chúng của Ipsos do TRREB ủy quyền, một phần ba người dân Toronton đã cho hội đồng thành phố điểm kém trong việc giải quyết khả năng chi trả nhà ở và trừ khi phản hồi này được cải thiện, Toronto có thể không đạt được vị thế thành phố toàn cầu hàng đầu.”
TRREB đã gặp bà Chow trong chiến dịch bầu cử, Baron lưu ý, và thảo luận về các đề xuất của ủy ban nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở, khả năng chi trả và thuế. Tổ chức này cũng đang chuẩn bị sẵn sàng cho các nỗ lực vận động chính sách của mình trong những tháng và năm tới, bao gồm cả những nỗ lực bảo vệ chủ nhà trước các loại thuế bất động sản sẽ tăng thêm và cải thiện số lượng người mua mới.
“Chúng tôi sẽ tiếp tục tập trung vào sự cần thiết của thành phố để thực hiện Kế hoạch Hành động về Nhà ở Năm 2023 [xây dựng 285.000 ngôi nhà mới vào năm 2031], mở rộng các lựa chọn nhà ở trong các khu vực lân cận bằng cách chấm dứt phân vùng loại trừ và xây dựng nhiều nhà ở phức hợp hơn, đồng thời kiên quyết chống lại việc giới thiệu các loại thuế nhà ở mới hoặc tăng phí mà không cung cấp đủ hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu đang cố gắng tham gia vào thị trường,” ông Baron nói.
Thị trưởng mới có kế hoạch giải quyết thách thức về khả năng chi trả nhà ở như thế nào?
Chow, sẽ nhậm chức vào ngày 12 tháng 7, cho biết việc phê duyệt các kế hoạch nhà ở giá rẻ được đề xuất sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu của bà với tư cách là thị trưởng. Trong chiến dịch tranh cử, bà nói rằng bà sẽ xây dựng 25.000 căn nhà có tiền thuê được kiểm soát - ít nhất 7.500 trong số đó là những căn hộ giá cả phải chăng - trên đất thuộc sở hữu của thành phố, đồng thời bà cũng cam kết tăng Thuế nhà trống của Toronto lên 3%.
Thị trưởng cũng cho biết trong khi vận động tranh cử rằng bà sẽ tăng tiền thuê nhà thông qua thuế nhà ở sang trọng, điều này sẽ mở rộng thuế chuyển nhượng đất đối với những ngôi nhà có giá bán từ 3 triệu đô la trở lên, mặc dù quan điểm của bà về thuế bất động sản đã bị các ứng cử viên khác phản đối.
Trong suốt chiến dịch tranh cử, Chow đã từ chối tiết lộ mức tăng thuế bất động sản sẽ được yêu cầu để tài trợ cho các đề xuất nhà ở của bà – và trong một cuộc phỏng vấn với CBC tuần trước, bà một lần nữa chọn không tiết lộ con số.
“Tôi đã nói rằng đó là một mức tăng thuế khiêm tốn, nhưng tôi không thể đưa ra con số,” bà nói. “Thật không may, có một khoản thâm hụt ngân sách lớn và ưu tiên của tôi là xem xét tất cả các kế hoạch nhà ở giá rẻ đã sẵn sàng để thực hiện.”
Cuộc khủng hoảng nhà ở ở Toronto nghiêm trọng đến mức nào?
Một báo cáo gần đây của Ngân hàng Quốc gia đã làm sáng tỏ những triển vọng ảm đạm đối với những người sẽ mua nhà tại thị trường nhà ở Toronto, cho thấy rằng sẽ mất khoảng 25 năm để một người có thu nhập trung bình tiết kiệm đủ cho khoản trả trước để mua một căn nhà trong thành phố này.
Ngân hàng Quốc gia cho biết, điều đó xảy ra mặc dù khả năng chi trả ở Toronto đã được cải thiện vào đầu năm 2023 trong quý thứ hai liên tiếp sau 27 tháng suy giảm liên tiếp.
Nghiên cứu cho thấy, đối với một ngôi nhà không phải chung cư, sẽ cần một khoản tiết kiệm đáng kinh ngạc trong 304 tháng cho khoản trả trước, với thu nhập hộ gia đình hàng năm là 236.221 đô la cần thiết để mua căn nhà đại diện – có giá 1,16 triệu đô la.
Trong khi đó, để mua một căn hộ chung cư, người mua nhà sẽ cần tiết kiệm trong gần 5 năm với thu nhập hộ gia đình hàng năm là 165.220 đô la, giả sử tỷ lệ tiết kiệm là 10%.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
