Trong bối cảnh nguồn cung thấp, giá nhà Greater Vancouver tiếp tục tăng

Doanh số bán nhà ở vùng Greater Vancouver giảm so với tháng 6, tăng so với năm ngoái, nhưng giá vẫn ổn định.

Bạn nghĩ thị trường bất động sản Greater Vancouver đang hoạt động tốt như thế nào sẽ tùy thuộc vào quan điểm của bạn.

Theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV), tháng 7 có tổng cộng 2.428 vụ mua bán nhà — giảm 18,2% so với mức 2.968 của tháng 5, nhưng cải thiện 27,5% so với tháng 7 năm 2022.

Tháng 7 cũng chứng kiến 4.649 rao bán mới được tung ra thị trường. Một lần nữa, đó là mức giảm 13,1% so với mức 5.348 được thêm vào trong tháng 5, nhưng cải thiện 16,9% so với mức 3.975 của tháng 7 năm 2022.

Tổng số rao bán nhà đang hoạt động hiện lên tới 9.764, tăng từ 9.466 trong tháng 6, nhưng thấp hơn so với tháng 7 năm 2022.

Nói cách khác: hoạt động thị trường hàng tháng không lớn, nhưng tốt hơn hàng năm. Tuy nhiên, so sánh với tháng 7 năm ngoái cũng có thể như muối bỏ bể, vì đó là thời điểm Ngân hàng Trung ương Canada công bố mức tăng 1% - mức tăng lớn nhất trong hai năm qua.

"Mặc dù doanh số vẫn thấp hơn khoảng 15% so với mức trung bình 10 năm, nhưng chúng cũng tăng khoảng 30% so với năm trước, điều này không đáng kể," Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của REBGV, Andrew Lis cho biết. "Nhìn vào những số liệu này, thật dễ hiểu tại sao doanh số bán nhà lại có mức tăng phần trăm lớn như vậy so với năm trước. Tháng 7 năm ngoái đã đánh dấu thời điểm khi Ngân hàng Trung ương Canada tuyên bố mức tăng 'siêu lớn' đối với lãi suất chính sách là 1,00%, khiến người mua và người bán mất cảnh giác, đồng thời làm tê liệt hoạt động thị trường vào thời điểm đó."

Xu hướng thị trường

Những số liệu thống kê này lcó ý nghĩa gì đối với những người vẫn quan tâm đến việc tham gia thị trường?

Với những con số trên, chúng ta có thể tính được tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể giúp chúng ta xác định xem thị trường hiện đang nghiêng về hướng cụ thể nào và liệu có một lợi thế tiềm năng cho người bán hoặc người mua.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.428 căn nhà được bán và 4.649 rao bán mới được ghi nhận trong tháng 7, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện là 52,2%, giảm so với mức 55,5% trong tháng 6 và 59,7% trong tháng 5, cho thấy thị trường hiện có thể khá cân bằng .

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ từ 12% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.428 căn nhà được và 9.764 đang rao bán trong tháng 7, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 24,9%, giảm so với mức 31,4% trong tháng 6 và 38,4% trong tháng 5, một lần nữa cho thấy sự thay đổi xu hướng thị trường sang cân bằng hơn.

Theo loại bất động sản, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách hoạt động hiện là 16,5% đối với nhà đơn lập, 32% đối với nhà phố và 30,6% đối với nhà chung cư, cho thấy sự khác biệt khá lớn giữa nhà đơn lập và các loại bất động sản dân cư khác.

Giá nhà vẫn ổn định

Vào tháng 7, giá chuẩn nhà ở tổng hợp ở Greater Vancouver đạt 1.210.700 đô la — cải thiện 0,6% so với tháng trước và tăng 0,5% so với tháng 7 năm 2022.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn đạt 2.012.900 đô la cho nhà đơn lập, 1.104.600 đô la cho nhà phố và 771.600 đô la cho chung cư, cả ba đều tăng từ 0,5% đến 1,1% so với tháng 6, cũng như tăng từ 0,6% đến 2,6% so với thời điểm này năm ngoái.

Elton Ash, Phó chủ tịch điều hành của RE/MAX Canada cho biết: “Điều thú vị về [Greater] Vancouver là đây là một thị trường có vốn chủ sở hữu cao. Vì vậy, khi bạn nhìn vào những ngôi nhà đơn lập, đặc biệt là và những người tham gia thị trường, vì vốn chủ sở hữu, nếu họ không có được thứ họ muốn, họ sẽ không bán và có một chút lo lắng về những gì họ sẽ mua, do đó gây thêm áp lực cho nguồn cung."

"Yếu tố khác với điều này là nhu cầu của người mua bị dồn nén," ông nói thêm. “Chúng tôi nhận thấy điều đó đặc biệt ở các chung cư và nhà phố, vì vậy giá sẽ tiếp tục tăng ở Lower Mainland.”

Ash cũng cho biết ông tin rằng sẽ có nhiều hàng tồn kho hơn vào tháng 10 và tháng 11, điều này có thể sẽ mang lại nhiều doanh số hơn, nhưng hoạt động vẫn có thể bị giảm bớt cho đến lúc đó và Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tiếp tục là thước đo nhiệt độ.

Thông báo lãi suất chính sách tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada được lên kế hoạch vào ngày 6 tháng 9.

Bản tiếng Việt của The Canada Life