Khi doanh số bán nhà ở Toronto trong tháng 6 chậm lại so với tháng trước, một nhà môi giới thế chấp cho biết thị trường hiện tại đang hạ nhiệt vượt ra ngoài xu hướng thời vụ, một phần là do chi phí đi vay cao hơn.

Doanh số bán nhà tại khu vực Greater Toronto Area trong tháng 6 tăng 3,2% so với năm trước, đạt 1.182.120 đô la, theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản khu vực Toronto. Mặc dù giá trung bình tăng so với cùng kỳ năm trước, nhưng giá bán trong tháng 6 thấp hơn so với mức trung bình của tháng 5 là 1.195.929 đô la.

“Điều quan trọng cần chú ý là thực tế là khi điều chỉnh theo mùa vụ, doanh số bán giảm. Và chúng tôi biết doanh số bán đang có xu hướng giảm,” John Pasalis, chủ tịch kiêm nhà môi giới của Realosophy Realty, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Năm.

Khi động lực của thị trường bất động sản Toronto chậm lại, ông cho biết đây vẫn là thị trường của người bán.

Pasalis cho biết rất khó để phân biệt mức độ sụt giảm của thị trường là do tính thời vụ và mức độ nào là do tâm lý khi “người mua đang tạm dừng.” Ông nói, việc nhiều người mua tiềm năng đã tham gia thị trường được khoảng 4 hoặc 5 tháng “tạm dừng vào tháng 7 và tháng 8” là điều bình thường.

Tuy nhiên, theo Pasalis, động lực của thị trường hiện tại vượt xa xu hướng thời vụ và ông dự đoán thị trường sẽ “trì trệ hơn” vào mùa thu.

“Phần lớn điều này là do sự thay đổi giọng điệu từ Ngân hàng Trung ương Canada. Ý tôi là, mức tăng một phần tư điểm đã thực sự thay đổi tâm lý thị trường,” ông nói.

“We went from a market that was like ‘fear of missing out’ and a lot of anxiety and a lot of buyers now are hitting pause because they’re seeing the market cooling down.”

“Chúng tôi đã đi từ một thị trường giống như ‘sợ bỏ lỡ’ và rất nhiều lo lắng và rất nhiều người mua hiện đang tạm dừng vì họ thấy thị trường đang hạ nhiệt.”

Vào tháng 6, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chính sách thêm 25 điểm cơ bản lên 4,75% sau khi giữ nguyên lãi suất trong tháng 4 và tháng 3.

Pasalis cho biết việc tăng mạnh lãi suất cố định đang “cân nhắc khả năng chi trả,” khiến người mua khó tiếp cận thị trường.

Trước quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào tuần tới, Pasalis cho biết một động thái tăng lãi suất sẽ “làm hạ nhiệt hơn nữa.” Ông cho biết thị trường phần lớn hồi phục vào đầu năm do tâm lý rằng ngân hàng trung ương sẽ tạm dừng tăng lãi suất và nhiều người mua dự đoán lãi suất sẽ giảm trong thời gian tới.

“Bây giờ thì có vẻ như việc cắt giảm sẽ không đến sớm. Và lãi suất đang ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, điều này sẽ giúp loại bỏ rất nhiều áp lực ra khỏi thị trường từ người mua,” Pasalis nói.

Jeff Slightham, phó chủ tịch và là chủ sở hữu của Royal LePage Signature, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg hôm thứ Năm rằng một yếu tố quan trọng đằng sau giá nhà là mức cung.

“Chúng tôi cần nguồn cung, vẫn không có đủ nhà,” ông nói.

“Đó thực sự là điều đã tiếp tục thúc đẩy giá cả và ổn định giá cả khi chúng tôi chưa thấy giá nhà hoàn toàn rơi xuống vực thẳm và chúng tôi sẽ không như vậy khi tình trạng nhập cư vẫn tiếp tục.”

NỬA CUỐI NĂM

Trong nửa cuối năm nay, Slightham cho biết ông rất lạc quan và không dự kiến sẽ có suy thoái.

“Chúng ta sẽ không cảm thấy tình trạng chậm lại như chúng ta đã cảm thấy [trong] nửa cuối năm 2022 và đến tháng 1 [và] tháng 2 năm nay. Chúng tôi lạc quan rằng chúng ta sẽ thấy khối lượng giao dịch tăng lên và tiếp tục đi theo con đường mà chúng ta đã thấy gần đây,” ông nói.

Tuy nhiên, Slightham cho biết nửa cuối năm 2023 sẽ không giống như “sự điên cuồng” mà thị trường bất động sản đã trải qua trước và trong đại dịch COVID-19, “nhưng bạn sẽ thấy thị trường ổn định hơn một chút khi mọi thứ bắt đầu ổn định.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life