Theo một nhà kinh tế hàng đầu, khởi công xây dựng nhà ở tại Canada đạt mức cao nhất trong hơn một năm vào tháng trước, một xu hướng cho thấy có chỗ cho sự lạc quan về mặt xây dựng nhà ở.

Robert Kavcic của BMO cho biết khởi công xây dựng nhà ở đạt mốc 279.500 trên cơ sở hàng năm cho thấy khả năng xây dựng liên tục, báo hiệu xu hướng "bất chấp chi phí vay cao và thị trường bán lại chậm, làm nổi bật sức mạnh cấu trúc cơ bản giúp giảm bớt các phân khúc thị trường yếu hơn."

Trong phân tích các loại hình nhà ở, khởi công xây dựng nhà ở gia đình biệt lập tại thành thị không có nhiều thay đổi ở mức 43.800 theo năm. Tuy nhiên, khởi công xây dựng nhà ở chung cư tăng vọt lên 217.000, gần đạt mức cao kỷ lục chưa từng thấy kể từ đầu những năm 1990s. Riêng Alberta đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể, với khởi công vượt quá 50.000 lần đầu tiên kể từ thời kỳ bùng nổ dầu mỏ năm 2015, được hỗ trợ bởi mức tăng dân số 4% theo năm do cả di cư quốc tế và liên tỉnh.

Ontario cũng cho thấy hoạt động xây dựng mạnh mẽ, ngay cả khi thị trường bán lại ở đó vẫn còn gánh nặng về lượng nhà hiện có dư thừa và sự quan tâm của nhà đầu tư yếu đi. Tình hình này được cải thiện một phần nhờ mức giảm 13% trong mức trung bình 12 tháng của các công trình khởi công nhiều căn hộ so với mức đỉnh điểm năm 2023.

Có thể thấy sự thay đổi đáng kể trong mục đích xây dựng mới, với sự chuyển hướng sang xây dựng nhà để cho thuê và nhà ở giá rẻ, được thúc đẩy bởi nhiều sáng kiến chính sách khác nhau. Tại Toronto, việc xây dựng các căn hộ để sở hữu nhà đã giảm gần 20% kể từ đầu năm 2023, trong khi xây dựng nhà cho thuê đã đạt mức kỷ lục, mang lại sự ổn định cho lĩnh vực thường theo chu kỳ này.

Minh họa thêm cho sự không liên quan giữa thị trường bán lại chậm lại và mức độ xây dựng mạnh mẽ, Kavcic cho biết, "Chúng tôi liên tục chứng kiến nhu cầu nhà ở dư thừa, khác biệt với các vấn đề về nguồn cung. Đây là một câu chuyện mà chúng tôi đã khám phá sâu rộng."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life