Các chuyên gia đồng ý rằng tình thế đã thay đổi đối với thị trường người bán lâu đời của GTA, với các điều kiện dự kiến sẽ nhẹ nhàng hơn trong thời gian còn lại của năm và sang năm 2024.

Nhà môi giới bất động sản Toronto kiêm kế toán công chứng Scott Ingram nói rằng tháng 9 đã tạo ra sự thay đổi trong thị trường nhà đất ở GTA.

“Các túi tiền khác nhau và các loại nhà ở khác nhau có thể và thực sự trải nghiệm sức mạnh thị trường khác nhau, nhưng nhìn chung, đối với tôi, có vẻ rất rõ ràng rằng hiện tại chúng ta đang ở trong thị trường của người mua,” Ingram nói với STOREYS.

Mặc dù TRREB chưa sử dụng rõ ràng cụm từ "thị trường của người mua" - Giám đốc Phân tích Thị trường của hội đồng, Jason Mercer, chỉ nói rằng "người mua có thể được hưởng lợi từ khả năng đàm phán nhiều hơn" do số lượng danh sách rao bán mới tăng vọt trong tháng 9 - đã có 4.642 căn nhà đã bán được ghi nhận trong tháng 9, cùng với 16.258 rao bán mới, dẫn đến tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới (SNLR) là 28,6%.

Ingram lưu ý: “SNLR chắc chắn là yếu nhất trong những năm gần đây.” Nói cụ thể về phân khúc quyền sở hữu vô thời hạn của Thành phố Toronto, ông cho biết SNLR đã giảm xuống còn 30%.

“Tháng 9 thường là tháng thấp nhất đối với SNLR vì rất nhiều rao bán mới được tung ra thị trường vào mùa thu và vài tuần đầu tiên doanh số bán chậm khi các gia đình ổn định trường học và công việc. Nhưng 30% này là mức trong một tháng thấp nhất kể từ ít nhất là đầu năm 2011,” Ingram tiếp tục.

Ông cũng lưu ý rằng “câu chuyện tương tự” đối với thị trường căn hộ chung cư của thành phố, nơi SNLR đã giảm xuống còn 25%. Con số đó thấp hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm (49%) và là mức SNLR trong một tháng thấp nhất được ghi nhận kể từ đầu năm 2011.

Ingram cho biết: “Các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, đang bảo chứng, khiến nguồn cung tăng lên,” đồng thời ông cho biết thêm rằng rao bán đang hoạt động cao hơn 27% so với mức trung bình 10 năm, trong khi doanh số bán thấp hơn 39% so với mức trung bình 10 năm.

“Hiện tại rất ít nhà đầu tư đang mua, vì vậy [điều đó] thực sự ảnh hưởng tiêu cực đến cả hai phần của thị trường.”

Hiện trạng thị trường của người bán

Ngoài các số liệu thống kê, Ingram cho biết thị trường đã chậm lại rõ rệt. Cả người mua và người bán đều biết rằng xu hướng đã đổi chiều.

“Bạn không còn thấy nhiều cuộc chiến đấu thầu đang diễn ra nữa và bạn đang thấy hoạt động rao bán lại ngày càng tăng. Hoạt động hiển thị đang giảm dần do có quá nhiều rao bán để người mua lựa chọn,” ông nói. “Và các đại lý đăng bán đang theo dõi người mua để xem họ thích địa điểm này như thế nào. Trong một thị trường nóng bỏng, điều đó không xảy ra bởi vì bạn biết rằng bạn sẽ có nhiều người đưa ra đề nghị mua chỉ sau một đêm.”

Ingram cho biết thêm, với việc ít cạnh tranh hơn đối với các rao bán riêng lẻ, giờ đây người mua có nhiều cơ hội hơn để yêu cầu các điều khoản và điều kiện mà không gây nguy hiểm cho các đề nghị của họ. “Một khách hàng của tôi đã mua một căn nhà cách đây vài tuần và chúng tôi có 4 điều kiện ở đó, và một khách hàng khác đã mua một căn hộ chung cư với 2 điều kiện vào tuần trước. Đó là sức mạnh của người mua ngay tại đó.”

Về việc thị trường ngày nay có tiền lệ hay không? Chắc chắn. Nhưng nhà môi giới Erica Reddy-Choquette ở Toronto nói rằng sẽ phải nhìn khá xa để tìm được một thị trường có thể so sánh được.

“Trước đây, chúng tôi đã trải nghiệm thị trường của người mua, nhưng tôi nghĩ thách thức là hầu hết mọi người thậm chí không nhớ họ trông như thế nào vì chúng tôi đã hoạt động khá nhiều trong thị trường của người bán trong suốt 10 năm qua. Vì vậy, đó là một sự thay đổi lớn,” cô nói.

“Nó giống như việc thiết lập lại suy nghĩ của [bạn] và tìm hiểu xem mọi việc sẽ như thế nào khi tài sản có mặt trên thị trường trong 30 ngày, 60 ngày hoặc 80 ngày. Tôi nhớ cách đây 13 năm, 15 năm trước, tôi có cảm giác như chúng tôi thực sự đã thành công nếu bán được căn nhà trong vòng chưa đầy hai tháng.”

Trong khi Reddy-Choquette kêu gọi khách hàng của mình không đặt kỳ vọng khi bán nhà vào lúc này, cô cũng cho biết nhiều người đã cảm thấy bất an khi thấy rao bán nhà của họ gặp khó khăn  trên thị trường.

Cô nói thêm: “Có một số nỗi sợ hãi ở người bán, có một số người bán mệt mỏi, có rất nhiều điều chưa biết.”

Giá có thể thấp đến mức nào

Theo TRREB, giá nhà vẫn đang được hỗ trợ, với mức giá trung bình tăng 3% so với cùng kỳ năm trước lên 1.119.428 đô la vào tháng 9.

Tuy nhiên, với việc ít người mua hơn, xu hướng tăng giá đó có thể chỉ diễn ra vào những ngày được đánh số, Robert Kavcic, Chuyên gia Kinh tế của BMO, cảnh báo.

“Trong tương lai, chúng ta không nhất thiết phải thấy giá giảm mạnh như chúng ta đã thấy ở Mỹ năm 2009 hoặc những gì chúng ta đã thấy vào đầu những năm 1990s ở GTA, nhưng tôi sẽ nói rằng có lẽ còn nhiều chỗ để điều chỉnh, đặc biệt nếu lãi suất vẫn tăng,” Kavcic nói với STOREYS. “Trường hợp tốt nhất, giá sẽ trì trệ trong một thời gian và điều đó có thể kéo dài trong một thời gian dài”.

Trong khi Kavcic cho rằng GTA sẽ có điều kiện bán hàng dễ dàng hơn trong thời gian còn lại của năm và kéo dài đến năm 2024, ông cũng nhấn mạnh rằng đây là thời điểm khó khăn đối với người mua. Ông nói, dù giá có trượt dốc hay không thì khả năng mua cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi việc tăng lãi suất.

“Hiện tại, từ góc độ khả năng chi trả, các cơ chế hiện không thực sự hiệu quả để các hộ gia đình mua ở mức giá này. Vì vậy, tôi nghĩ việc điều chỉnh giá đó phải tiếp tục.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE