Nổi bật trên báo chí, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) vừa công bố Báo cáo Triển vọng Thị trường năm 2023 và Nhìn lại Năm 2022.

Và chúng ta có thể mong đợi một số hoạt động tăng cường trong thị trường bất động sản của thành phố trong năm nay.

Theo báo cáo, nửa cuối năm sẽ chứng kiến doanh số bán nhà tăng dần ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA), cùng với sự gia tăng cạnh tranh giữa những người mua, với áp lực tăng giá nhà mới. Tất nhiên, đây là tin tốt cho người bán, nhưng — trong bối cảnh lãi suất cao ngất ngưởng — nó chỉ khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn đối với những người mua nhà lần đầu.

Báo cáo bao gồm các kết quả thăm dò ý kiến người tiêu dùng mới nhất của Ipsos về ý định mua và bán, nghiên cứu từ CANCEA về cơ sở hạ tầng giao thông vận tải và thông tin chi tiết từ Viện Pembina về xu hướng xe điện ở Canada và tác động đối với bất động sản.

“Sẽ là một năm chia hai nửa trong năm 2023,” giám đốc phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cho biết. “Nửa đầu năm sẽ có cảm giác tương tự như mùa thu năm 2022 do tác động kéo dài của chi phí đi vay cao hơn và sự bất ổn kinh tế liên quan. Tuy nhiên, cuộc thăm dò gần đây của Ipsos cho thấy ý định mua nhà đang tăng lên. Nửa cuối năm 2023 sẽ được đặc trưng bởi sự gia tăng nhu cầu về sở hữu nhà ở , được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp cố định thấp hơn, thị trường lao động tương đối ổn định và tỷ lệ nhập cư kỷ lục.”

Theo TRREB, dự kiến tổng doanh số bán nhà sẽ là 70 nghìn ở GTA trong năm 2023. Mặc dù con số này vẫn thấp hơn con số của năm 2022, nhưng thành phố sẽ chứng kiến sự cải thiện đáng kể trong nửa cuối năm. Theo Triển vọng Thị trường Năm 2023, giá bán trung bình sẽ đạt 1.140.000 đô la cho tất cả các loại nhà . TRREB cho biết con số này sẽ tăng so với dự báo điều kiện thị trường hiện tại cho nửa cuối năm 2023. Giá trung bình năm cho năm 2023 sẽ thấp hơn 4% so với giá trung bình năm 2022, TRREB cho biết.

Kết quả nghiên cứu của Ipsos cho thấy ý định mua nhà tăng nhẹ so với năm ngoái, với 28% số người được hỏi cho biết họ sẽ cân nhắc mua nhà trong năm 2023. Đồng thời, ý định niêm yết bán cũng tăng trong năm 2023 so với năm 2022 đối với nhà phố và tương tự so với căn hộ chung cư và nhà liền kề. TRREB cho biết ý định niêm yết đối với nhà biệt lập dường như đang có xu hướng thấp hơn.

Nhấn mạnh dự đoán sự gia tăng dân số ở Greater Golden Horseshoe (GGH) và nhu cầu cung cấp thêm nhà ở và cơ sở hạ tầng liên quan, TRREB nói rằng chúng ta bắt buộc phải tính đến tác động thay đổi của biến đổi khí hậu, bao gồm các rủi ro liên quan đến nhiệt độ cao hơn và thiệt hại tài sản do gió lớn và lũ lụt. Báo cáo nhấn mạnh rằng tương lai phải tập trung vào nhà ở bền vững và những ngôi nhà xanh hơn.

“Đây là một hồi chuông cảnh tỉnh. Chúng ta biết có một cách tốt hơn để xây dựng gia đình và cộng đồng,” giám đốc điều hành TRREB John DiMichele cho biết. “Chúng ta cần một tầm nhìn dài hạn để mắt đến sự bền vững của môi trường từ nguyên liệu thô đến thiết kế xanh sẽ mang lại lợi ích chứ không phải gánh nặng cho các thế hệ tương lai.”

Chủ tịch TRREB Paul Baron nhấn mạnh cách GTA và xung quanh GGH cạnh tranh trên toàn cầu về sự đa dạng kinh tế, xã hội và văn hóa. “Đây là lý do tại sao mọi người và doanh nghiệp muốn chuyển đến đây với số lượng kỷ lục,” Baron nói. “Để duy trì sự tăng trưởng này, chúng ta cần đảm bảo rằng chúng ta có nguồn cung nhà ở đầy đủ và đa dạng. Nhà ở này phải được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng thích hợp. Các sáng kiến chính sách gần đây ở tất cả các cấp chính quyền dường như thừa nhận điều này, nhưng đã đến lúc các chính sách này thực sự chuyển thành kết quả hữu hình.”

Copyright Ⓒ 2023 Storeys

© Bản tiếng Việt của The Canada Life