Chương trình này được gọi là Luồng Khuyến khích Nhà Xây dựng để Cho thuê và ở cấp độ cao, chương trình này kết hợp các dự án đủ điều kiện với một số đặc quyền nhất định, bao gồm hoãn phí phát triển và giảm thuế tài sản.

Một chương trình khuyến khích mới được thiết kế để bổ sung tới 20.000 đơn vị nhà xây dựng để cho thuê cho Thành phố Toronto — bao gồm 7.000 đơn vị thông qua giai đoạn đầu do thành phố tài trợ — đang được các bên liên quan trong lĩnh vực phát triển xem xét kỹ lưỡng, nhiều người trong số họ cảnh giác rằng chương trình này không đủ sức tạo ra tác động có ý nghĩa.

Được công bố vào cuối tháng 10 và được thông qua tại cuộc họp Hội đồng Thành phố vào thứ Tư tuần trước với tỷ lệ bỏ phiếu 23-1, chương trình này được gọi là Luồng Khuyến khích Nhà Xây dựng để Cho thuê và ở cấp độ cao, chương trình này kết hợp các dự án đủ điều kiện với một số đặc quyền nhất định, bao gồm "hoãn vô thời hạn" phí phát triển (miễn là chúng vẫn là nhà cho thuê trong thời hạn sở hữu), "khuyến nghị" giảm thuế tài sản 15% trong 35 năm và miễn thuế và phí cho các đơn vị cho thuê giá rẻ.

Trong khi Adrian Rocca, giám đốc điều hành tại Fitrovia, cho rằng Thành phố đang đi đúng hướng khi nhắm vào phí phát triển và thuế tài sản, ông lại có vấn đề với tiêu chí đủ điều kiện. Để đủ điều kiện nhận ưu đãi, các dự án phải bao gồm ít nhất 20% cổ phần của các đơn vị cho thuê giá rẻ đáp ứng định nghĩa về nhà ở giá rẻ dựa trên thu nhập của Thành phố và chúng phải duy trì giá cả phải chăng trong ít nhất 40 năm (tối đa 99 năm). Ngoài ra, các dự án sẽ phải bắt đầu xây dựng vào cuối năm 2026 để đủ điều kiện.

Báo cáo ngày 30 tháng 10 khuyến nghị việc tạo ra một luồng ưu đãi thể hiện đặc quyền của Thành phố trong việc liên kết các dự án nhà cho thuê và các chương trình CMHC, và cụ thể hơn là đề xuất "thay đổi điều kiện đủ để được cấp vốn và ưu đãi cho nhà ở giá rẻ và nhà ở có kiểm soát tiền thuê lên mức tối thiểu là 20% số căn hộ (từ mức tối thiểu hiện tại là 30% tổng diện tích sàn nhà ở) để phù hợp với các chương trình tài trợ của CMHC, bao gồm Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ."

"Tôi thích khi biết rằng có các ưu đãi cho xây dựng cho thuê," Rocca nói với STOREYS. "Tôi nghĩ đó là một bước tiến tốt, nhưng điều chúng tôi hy vọng là điều gì đó không yêu cầu CMHC tham gia."

Đối với Rocca, Thành phố cần "gỡ rối" chương trình này và các chương trình tương tự khác khỏi các yêu cầu về nhà ở giá rẻ của CMHC. Chúng quá hạn chế và không có tác dụng nhiều trong việc khuyến khích các nhà phát triển, những người vốn đã gặp khó khăn về tài chính, tham gia vào lĩnh vực xây dựng để cho thuê.

Những gì Rocca bày tỏ có tác động đến cộng đồng phát triển rộng lớn hơn, không chỉ ở Toronto mà còn trên khắp Ontario. Trên thực tế, có khoảng nửa tá lá thư từ nhiều nhóm và hiệp hội khác nhau gửi đến nhân viên Thành phố với nội dung khá giống nhau: chương trình khuyến khích cho thuê, mặc dù mang tính khuyến khích và đúng tinh thần, nhưng về cơ bản là có sai sót.

Chủ tịch Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario Richard Lyall đã chỉ ra trong một lá thư ngày 1 tháng 11 rằng việc yêu cầu 20% cổ phần của các căn hộ giá rẻ, kết hợp với yêu cầu rằng các căn hộ đó phải duy trì giá cả phải chăng trong 40 đến 99 năm, "có khả năng phủ nhận bất kỳ triển vọng hợp lý nào về khả năng phát triển về mặt tài chính theo chương trình này."

Một lá thư khác, lá thư này từ chủ tịch kiêm tổng giám đốc điều hành của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng Dave Wilkes, nhấn mạnh rằng "phần lớn" trong số 29.000 đến 37.000 căn hộ cho thuê và chung cư đang bị kẹt trong luồng sẽ không đủ điều kiện tham gia chương trình khuyến khích của Thành phố và chỉ những sáng kiến như Housing Now, được thiết kế riêng với một thành phần giá cả phải chăng được tích hợp sẵn và các dự án được trợ cấp bởi Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ, mới có thể được hưởng lợi.

Về phần mình, Rocca tin rằng chương trình mới của Thành phố sẽ giúp, ít nhất là, tạo ra một bước đột phá trong những gì đã có trong luồng. "Nhưng tôi không nghĩ rằng nó sẽ đủ để thay đổi tình hình", ông nói thêm. Theo ông, tất cả những điều này cho thấy sự khác biệt thường trực giữa những gì Thành phố muốn làm và những gì ngành phát triển thực sự cần để tiến lên theo hướng có ý nghĩa.

“Tôi nghĩ Thành phố biết [chúng tôi cần gì], vì chúng tôi đã tham gia các phiên làm việc với thành phố và đã rất rõ ràng”, ông nói. “Nhưng vì lý do nào đó, họ hoặc chọn cách phớt lờ hoặc buộc phải phớt lờ. Và tôi nghĩ câu trả lời là vế trước nhiều hơn vế sau.”

Tuy nhiên, hiện tại khi chương trình đã được Hội đồng thông qua, kế hoạch của Thành phố là sẽ bàn giao 7.000 ngôi nhà cho thuê trong giai đoạn đầu tiên, ưu tiên cho “các dự án có thể chứng minh mức độ chắc chắn cao hơn về việc đảm bảo tài chính xây dựng và thời gian khởi công xây dựng sớm hơn”, theo báo cáo ngày 12 tháng 11. Các ngôi nhà trong giai đoạn đầu tiên dự kiến sẽ được tài trợ bằng nguồn lực của Thành phố và sẽ bao gồm ít nhất 1.400 căn hộ cho thuê giá rẻ.

Giai đoạn thứ hai của dự án — dự kiến sẽ bàn giao 13.000 ngôi nhà cho thuê mới, bao gồm 2.600 căn hộ cho thuê giá rẻ — sẽ phụ thuộc vào nguồn tài trợ từ chính quyền cấp tỉnh và liên bang.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life