Sự lạc quan về triển vọng của thị trường nhà ở Canada tiếp tục tăng tốc vào tuần trước khi TD nâng cấp dự báo về hoạt động mua nhà vào năm 2025.
Ngân hàng khổng lồ này cho biết các sự kiện kịch tính trong hai tuần qua, chứng kiến lợi suất trái phiếu được định giá lại nhanh chóng trong bối cảnh triển vọng u ám của nền kinh tế Mỹ, đã đẩy nhanh tiến độ và mức độ nghiêm trọng của các đợt cắt giảm ở cả trong và ngoài biên giới.
Việc cắt giảm không có nghĩa là sẽ gây ra sự gia tăng lớn trong hoạt động của thị trường nhà ở và thế chấp - nhưng sự chắc chắn về việc lãi suất sẽ giảm đã giúp mang lại sự cải thiện đáng kể trong cả tâm lý của người mua nhà và chủ nhà.
Drew Donaldson, nhà môi giới kiêm giám đốc tại Donaldson Capital ở Toronto, nói với Canadian Mortgage Professional rằng khách hàng có vẻ hào hứng với hai thông báo lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada, trong đó có hai đợt cắt giảm 25 điểm cơ bản liên tiếp vào tháng 6 và tháng 7.
Điều đó đi kèm với sự gia tăng trong số những chủ nhà hiện tại đang cân nhắc tái cấp vốn. “Tôi nhận thấy nhiều cuộc trò chuyện tích cực hơn với khách hàng về khả năng tái cấp vốn để hạ lãi suất,” ông cho biết.
“Tôi không cho rằng thị trường đang phấn khích như chúng ta đã thấy trong thời kỳ COVID, nhưng mọi người đang tái cấu trúc và bắt đầu có hành động.”
Động thái của ngân hàng trung ương đã khiến lãi suất thả nổi cuối cùng cũng bắt đầu giảm, trong khi lãi suất cố định cũng đang trên đà giảm trong những tuần gần đây. Tuy nhiên, những diễn biến đó tự chúng khó có thể dẫn đến sự thay đổi đáng kể trên thị trường nhà ở quốc gia: RBC, cùng với những ngân hàng khác, đã nhấn mạnh rằng có khả năng cần phải cắt giảm thêm nữa để hoạt động chuyển sang mức cao hơn.
Tuần trước, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tiết lộ rằng doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 0,7% vào tháng 7 so với tháng 6, một dấu hiệu có thể cho thấy những người mua hy vọng đang chờ lãi suất giảm thêm trước khi họ bước vào thị trường.
Chỉ số giá nhà MLS (HPI) tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hoạt động mua có thể đang chậm lại vào thời điểm hiện tại – “nhưng với rất nhiều cung nhà sắp được đưa vào thị trường có thể gây khó khăn cho giá cả, tôi tin rằng sẽ có khá nhiều giao dịch bán vào mùa thu năm nay,” Donaldson cho biết, “khiến thị trường trở nên sôi động hơn so với năm 2023.
“Bất kể giá cả tăng 10% hay giảm 10%, hoạt động và doanh số thực tế là những yếu tố thúc đẩy hoạt động kinh doanh thế chấp.”
Cắt giảm lãi suất là một dấu hiệu tích cực cho người mua
Mặc dù hai lần cắt giảm lãi suất vào mùa hè của BoC có thể không tác động nhiều đến thị trường thế chấp, nhưng việc ngân hàng này dường như đang trong chu kỳ cắt giảm sẽ là tin đáng mừng đối với những người đi vay và người mua nhà tiềm năng trên khắp cả nước.
Điều đó đánh dấu sự thay đổi lớn so với một loạt các lần tăng lãi suất trong suốt năm 2022 và nửa đầu năm 2023, một chính sách đã dội gáo nước lạnh vào thị trường nhà ở của Canada và khiến chi phí đi vay tăng vọt đối với nhiều người đi vay.
Đối với Donaldson, cách tiếp cận mới của ngân hàng này là dấu hiệu cho thấy nhiều khả năng sẽ có thời gian tươi sáng hơn ở phía trước. “Hướng đi của lãi suất là tích cực, với nhiều nhà kinh tế tin rằng lãi suất sẽ giảm dần từ đây,” ông cho biết. “Đây là tin đáng mừng, có thể giúp thị trường tái cấp vốn sôi động trở lại.”
“Cuối cùng, chúng tôi rất vui khi tiết kiệm tiền cho khách hàng bằng cách giảm chi phí lãi suất, điều này rất khó thực hiện trong vài năm qua – nhưng cuối cùng thì tình hình cũng đã thay đổi.”
Thị trường chung cư đang suy thoái của Toronto đáng lo ngại đến mức nào?
Thị trường chung cư đang gặp khó khăn của Toronto gần đây đã thu hút được nhiều sự chú ý, khi TD mô tả phân khúc này là phân khúc có thể đóng vai trò đáng kể trong việc tác động đến triển vọng chung.
Chi phí vay cao hơn sau khi hoàn thành đã khiến nhiều người mua các dự án chung cư mới rơi vào cảnh túng quẫn, trong khi lãi suất tăng đã khiến ngày càng nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng dòng tiền âm. Theo TD, giá chung cư chuẩn đã giảm trung bình khoảng 2% so với quý 4 năm 2023, có thể sẽ cần phải giảm thêm nữa để cân bằng lại nguồn cung.
Tuy nhiên, điều đó khó có thể gây ra khủng hoảng. Ngân hàng cho biết: “Khả năng phục hồi kinh tế, nhu cầu bị dồn nén, tăng trưởng dân số vững chắc và lãi suất giảm sẽ đủ để hỗ trợ tăng trưởng giá tích cực trên thị trường nhà ở GTA nói chung.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
