Theo kịp thị trường bất động sản luôn thay đổi không phải là điều dễ dàng và mặc dù thị trường nhà ở có xu hướng chiếm phần lớn trong các tiêu đề, nhưng thị trường thương mại hiện đang trải qua những thay đổi đáng kể sẽ có tác động lớn đến thời gian còn lại của năm 2023.

Damon Conrad, Giám đốc Quốc gia của Royal LePage Commercial cho biết: “Hầu như hàng tuần, mọi thứ đã thay đổi trong năm nay.”

Mặc dù một số thay đổi này đã mang lại lợi ích cho những người trong ngành — chẳng hạn như thị trường công nghiệp đang bùng nổ — nhưng những thay đổi khác lại khiến các nhà đầu tư thương mại gặp khó khăn khi cố gắng thích ứng với những mong muốn và nhu cầu đang thay đổi.

Từ những khó khăn về giá cả đến nhu cầu gia tăng đối với các bất động sản được trang bị công nghệ, có một số xu hướng chính đối với thị trường bất động sản thương mại Canada trong năm nay.

Sự không chắc chắn xung quanh giá cả

Conrad cho biết, một trong những xu hướng lớn nhất đang trở nên rõ ràng trong lĩnh vực bất động sản thương mại năm nay là sự khác biệt và không chắc chắn về giá cả. Cụ thể hơn — và không quá ngạc nhiên — chủ sở hữu thường muốn nhiều hơn những gì người mua hoặc người thuê sẵn sàng trả. Conrad cho biết những khác biệt này xuất hiện phổ biến nhất ở khía cạnh bán hàng, nhưng cũng tồn tại ở lĩnh vực cho thuê.

Conrad giải thích: “Việc khám phá giá trị thực của bất động sản mất nhiều thời gian hơn. Tôi nghĩ đó là dấu hiệu của rất nhiều điều vào năm 2022: sự kết hợp của các đợt tăng lãi suất; mức độ lạm phát cao; sự không chắc chắn trong môi trường địa chính trị trên thế giới, khiến mọi người phải lùi lại một bước.”

Và sự khác biệt về giá không hề nhỏ. Conrad chỉ ra tài sản của một khách hàng gần đây đã được định giá khoảng 150 triệu đô la. Khi có hai đề nghị được đưa ra, cả hai đều ở mức thấp của phạm vi 100 triệu đô la.

“Vì vậy, nó không phải là không đáng kể,” anh nói. “Trong trường hợp đó, chúng ta đang nói về hơn 40 triệu đô la, vì vậy nó có thể chênh lệch từ 20-40%.”

Tất nhiên, trong lĩnh vực bất động sản thương mại, các phân khúc khác nhau đang hoạt động theo những cách khác nhau rõ rệt. Conrad cho biết, các bất động sản công nghiệp tiếp tục được quan tâm chú ý, với tỷ lệ trống gần như bằng không ở Toronto và Vancouver giúp duy trì sự cạnh tranh và giá cả ổn định.

Mặt khác, các tài sản văn phòng vẫn thay đổi liên tục khi các công ty tiếp tục sắp xếp các chính sách quay trở lại văn phòng của họ.

“Có rất nhiều công ty vẫn chưa nắm rõ nhu cầu về bất động sản văn phòng của họ,” Conrad nói, chỉ ra sự gia tăng trong hoạt động cho thuê lại văn phòng trên thị trường.

Shopify đã gây chú ý vào đầu năm nay sau khi tuyên bố sẽ không tiếp tục sử dụng không gian văn phòng hoàn toàn mới ở trung tâm thành phố Toronto nữa, thay vào đó chọn cho thuê lại văn phòng rộng 348 nghìn mét vuông. Conrad cho biết thị trường có thể sẽ chứng kiến nhiều động thái như thế này hơn, nhưng lưu ý rằng mức độ phổ biến của chúng sẽ khác nhau giữa các ngành. Ví dụ, các công ty lớn như Deloitte và Google gần đây đã mở rộng không gian văn phòng tại Canada.

Đối với bất động sản bán lẻ, mặc dù phân khúc này đã đạt được những bước tiến đáng kể kể từ khi các biện pháp phòng chống đại dịch kết thúc và mọi người bắt đầu quay lại mua sắm tại cửa hàng, nhưng các nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm những cách thức mới để cạnh tranh với thương mại điện tử và thu hút người mua sắm trở lại hoàn toàn.

Conrad nói: “Chúng tôi nhận thấy, đặc biệt ở Canada, các chủ nhà đang cố gắng kéo người tiêu dùng quay lại điểm đến mua sắm. Họ sẽ bổ sung thêm nhiều sáng kiến và nhiều điểm hấp dẫn hơn cho trung tâm mua sắm của họ để tập trung vào thời gian dừng chân.”

Ai Có Vốn?

Bỏ qua sự khác biệt về giá trị, một xu hướng chính khác mà Conrad nhận thấy là sự phân đôi rõ ràng giữa các nhà đầu tư đang nắm giữ số vốn đáng kể và những người không có. Với những người không có nhiều vốn, lãi suất tăng và các yêu cầu vay vốn thắt chặt đang khiến việc huy động vốn và thúc đẩy các dự án trở nên khó khăn hơn.

Conrad nói: “Một số người đang có nhiều vốn và [đang] chờ đợi bên lề và chờ đợi cơ hội một cách chiến lược, [trong khi] những người khác bị bắt kịp đang cố gắng tiếp tục các dự án và cảm thấy khó khăn hơn,” Conrad nói .

Chi phí xây dựng và lao động gia tăng là những yếu tố tài chính chính không thể bỏ qua khi cấp vốn cho các dự án — một trở ngại mà Conrad cho biết sẽ vẫn phổ biến đối với các nhà phát triển trong suốt cả năm.

“Về phía khách hàng, chúng ta sẽ vận động để họ sáng tạo,” Conrad nói. “Sáng tạo trong tài chính, sáng tạo trong chi phí dự án và sáng tạo trong giao dịch. Vì vậy, cho dù điều đó có nghĩa là nhiều tiền thuê miễn phí hơn, nhiều ưu đãi cho người thuê nhà hơn, [hoặc] các bước tăng giá thuê ít hơn so với những gì bạn đã làm trước đây…. Tôi nghĩ ngay bây giờ, bất động sản sẽ dành cho những người sáng tạo và dễ thích nghi.”

Bất động sản công nghệ cao có nhu cầu cao hơn

Đối với các dự án thương mại đã hoàn thành và được tung ra thị trường, Conrad cho biết rõ ràng đã có sự chuyển đổi ưu tiên sang các tài sản được trang bị các tính năng công nghệ cao, bao gồm công nghệ tài sản môi trường, xã hội và quản trị, cũng như an ninh mạng.

Đối với các không gian văn phòng nói riêng, việc thiết lập công nghệ để phù hợp với những người làm việc từ xa và cách bố trí tương thích với việc bố trí bàn làm việc là ưu tiên hàng đầu.

Conrad một lần nữa nhấn mạnh sự cần thiết của việc duy trì khả năng thích ứng với các điều kiện thị trường đang thay đổi — và cụ thể là các lợi ích đang thay đổi — để duy trì tính cạnh tranh.

Anh nói: “Bạn sẽ phải xoay trục và duy trì khả năng thích ứng với nhu cầu của khách hàng.”

Mặc dù ý tưởng phải liên tục thích nghi có vẻ khó khăn, nhưng Conrad lưu ý rằng “sự không chắc chắn và biến động sẽ luôn tạo ra cơ hội.”

Anh nói: “Những người cố vấn ban đầu của tôi ngày trước luôn nói với tôi rằng bạn có thể kiếm được nhiều tiền khi thị trường đang tăng cũng như bạn có thể kiếm nhiều tiền được khi thị trường đang đi xuống. Bạn chỉ cần có khả năng thích nghi.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life