Bất động sản Canada có vẻ nhàm chán những ngày này, nhưng nhu cầu đang thay đổi mạnh mẽ. Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy tỷ lệ bán so với nhà mới rao bán (SNLR) đã giảm vào tháng 9. Ở cấp độ quốc gia, mức giảm này là nhẹ nhưng sự thay đổi về thành phần là rất bất ngờ. Các thành phố đang phát triển như Calgary hiện đang chứng kiến cán cân nhu cầu suy yếu với tốc độ nhanh nhất cả nước và các thành phố nơi chính phủ là đơn vị tuyển dụng chính đang đột nhiên thắt chặt. Tuy nhiên, Toronto và Vancouver lại là những nơi tạo ra dữ liệu đáng ngạc nhiên nhất—thường là những thị trường nóng nhất cả nước. Cả hai thành phố hiện đang phải vật lộn để tìm người mua và hiện có nhu cầu yếu nhất cả nước.
Nhu cầu bất động sản Canada cân bằng so với nguồn cung
SNLR là thước đo của ngành được sử dụng để xác định sức mạnh của nhu cầu thị trường. Tỷ lệ từ 40 đến 60 phần trăm được coi là thị trường cân bằng, trong đó nguồn cung phù hợp với nhu cầu. Trên 60 phần trăm là thị trường của người bán và các chuyên gia tin rằng giá sẽ tăng. Dưới 40 phần trăm được coi là thị trường của người mua, khi họ tin rằng giá sẽ bắt đầu giảm.
Tỷ lệ quốc gia vẫn đang giảm xuống, chưa kể đến việc đang tiến gần đến thị trường của người mua. SNLR của Canada đã giảm 0,2 điểm xuống 44,5% vào tháng 9, ở mức thấp hơn của một thị trường cân bằng. Mặc dù có sự suy giảm trên toàn quốc, 19 trong số 26 (73%) thị trường lớn thực sự đã chứng kiến sự gia tăng của SNLR. Nói một cách thẳng thắn, chỉ có 7 thị trường chứng kiến sự sụt giảm lớn đến mức ảnh hưởng đến dữ liệu của toàn quốc. Điều đó không giúp ích gì khi hai trong số những thị trường bất động sản lớn nhất hiện đang yếu nhất.
Toronto và Vancouver là những thị trường yếu nhất Canada
Toronto và Vancouver, cả hai đều được xếp hạng trong số những bong bóng bất động sản lớn nhất thế giới, có nhu cầu yếu nhất trên khắp Canada. SNLR của vùng đô thị Toronto chỉ là 27,6% vào tháng 9 (-1 điểm) hiện là mức thấp nhất ở Canada. Vancouver hiện là nơi tệ thứ hai với SNLR là 30,3%, giảm 4,7 điểm so với năm ngoái. Mặc dù vậy, không có anh em bong bóng nào chứng kiến giá giảm đáng kể kể từ năm 2022. Người bán có thể sẽ giữ vững lập trường và hy vọng rằng mức giá thấp hơn sẽ phục hồi nhu cầu. Người ta tin rằng cả hai thị trường sẽ được thúc đẩy từ lệnh trở lại văn phòng bắt buộc được thiết kế để bảo vệ các thị trường này, nhưng điều đó vẫn chưa xảy ra.
Việc di cư khỏi hai thành phố đắt đỏ này là rất có thật. Nó cũng có khả năng giúp thúc đẩy nhu cầu ở các khu vực có giá cả phải chăng hơn, vì những người lao động trong độ tuổi sung sức đã rời đi sau khi các nhà đầu tư phần lớn nắm giữ hầu hết nguồn cung mới.
Các thành phố của chính phủ đã chứng kiến sự gia tăng lớn về nhu cầu
Không phải tất cả các thị trường bất động sản của Canada đều tệ như Toronto và Vancouver. Trên thực tế, một số thành phố đã chứng kiến sự gia tăng đột ngột, với nhu cầu vượt xa các danh sách nhà mới rao bán. Thành phố Quebec có bước nhảy vọt lớn nhất so với năm ngoái—tăng 17,9 điểm lên 78,8% vào tháng 9. Đứng thứ hai là Sudbury với mức tăng 12,8 điểm lên tỷ lệ 69,9%, tiếp theo là Gatineau với mức tăng 10,1% lên tỷ lệ 58,8%. Rất phổ biến ở những thị trường này, với quy mô dân số và giá nhà tương tự. Tuy nhiên, có một điểm chung thú vị hơn—tất cả đều là trung tâm việc làm của chính phủ.
Nhiều cấp chính quyền gần đây đã ra lệnh cho nhân viên quay trở lại văn phòng trong một số ngày tối thiểu. Ý tưởng là thúc đẩy nhu cầu đối với các thành phố lớn và khôi phục các trung tâm thành phố trì trệ đã bị bỏ hoang do xu hướng làm việc tại nhà. Mặc dù nhân viên chỉ phải đi làm vài ngày mỗi tuần, nhưng điều đó khiến họ không thể di chuyển quá xa ra khỏi các khu vực này. Sẽ rất ngạc nhiên nếu điều này không ảnh hưởng lớn đến các khu vực này, nhưng chúng ta sẽ tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này sau.
Bất động sản Calgary vẫn cân bằng mặc dù SNLR giảm mạnh nhất trên toàn Canada
Mặt khác, một số thành phố gần đây chứng kiến sự gia tăng lớn khi lãi suất tăng đột ngột nới lỏng. Mức giảm hàng năm lớn nhất đáng ngạc nhiên là ở Calgary, nơi SNLR giảm 20 điểm và giảm xuống còn 55% vào tháng 9. Giảm 20 điểm và vẫn nằm ở mức cao nhất của thang đo cân bằng cho thấy tình trạng khan hiếm nguồn cung trái ngược với nhu cầu trong năm qua.
Tiếp theo là Calgary, nơi SNLR giảm xuống còn 57,3% vào tháng 9, thấp hơn 10,6 điểm so với năm ngoái. Làm tròn top 3 là Fraser Valley, giảm 9,2 điểm xuống còn 30,5% SNLR. Thị trường sau cùng là thị trường có hiệu suất kém thứ ba, nhưng không hoàn toàn đáng ngạc nhiên. Khu vực này giáp với Đại Vancouver và chia sẻ điều kiện thị trường nên các đại lý tương tự thường là thành viên kép.
Thị trường bất động sản mùa thu năm nay có thể trông giống như năm ngoái nhưng rất nhiều thứ đã thay đổi bên trong. Hai trong số những thị trường nổi bật nhất của đất nước đã chứng kiến nhu cầu biến mất. Sự xói mòn đột ngột của Calgary là bất ngờ lớn nhất, nhưng có thể được những người tham gia thị trường chào đón khi họ đang phải đối mặt với tình trạng quá nóng.
Hoạt động thị trường thường hạ nhiệt vào mùa thu. Rất ít người quan tâm đến việc xem bất động sản trong kỳ nghỉ lễ bận rộn và người bán không thích mọi người đi bộ qua phòng khách của họ trong thời gian này. Tuy nhiên, thời điểm này đang định hình để trở nên hơi khác một chút—chỉ có người mua đang lùi lại.
Người bán vẫn đang vội vã vào thị trường và áp lực giảm giá đang gia tăng một lần nữa. Thậm chí còn kỳ lạ hơn là xu hướng ở các thành phố như Toronto, nơi người bán đang lựa chọn vỡ nợ thay vì giảm giá. Một tín hiệu rất mạnh cho thấy nhiều người có đòn bẩy quá cao để chấp nhận những khoản lỗ nhỏ—họ đang mạo hiểm toàn bộ mọi thứ.
© 2024 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life
