Việc cắt giảm lãi suất đang khơi dậy hy vọng – và điều đó có thể mang lại cơ hội kinh doanh mới cho các nhà môi giới

Thị trường nhà ở Canada có thể chưa phục hồi mạnh mẽ ngay bây giờ – nhưng sự gia tăng đáng ngạc nhiên về tài sản của những người mua nhà lần đầu đang tạo ra chỗ cho sự lạc quan khi nhìn về tương lai, và cùng với đó là cơ hội cho các nhà môi giới thế chấp.

Triển vọng thị trường nhà ở mùa thu của RE/MAX Canada cho thấy 25% người Canada không chỉ đang tích cực tiết kiệm để mua nhà mà còn tự tin vào triển vọng của mình khi làm như vậy, với một tỷ lệ đáng kể trong nhóm đó (35%) bao gồm những người mua trẻ tuổi thuộc thế hệ thiên niên kỷ và thế hệ Z.

Lãi suất cao và nỗi lo về khả năng chi trả đã làm khổ những người mua nhà lần đầu từ lâu, nhưng chủ tịch của gã khổng lồ bất động sản Christopher Alexander cho biết những phát hiện mới nhất của họ chỉ ra thời điểm tốt đẹp hơn sắp tới đối với nhiều người mua mới, nghĩa là cơ hội kinh doanh mới cho các nhà môi giới.

Điều đó đặc biệt đúng với lãi suất giảm gần đây và nguồn cung mới được tung ra thị trường tại một số khu vực đô thị nổi bật. Alexander nói với Canadian Mortgage Professional rằng "trong một thời gian dài, những nhóm nhân khẩu học đó đã từ bỏ", "và bây giờ có một số sự hỗ trợ mới, điều này thực sự đáng khích lệ - bởi vì người mua nhà lần đầu bắt đầu chu kỳ cho các phân khúc thị trường khác nhau".

Sự lạc quan có thể đang gia tăng, nhưng điều đó không có nghĩa là cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã được cải thiện đáng kể do lãi suất giảm - đối với chủ sở hữu hiện tại hoặc người hy vọng mua.

Theo báo cáo của RE/MAX, mười bốn phần trăm (14%) chủ nhà hiện tại cho biết họ cần gia hạn thế chấp sớm và có thể cần bán nhà vì lãi suất hiện tại cao, và việc tiết kiệm để mua nhà cũng đã tụt hậu so với các chi phí hàng ngày như tiện ích, thực phẩm và đi lại trong các ưu tiên tài chính hiện tại của người Canada.

Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn ở cả lãi suất cố định và lãi suất thả nổi đang chỉ ra một thị trường ổn định đáng khích lệ trong những tháng tới.

RE/MAX cho biết "những chồi xanh" đang xuất hiện trong bối cảnh ngân hàng trung ương liên tục cắt giảm lãi suất - và hầu hết các khu vực có khả năng chứng kiến giá bán tăng từ 1-6% trước khi kết thúc năm 2024.

Alexander cho biết có rất nhiều dấu hiệu tích cực đang xuất hiện trên thị trường toàn quốc, nhưng cảnh báo không nên kỳ vọng vào sự phục hồi quá nhanh. Ông cho biết "Khả năng chi trả đang dần được cải thiện, ít nhất là trong lĩnh vực nhà ở, do lãi suất giảm - nhưng chúng ta vẫn còn một chặng đường dài trước khi có được hoạt động thị trường ổn định hơn nhiều".

Alexander cho biết người tiêu dùng có thể có nhiều lựa chọn trong môi trường hiện tại, nhưng "chậm nhưng chắc chắn lượng cung có sẵn đó sẽ bắt đầu bị tiêu thụ hết hoặc bị chiếm dụng hết, và chúng ta sẽ quay trở lại thị trường rất cạnh tranh - có thể là vào quý 2 năm sau".

Tại sao hoạt động xây dựng nhà ở chậm lại có thể gây ra rắc rối ở phía trước

Trái ngược với sự trì trệ của thị trường thế chấp và nhà ở nói chung trong những năm gần đây, thật dễ quên rằng khởi công xây dựng nhà ở cũng không tăng đáng kể, vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với mức mà Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) coi là cần thiết để khôi phục khả năng chi trả vào năm 2030.

Điều đó có thể gây ra rắc rối nếu thị trường phục hồi như kỳ vọng của RE/MAX. Alexander cho biết: "Trừ khi có sự gia tăng đột biến và tăng tốc lớn trong quá trình xây dựng, nếu không thì người tiêu dùng sẽ có rất ít thời gian. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng, với mức lãi suất như hiện tại và chi phí sinh hoạt - không chỉ giá bất động sản quá cao - rằng nếu chúng ta quay trở lại cuộc chiến giá rất điên cuồng, tôi không chắc chúng ta sẽ thấy giá cả tăng vọt. Nhưng mức tăng giá từ trung bình đến cao một chữ số sẽ được hầu hết mọi người hoan nghênh".

Trong khi lãi suất giảm có thể củng cố hy vọng rằng sự hồi sinh của thị trường đang ở ngay trước mắt, Alexander lưu ý rằng ông ngạc nhiên trước những dự đoán về một thị trường liên tục ảm đạm cho Kitchener-Waterloo, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi Khu vực Đại Toronto (GTA).

Hơn nữa, phần lớn (77%) người Canada bày tỏ niềm tin rằng các biện pháp mà chính quyền ở mọi cấp thực hiện là không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở quốc gia.

Alexander cho biết điều đó không gây sốc. “Điều quan trọng là chúng ta vẫn chưa có chiến lược nhà ở quốc gia liên quan đến ba cấp độ. Đã có rất nhiều lời hứa, nhưng cuối cùng chúng ta vẫn thiếu nỗ lực phối hợp, có ý thức để xây dựng thêm nhà ở”, ông nói, “và [tăng trưởng] dân số có nghĩa là chúng ta sẽ phải đối mặt với một số thách thức cạnh tranh ở phía trước với giá bất động sản”.

©2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life