Toronto nằm trong thị trường của người mua, nhưng điều đó không có nghĩa là mọi người có đủ khả năng mua

Mặc dù những người hy vọng mua nhà sẽ không bị buộc phải tham gia vào các cuộc chiến đấu thầu hoặc từ bỏ việc kiểm tra nhà, nhưng họ sẽ phải đối mặt với mức giá vẫn rất cao cũng như các điều kiện vay vốn rất khó khăn.

Greater Toronto Area đã tiếp cận thị trường của người mua một thời gian, nhưng có vẻ như tháng 9 đã đưa thị trường này chính thức là thị trường của người mua.

Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) hôm thứ Tư tuần trước báo cáo rằng có 4.642 thương vụ mua bán nhà được ghi nhận vào tháng trước. Con số đó giảm 12,3% so với tháng trước và 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, danh sách đăng bán mới tăng 32,2% so với tháng trước đó và 44,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 16.258 trong tháng 9.

Những số liệu đó đưa ra tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới (SNLR) trong tháng 9 là khoảng 28,6% và bất kỳ mức nào dưới 40% cho thấy thị trường thân thiện với người mua. Ngược lại, nếu tỷ lệ dao động trên 60%, điều đó cho thấy lãnh thổ của người bán. Bất cứ điều gì nằm trong khoảng từ 40% đến 60% đều cho thấy các điều kiện mua và bán cân bằng hơn (như chúng ta đã thấy vào tháng 8, khi SNLR đạt khoảng 43%, với 5.294 vụ mua bán và 12.296 rao bán mới được ghi nhận).

Nhà phân tích thị trường trưởng của TRREB, Jason Mercer, cho biết hôm thứ Tư rằng số lượng rao bán mới đăng ký tăng lên trong tháng 9 so với sự sụt giảm doanh số bán nhà cho thấy rằng “một số người mua có thể được hưởng lợi từ khả năng đàm phán nhiều hơn.”

Ông nói thêm: “Điều này có thể giúp bù đắp tác động của chi phí đi vay cao.”

Khi bạn xem xét các điều kiện cực kỳ cạnh tranh đặc trưng cho cơn sốt bất động sản thời kỳ đại dịch, bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm (đối với người mua) khi biết rằng thị trường đã chuyển hướng.

Nhưng trong khi những người mua hy vọng sẽ không bị buộc phải tham gia vào các cuộc chiến đấu thầu hoặc từ bỏ việc kiểm tra nhà, họ sẽ phải đối mặt với mức giá vẫn rất cao. Tháng trước, TRREB đã báo cáo rằng giá bán trung bình đạt mức 1.119.428 đô la- tăng 3,4% so với tháng 8 năm 2023 và 3% so với tháng 9 năm 2022.

Điều đó không có nghĩa là giá cả sẽ không giảm khi nền kinh tế Canada vượt qua giai đoạn suy thoái.

Tháng trước, Desjardins dự báo giá nhà ở Toronto có thể giảm 16% so với mức hiện tại vào cuối năm 2024. Đến quý 4 năm 2025, giá nhà có thể giảm 30% so với mức của tháng 7 năm 2023, công ty dịch vụ tài chính này cũng lưu ý.

Mặc dù vậy, các nhà kinh tế của Desjardins giải thích rằng “sự sụt giảm như vậy sẽ chỉ đưa tỷ lệ giá nhà trên thu nhập khả dụng bình quân đầu người trở lại mức cuối năm 2015,” vốn được coi là “mức kỷ lục về khả năng chi trả tại thời điểm đó."

Ngoài ra, họ cho biết có những yếu tố kinh tế và xã hội khác chắc chắn sẽ làm giảm khả năng mua nhà trong những tháng và năm tới, bao gồm thu nhập từ việc làm giảm 35 tỷ đô la và tổng số việc làm bị mất gần nửa triệu người trong quý 4 2025.

Giám đốc điều hành TRREB John DiMichele lưu ý vào thứ Tư rằng có những trở ngại khác đang xảy ra đối với những người mua lần đầu.

DiMichele cho biết: “Giá trung bình của một căn hộ chung cư ở Toronto là hơn 700.000 đô la. Tuy nhiên, ngưỡng miễn thuế chuyển nhượng đất trả trước cho người mua lần đầu của Thành phố vẫn ở mức 400.000 đô la trong một thập kỷ rưỡi.”

Vậy tất cả những điều này có ý nghĩa gì? Nói tóm lại, về mặt kỹ thuật, Toronto có thể nằm trong lãnh thổ thị trường của người mua nhưng điều đó chắc chắn không có nghĩa là những người hy vọng mua nhà sẽ sớm có khả năng mua nhà.

Bản tiếng Việt của The Canada Life