Chi phí tài chính tăng và tỷ lệ căng thẳng thế chấp cao hơn được cho là sẽ ảnh hưởng đến giá cả

Một báo cáo mới tiết lộ sự gia tăng lạm phát và lãi suất trong hai năm qua đã dẫn đến sự sụt giảm trên thị trường nhà đất toàn cầu.

Theo Chỉ số Bong bóng Bất Động sản Toàn cầu UBS 2023, Toronto, Vancouver, Frankfurt, Munich, Hong Kong, Amsterdam và Tel Aviv—những thành phố từng nằm trong vùng rủi ro bong bóng—hiện đang nằm trong vùng được định giá quá cao. Chỉ còn hai thành phố nằm trong danh mục rủi ro bong bóng: Zurich và Tokyo.

Theo chỉ số này, New York, Boston, San Francisco và Madrid đã trải qua sự suy giảm tình trạng mất cân bằng vì các thị trường nhà ở này hiện được định giá khá cao. Các thị trường nhà ở có giá trị khá cao khác là Milan, São Paulo, Warsaw, Singapore và Dubai.

Giá nhà ở Bắc Mỹ

Lãi suất thế chấp trung bình đã tăng gần gấp ba lần kể từ năm 2023 ở hầu hết các thị trường, ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá nhà do chi phí tài chính tăng. Một phân tích về mức tăng giá nhà danh nghĩa hàng năm ở 25 thành phố cho thấy sự trì trệ sau mức tăng đột biến 10% một năm trước.

“Trong điều kiện được điều chỉnh theo lạm phát, giá thực tế hiện thấp hơn 5% so với giữa năm 2022. Trung bình, các thành phố đã mất phần lớn mức tăng giá thực tế đạt được trong thời kỳ đại dịch và hiện lại gần đạt mức giữa năm 2020,” Claudio Saputelli, người đứng đầu bộ phận bất động sản tại Văn phòng Giám đốc Đầu tư của UBS Global Wealth Management, cho biết.

Toronto là một trong hai thành phố có điểm rủi ro cao nhất trong ấn bản báo cáo năm trước, với giá thực tế giảm 15% trong bốn quý vừa qua. Trong khi đó, Vancouver là một trong 4 thành phố được cho là có giá trị thị trường cao và thời hạn thế chấp tương đối ngắn, gây áp lực lên giá nhà.

Giá thực tế ở Vancouver từ giữa năm 2019 đến giữa năm 2022 đã tăng 25% và gần 35% ở Toronto, trong khi đòn bẩy hộ gia đình tăng với tốc độ nhanh. Kể từ năm 2022, giá cả ở Vancouver và Toronto đã điều chỉnh hơn 10% sau khi điều chỉnh theo lạm phát. Tuy nhiên, nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng và áp lực đang chuyển sang thị trường cho thuê.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life