Theo chủ tịch của tập đoàn bất động sản khổng lồ RE/MAX Canada, triển vọng thị trường nhà đất có vẻ “đầy hứa hẹn”, với giá nhà ở trung bình mà công ty dự kiến sẽ giảm nhẹ 3,3% vào năm 2023.

Phát biểu sau khi công bố báo cáo triển vọng thị trường nhà ở của RE/MAX cho năm tới, Christopher Alexander nói với Canadian Mortgage Professional rằng có những dấu hiệu tích cực về giá nhà trong 12 tháng tới bất chấp những khó khăn kinh tế gần đây.

“Tôi nghĩ những gì chúng ta có thể mong đợi là sự bế tắc giữa người mua và người bán nhiều hơn cho đến khi chúng ta nhận được sự ổn định từ Ngân hàng Trung ương Canada,” ông nói. “Tôi nghĩ nó thật hấp dẫn, toàn bộ sự điều chỉnh thị trường này, bởi vì vâng – giá đã giảm, số lượng bán ra đang giảm. Vâng, đó là một năm phá kỷ lục mọi thời đại vào năm ngoái – nhưng doanh số bán  vẫn giảm xuống mức trước đại dịch ở một số khu vực.”

“Nhưng danh sách rao bán không tăng. Quỹ nhà vẫn cực kỳ khan hiếm và đang trong thời kỳ suy thoái nghiêm trọng. Bạn thấy một lượng lớn quỹ nhà mới đang giảm nhanh chóng – nhưng chúng tôi chưa thấy lượng quỹ nhà đó. Và vì vậy tôi nghĩ rằng nhìn chung, người Canada đang ở một vị trí tốt hơn nhiều.”

Điều gì sẽ khiến thị trường nhà đất nóng trở lại?

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ đưa ra quyết định lãi suất chính sách cuối cùng cho năm 2022 vào tuần này (ngày 7 tháng 12), với một số suy đoán rằng họ có thể sớm sẵn sàng tạm dừng một loạt đợt tăng lãi suất.

Tuy nhiên, trong khi việc chấm dứt môi trường lãi suất gia tăng có thể mang lại một số sự chắc chắn và niềm tin trở lại cho thị trường nhà ở, thì có lẽ sẽ mất một thời gian để điều đó thành hiện thực, Alexander nói.

Ông nói: “Chúng ta cần hai chu kỳ không tăng lãi suất. Hai chu kỳ không tăng liên tiếp, và tôi nghĩ thị trường sẽ quay trở lại rất nhanh.”

Trong một cuộc khảo sát của Leger đi kèm với báo cáo, 45% người Canada cho biết họ lo ngại về khả năng tăng lãi suất hơn nữa sẽ cản trở họ tham gia vào thị trường bất động sản vào năm tới.

Báo cáo chính, dựa trên các cuộc khảo sát của các công ty môi giới và đại lý trên toàn quốc, chỉ ra rằng phần lớn (60%) thị trường khu vực ở Canada có thể sẽ cân bằng vào năm 2023, mặc dù Ontario và các vùng phía Tây Canada có thể thấy giá trung bình trượt giữa 10% và 15%.

Ngược lại, Atlantic Canada dự kiến sẽ chứng kiến sự tăng giá, đặc biệt là ở Halifax, nơi dự kiến giá bán trung bình sẽ tăng 8% và St. John’s, nơi có thể chứng kiến giá tăng 4%.

Trong khi một số nhà kinh tế hàng đầu của Canada đã dự báo rằng đất nước sẽ bước vào một cuộc suy thoái nhẹ vào năm 2023 và phần lớn đã được tạo ra từ thị trường nhà ở trầm lắng hơn trong những tháng gần đây, Alexander nói rằng triển vọng cũng phản ánh sự trở lại hoạt động bình thường hơn sau khi thị trường tăng chưa từng có trong hai năm đầu tiên của đại dịch COVID-19.

Ông nói: “Không có sự hỗn loạn mà bạn có thể tin khi xem xét sự chú ý của giới truyền thông mà thị trường đã nhận được theo cách mà nó được mô tả. Tất cả những gì bạn đang nghe là doanh số giảm mạnh, giá giảm.

“Nhưng bạn nhìn vào bối cảnh của tình huống, bạn đang so sánh thị trường tốt nhất trong lịch sử với doanh số bán nhà nhiều nhất trong lịch sử, và vì vậy nó hơi trầm trọng hơn một chút.”

Người Canada cảm thấy thế nào về thị trường nhà ở?

Cuộc khảo sát của Leger tiết lộ rằng 73% người Canada tiếp tục coi quyền sở hữu nhà là khoản đầu tư dài hạn tốt nhất mà họ có thể thực hiện, mặc dù 67% ít có xu hướng tiếp tục kế hoạch mua nhà trong nửa đầu năm 2023 và tỷ lệ phần trăm tương tự cho thấy họ ít lạc quan hơn trong ngắn hạn.

Mười lăm phần trăm (15%) người Canada đang cân nhắc chuyển tỉnh để tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng hơn, trong khi 54% người trả lời khảo sát cho biết họ tin rằng lệnh cấm mua nhà ở trong hai năm của các nhà đầu tư nước ngoài – sẽ có hiệu lực ngay từ đầu tháng 1 – sẽ cải thiện khả năng chi trả nhà ở trong năm tới.

“Người Canada vẫn muốn sở hữu bất động sản,” Alexander nói. “Những người mà tôi đã nói chuyện, cả đại lý và bạn bè của tôi – họ muốn mua. Họ đang chờ cơ hội thích hợp.”

“Tôi nghĩ người mua cảm nhận được điểm yếu, nhưng hầu hết người bán đều không muốn bán – vì họ không nhận được giá của mình, họ chỉ lấy nhà của mình khỏi thị trường.”

© 2022 Canadian Mortgage Professional

© Bản tiếng Việt của The Canada Life