Một bảng xếp hạng toàn cầu cho thấy chi phí liên quan đến xây dựng ở Toronto đã tăng hơn 40% từ năm 2020 đến năm 2023.
Chi phí xây dựng đã tăng đáng kể ở Toronto trong vài năm qua, một bảng xếp hạng toàn cầu mới cho thấy.
Dịch vụ so sánh giá của Australia, Compare the Market, đã sử dụng dữ liệu từ các cuộc đấu thầu xây dựng để tính toán chi phí vật liệu xây dựng ở nhiều thành phố khác nhau trên toàn cầu và nhận thấy rằng chi phí ở Toronto đã tăng vọt 40,5% trong khoảng thời gian từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 8 năm 2023.
Toronto đứng thứ hai trong bảng xếp hạng 25 thành phố, chỉ sau Praha ở Cộng hòa Séc, nơi chi phí tăng 49,3%. Singapore đứng thứ ba trong bảng xếp hạng, với chi phí xây dựng tăng 32,8%.
10 thành phố hàng đầu với mức tăng chi phí xây dựng. (Compare the Market)
Trên toàn cầu, James McCay của Compare the Market cho rằng chi phí xây dựng tăng cao là do những thách thức về chuỗi cung ứng nảy sinh trong đại dịch COVID-19. Những thách thức này đặt ra rào cản trong việc triển khai các dự án xây dựng mới, bao gồm cả các dự án nhà ở, tại các thành phố trên khắp thế giới.
Tuy nhiên với Toronto, McCay nói rằng chi phí xây dựng trong thành phố đã “tăng đều đặn” kể từ năm 2018. Sự gia tăng của những chi phí như vậy có liên quan đến chi phí vay cao hơn và tình trạng thiếu lao động.
“Các vấn đề xây dựng ở Toronto từ năm 2020 đến năm 2023 cũng có thể liên quan đến cách thức đấu thầu các dự án xây dựng. Toronto không cho phép đấu thầu mở đối với tất cả các nhà xây dựng và chỉ với một số ít nhà thầu được chọn, có nghĩa là giá xây dựng vẫn ở mức cao,” McCay cho biết thêm.
Calgary là thành phố duy nhất khác của Canada lọt vào bảng xếp hạng. Chi phí xây dựng ở thành phố phía tây được cho là tăng 28,5%, xếp thứ năm trong bảng xếp hạng.
Mối lo ngại trên toàn Canada
Mặc dù chỉ có Toronto và Calgary được đưa vào bảng xếp hạng của Compare the Market, nhưng chi phí nguyên liệu thô, phí phát triển, lao động và các chi phí liên quan đến xây dựng khác ngày càng tăng là mối lo ngại trên toàn Canada.
Robert Hogue và Rachel Battaglia của RBC giải thích trong một báo cáo từ mùa hè này rằng Chỉ số Giá Xây dựng Nhà ở của Canada đã tăng 51% kể từ đầu quý 1 năm 2020 và lưu ý rằng chỉ số này đã được thúc đẩy bởi “sự tăng vọt đáng kể” về giá của bê tông và thép kết cấu (tăng lần lượt 55% và 53% kể từ quý 1 năm 2020), và giá gỗ xẻ “tăng vọt” trong năm 2021 và đầu năm 2022.
Cả hai cho biết: “Giá nguyên liệu thô tăng vọt, cùng với dân số ngày càng tăng, cũng đã đẩy nhanh sự gia tăng phí phát triển và thuế do chính quyền thành phố áp đặt,” đồng thời cho biết thêm rằng các khoản phí đó đã tăng “tới 30% hàng năm” vào năm 2022 cho một căn nhà đơn lập hoặc song lập.
Trong tương lai, dự kiến những loại chi phí này sẽ còn leo thang hơn nữa khi Canada tăng cường xây dựng nhà ở để đáp ứng các mục tiêu nguồn cung cập nhật.
“Cần phải có thêm nhiều công trình xây dựng nhà ở để mang lại sự mở rộng rất cần thiết về nguồn cung nhà ở. Nhưng những điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về vật liệu, điều này sẽ một lần nữa gây áp lực lên chi phí,” báo cáo cho biết. “Ví dụ, việc tiếp tục tập trung vào phát triển mật độ cao hơn trong các công trình kiến trúc rất cao sẽ thúc đẩy nhu cầu về xi măng, có khả năng gây căng thẳng cho giới hạn năng lực sản xuất.”
Và trong khi việc triển khai quy trình nhập cảnh cấp tốc dành cho những người mới đến có tay nghề cao có thể giúp tăng lực lượng lao động xây dựng và giảm chi phí tuyển dụng, Hogue và Battaglia cảnh báo rằng “vẫn còn phải xem” nếu chương trình này và các chương trình cấp tỉnh khác được thiết kế để lôi kéo mọi người tham gia vào ngành xây dựng liệu sẽ hạn chế chi phí một cách đáng kể hay không.
© 2024 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
