Chính phủ liên bang đang chú ý đến các bất động sản của Bưu điện Canada và Bộ Quốc phòng chưa được sử dụng đúng mức như một cách để mang lại khả năng chi trả và nguồn cung cho thị trường nhà đất trong nước.

Trong ngân sách liên bang công bố hôm thứ Ba, chính phủ đã công bố kế hoạch giải phóng đất do cả hai bộ phận này nắm giữ để xây dựng nhà ở với tốc độ và quy mô “chưa từng thấy trong nhiều thế hệ” và giúp những người Canada trẻ tuổi tham gia vào thị trường bất động sản.

Mục tiêu là tạo ra nguồn cung 3,87 triệu ngôi nhà mới - thêm hai triệu ngôi nhà mới vào con số 1,87 triệu ngôi nhà mà đất nước đang trên đà xây dựng - vào năm 2031.

Mike Moffatt, giám đốc cấp cao của Viện Thịnh vượng Thông minh, một tổ chức nghiên cứu có trụ sở tại Đại học Ottawa, cho biết những con số như vậy báo hiệu rằng chính phủ cho rằng chúng ta cần tăng gấp đôi hoạt động xây dựng nhà ở.

“Tôi không chắc liệu (ngân sách) này có giúp chúng ta đạt được mục tiêu hay không, nhưng nó sẽ đưa chúng ta đi một chặng đường rất dài,” ông nói.

Ngân sách liên bang 2024: Nó tác động đến bạn như thế nào

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho biết nước này cần xây thêm 3,5 triệu ngôi nhà vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả về mức đã thấy trong năm 2003 và 2004.

Để thu hẹp khoảng cách giữa cung và cầu nhà ở, Cán bộ Ngân sách Nghị viện cho biết nước này cần xây dựng thêm trung bình 181.000 căn hộ mỗi năm cho đến năm 2030, để cả nước có 3,1 triệu đơn vị nhà ở ròng.

Để đạt được 3,87 triệu căn nhà, kế hoạch này bổ sung các sáng kiến mới nhằm đảm bảo có thêm đất để xây dựng dựa trên các động thái đã được công bố trước đó như thời gian trả nợ 30 năm đối với người mua lần đầu, lệnh cấm nhà đầu tư nước ngoài, hạn chế cho thuê ngắn hạn và khoản đầu tư 400 triệu đô la vào quỹ 4 tỷ đô la để đẩy nhanh quá trình xây dựng.

Một trong những nền tảng của kế hoạch là giải phóng đất công còn trống và cho các nhà xây dựng thuê để xây nhà mà đảng cầm quyền tuyên bố sẽ “có giá cả phải chăng mãi mãi.”

Một phần đất công còn trống sẽ đến từ Canada Post, công ty đang nắm danh mục gồm 1.700 bưu cục trên toàn quốc.

Chính phủ cho biết đang đánh giá sáu cơ sở của Bưu điện Canada – ba ở Quebec, hai ở B.C. và một ở Alberta – vì tiềm năng phát triển nhà ở và nêu tên 33 khu vực khác mà dịch vụ thư tín đang có đất có thể được sử dụng để xây dựng nhà.

622 cơ sở của Bộ Quốc phòng cũng là mục tiêu. Các địa điểm ở Halifax, Toronto và Vancouver đã được xác định cho mục đích sử dụng dân sự hoặc quân sự và 14 địa điểm khác được coi là dư thừa và lý tưởng để làm nhà ở. (Để xây dựng 1.400 ngôi nhà mới cho quân nhân và cải tạo 2.500 căn nhà hiện có, 6,9 triệu đô la đã được phân bổ trong bốn năm tới.)

Để nâng cao khả năng sử dụng đất công, ngân sách đề xuất chi 5 triệu đô la trong ba năm cho việc đại tu Canada Lands Co., tập đoàn nhà nước quản lý tài sản liên bang.

Đảng Tự do hình dung rằng cuộc đại tu có thể giúp chuyển đất từ chính phủ liên bang sang Canada Lands với giá 1 đô la, bất cứ khi nào có thể, giảm thời gian phê duyệt xuống một nửa, gộp nhiều tài sản để chuyển nhượng cùng một lúc và cung cấp hợp đồng thuê dài hạn với chi phí thấp cho các nhà cung cấp nhà ở.

Lý do chính phủ giải phóng nhiều đất hơn để xây dựng sẽ giúp giảm chi phí nhà ở cho người dân Canada trung bình, những người mà họ muốn thấy chi tiêu không quá 30% thu nhập của họ cho nơi ở.

Hôm thứ Ba, Ratehub.ca ước tính thu nhập hàng năm tối thiểu cần có để mua một căn nhà trung bình ở một số thành phố lớn của Canada lên tới 1,1 triệu đô la ở Toronto và Vancouver vào tháng 3, trong khi CREA nhận thấy giá trung bình của một căn nhà được bán là 698.530 đô la.

Con số đó dự kiến sẽ tăng 4,9% hàng năm lên tới 710.468 đô la, cao hơn gấp đôi mức tăng mà tập đoàn nhà ở quốc gia đã dự đoán vào đầu năm 2024.

Ngân sách kết luận rằng tốc độ đó có nghĩa là nhà đang bị giữ ở “ngoài tầm với” của nhiều người mua lần đầu. Trong khi đó, người thuê nhà cũng đang gặp khó khăn trong việc theo kịp chi phí.

Ngân sách cho biết giá thuê trung bình đã tăng 8,2% so với cùng kỳ trong tháng 2, tốc độ nhanh nhất kể từ đầu những năm 1980s.

Để làm giảm giá, chính phủ sẽ đặt mục tiêu xây dựng thêm nhà cho thuê cho người Canada có thu nhập trung bình thông qua việc triển khai Canada Builds.

Sáng kiến mới dựa vào việc hợp tác với các tỉnh và vùng lãnh thổ để tận dụng 55 tỷ đô la từ Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ hiện tại, cung cấp các khoản vay lãi suất thấp, có thể hoàn trả cho các nhà phát triển và chính quyền thành phố.

Để tiếp cận nguồn tài trợ của liên bang theo chương trình, các tỉnh và vùng lãnh thổ sẽ phải chứng minh rằng họ đang xây dựng trên đất trống của chính phủ, tổ chức phi lợi nhuận, cắt giảm thời gian phê duyệt phát triển và xem xét khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc trẻ em trong quá trình phát triển.

Canada Builds được mô phỏng theo một chương trình tương tự ở B.C.

Ngoài nguồn cung, ngân sách còn có những lời hoa mỹ về các nhà đầu tư đang thu lợi từ bất động sản. Ít nhất sáu lần trong bản ngân sách dài 416 trang, Đảng Tự do nói: “Nhà là để người Canada ở, không phải tài sản đầu cơ cho các nhà đầu tư.”

Đó là sự ám chỉ đến các nhà đầu tư, những người mà Ngân hàng Trung ương Canada ước tính đã chiếm 1/3 số giao dịch mua nhà từ năm 2014 đến năm 2022.

“Có niềm tin rằng nhiều người Canada cho rằng việc bạn làm gì về phía nguồn cung không thực sự quan trọng bởi vì những ngôi nhà đó sẽ được các nhà đầu tư và đầu cơ mua lại,” Moffatt nói.

“Tôi nghĩ họ cần giải quyết mối lo ngại đó.”

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life