Năm nhà cho vay lớn nhất kỳ vọng danh mục đầu tư thế chấp của họ sẽ tăng ở mức từ thấp đến trung bình trong năm nay
Nhà phân tích của One Bay Street cho rằng các giám đốc điều hành ngân hàng Canada quá lạc quan về tốc độ tăng trưởng sổ cho vay thế chấp của họ trong năm nay khi hoạt động bán nhà tiếp tục sụt giảm.
Mike Rizvanovic, giám đốc dịch vụ tài chính tại KBW cho biết: "Dù cắt giảm theo cách nào đi chăng nữa, doanh số bán nhà đã rất tệ. Nó đã giảm trong bảy hoặc tám tháng nay. Và cho đến khi bạn thấy điều đó bắt đầu thay đổi, điều đó cho thấy rằng không có sự khởi tạo thế chấp nào đang diễn ra."
"Trừ khi bạn bắt đầu thấy doanh số bán nhà tăng lên, nếu không thì đó thực sự là dấu hiệu cho thấy khởi tạo thế chấp của bạn. Vì vậy, có một chút khó hiểu về cách các ngân hàng có thể duy trì sự tự tin."
Hầu hết các ngân hàng lớn nhất của Canada đều kỳ vọng danh mục đầu tư thế chấp của họ sẽ tăng trưởng ở mức một con số từ thấp đến trung bình trong năm nay.
Ông nói: “Họ dường như luôn đưa ra con số đó ở mức thấp nhất,” đồng thời cho biết thêm rằng những dự báo đó có rủi ro giảm giá.
Theo phân tích của ông, mức tăng trưởng tổng thể trong các khoản thế chấp và hạn mức tín dụng mua nhà ở Canada đối với các ngân hàng lớn trong quý đầu tiên là 0,3%, mức tăng nhỏ nhất kể từ đầu năm 2014.
Các giám đốc điều hành ngân hàng đã thừa nhận trong các hội nghị báo cáo tài chính rằng khởi tạo thế chấp đang giảm đáng kể và Rizvanovic cho biết cách duy nhất để các ngân hàng có thể đạt được mức tăng trưởng thế chấp một chữ số từ thấp đến trung bình là nếu thị trường nhà ở tăng tốc.
Ông không tin rằng điều đó sẽ xảy ra trong thời gian tới khi xem xét tình trạng của thị trường, với nhiều hội đồng bất động sản khu vực báo cáo hoạt động bán hàng hàng tháng giảm hai con số.
Tuy nhiên, nếu danh mục đầu tư thế chấp của các ngân hàng giảm, thì đó có thể là một sự thu hẹp rất thấp, Rizvanovic nói.
“Tôi chỉ gợi ý rằng kịch bản giảm có thể chỉ giảm vài điểm phần trăm,” ông nói.
"Nhưng điều đó sẽ rất khác với mức thấp một chữ số hoặc mức trung bình một chữ số. Và điều đó sẽ có tác động đến sự tăng trưởng của bảng cân đối kế toán trong danh mục cho vay, thu nhập và mọi thứ khác."
Các giám đốc điều hành ca ngợi khả năng phục hồi của sổ thế chấp
Các giám đốc điều hành ngân hàng đã ca ngợi về khả năng phục hồi của các danh mục đầu tư thế chấp trong các hội nghị báo cáo thu nhập, và mặc dù các khoản nợ quá hạn đã tăng cao hơn trong bối cảnh lãi suất tăng, nhưng chúng đang tăng lên từ một cơ sở cực kỳ thấp.
"Các khoản nợ quá hạn của chúng tôi trong các danh mục đầu tư này tiếp tục duy trì ở mức thấp so với mức trước đại dịch. Chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện một cách tiếp cận thận trọng và theo dõi chặt chẽ khi lãi suất tăng và thị trường phát triển," giám đốc điều hành CIBC cho biết trong hội nghị.
"Tại thời điểm này, chúng tôi vẫn chỉ thấy một phần nhỏ, dưới 20 triệu đô la trong số dư thế chấp, với những khách hàng mà chúng tôi cho là có rủi ro cao hơn từ góc độ tín dụng."
Tuy nhiên, 20% số dư khoản vay thế chấp được giữ tại CIBC, tương đương trị giá 52 tỷ đô la, đã tăng lên do các khoản thanh toán hàng tháng không bao gồm tiền lãi nợ. Tiền lãi chưa thanh toán sẽ được cộng trở lại vào tiền gốc, kéo dài thời gian khấu hao của khoản vay.
Đây là bằng chứng mới nhất về tình trạng căng thẳng tài chính của những người sở hữu nhà ở Canada với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi.
Các giám đốc điều hành của RBC cho biết họ không thấy sổ thế chấp của công ty bị thu hẹp, nhưng với khởi tạo thế chấp và giá nhà giảm, điều đó cuối cùng dẫn đến giá trị thấp hơn và số lượng các khoản thế chấp ảnh hưởng đến bảng cân đối kế toán.
Trong khi đó, các giám đốc điều hành của TD cho biết họ kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ phục hồi, nhưng có thể điều chỉnh dự báo của họ tùy thuộc vào diễn biến của thị trường.
"Dữ liệu tôi xem xét mang lại cho tôi một số lạc quan, nhận ra rằng thị trường đang yếu đi. Nếu thị trường yếu đi nhiều hơn nữa, thì tôi có thể thay đổi quan điểm của mình, nhưng với những gì tôi thấy hôm nay, tôi nghĩ điều đó có thể đạt được," các giám đốc điều hành cho biết trong hội nghị báo cáo tài chính.
2023 © Yahoo Finance Canada
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
