Hoạt động có thể nóng lên trở lại?
Theo một báo cáo mới của trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), các thị trường nhà đất trên khắp đất nước hầu hết đang tiếp tục chứng kiến các điều kiện cân bằng hơn xuất hiện vào đầu mùa thu.
Hogue cho biết, sự mất cân bằng cung-cầu đang bắt đầu được khắc phục tại các thị trường Vancouver, Thung lũng Fraser, Toronto và Hamilton, khi nhiều người bán bắt đầu niêm yết tài sản của họ, trong đó Calgary và Edmonton cũng trải qua quá trình tái cân bằng “ở mức độ thấp hơn nhiều.”
Theo báo cáo, một loạt yếu tố có khả năng làm giảm nhu cầu và ngăn chặn khả năng hồi phục của thị trường vào mùa thu, bao gồm chi phí đi vay quá cao và tình trạng bất ổn kinh tế đang diễn ra.
Hogue cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng mùa thu có thể giống tháng 8 với việc người mua vẫn ở thế phòng thủ ở nhiều vùng của Canada mặc dù họ có nhiều lựa chọn hơn. Lãi suất cao, các vấn đề về khả năng chi trả đang diễn ra và suy thoái kinh tế sắp xảy ra đang đặt ra những trở ngại lớn. Bất kỳ sự tăng tốc đáng kể nào trong quá trình phục hồi sẽ phải đợi cho đến khi lãi suất giảm vào năm 2024.”
Triển vọng khu vực vẫn không đồng đều, báo cáo cho thấy
Báo cáo lưu ý rằng Toronto đã chứng kiến danh sách rao bán nhà mới và nguồn cung tăng với tốc độ nhanh chóng trong 5 tháng trước đó – phản ánh “tâm lý người mua đang sa sút” trong bối cảnh lãi suất tăng cao và triển vọng kinh tế ảm đạm hơn.
Theo Hogue, với MLS HPI (chỉ số giá nhà) của thành phố đã giảm 0,1% trong tháng trước, hoạt động và giá cả dự kiến sẽ “gần như trì trệ” trong thời gian tới.
Montréal cũng đang chứng kiến làn sóng nhà rao bán, với số nhà rao bán mới tăng lần thứ tư trong 5 tháng vào tháng 8, trong khi ở Vancouver, đợt tăng giá vào mùa xuân đã thất bại khi những người đi vay một lần nữa đứng ngoài cuộc.
Hogue nói: “Rõ ràng việc Ngân hàng Trung ương Canada liên tục tăng lãi suất vào tháng 6 và tháng 7 đã khiến nhiều người mua tiềm năng [ở Vancouver] lo lắng. Sự gia tăng liên tiếp về số lượng căn nhà được rao bán kể từ tháng 4 – đạt mức cao nhất trong 15 tháng vào tháng 8 – đáng lẽ phải thúc đẩy họ bằng cách tạo cơ hội để giải phóng nhu cầu bị dồn nén đã hình thành trong quá trình điều chỉnh thị trường kéo dài một năm. Kết quả cuối cùng là một thị trường cân bằng hơn.”
Trong khi đó, Calgary vẫn được cho là thị trường nóng nhất của Canada, theo báo cáo, với đặc điểm là nguồn cung thấp và “nhu cầu tăng cao cũng như tốc độ tăng trưởng dân số bùng nổ.” Đó là những xu hướng không có dấu hiệu mờ nhạt. Hogue nói: “Chúng tôi nhận thấy rất ít điều sẽ hạ nhiệt thị trường về mặt vật chất trong thời gian ngắn”.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
