Các nhà quan sát thị trường tin rằng cần có một sự tăng trưởng lớn
Không có gì bí mật rằng Canada cần phải đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở một cách triệt để để ngăn chặn tình trạng khả năng chi trả nhà ở ngày càng vượt quá tầm với vào năm 2030 - nhưng triển vọng hiện tại đối với hoạt động xây dựng nhà ở trên toàn quốc đang ảm đạm đến mức nào?
Theo dự đoán gần đây của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), cần phải tăng trưởng 315.000 căn hộ mỗi năm trong sáu năm tới chỉ để theo kịp tốc độ hình thành hộ gia đình trên toàn quốc, một tốc độ nhanh hơn đáng kể so với những gì đã chứng kiến trong những năm gần đây.
Trong khi đó, vào tháng 9, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã nhắc lại quan điểm của mình rằng cần có thêm khoảng 3,5 triệu đơn vị nhà ở từ nay đến năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả nhà ở, trong đó Ontario, British Columbia, Quebec và Alberta đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể để đạt được mục tiêu.
Theo trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC, bất kỳ sự gia tăng nào trong xây dựng nhà trong những tháng tới sẽ phần nào gắn liền với việc liệu thị trường nhà đất có bắt đầu nóng lên hay không.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng thị trường nhà hiện tại sẽ cung cấp một chỉ báo quan trọng về triển vọng của lĩnh vực xây dựng.
Ông nói: “Thông thường, thị trường nhà hiện tại sẽ dẫn dắt và khi bạn có nhiều người mua hơn trên thị trường đó, cuối cùng nó sẽ chuyển sang doanh số bán tiền xây dựng mà cho đến ngày nay, vẫn rất im ắng – ít nhất là vậy.”
“Nhưng một khi mọi thứ bắt đầu cải thiện ở thị trường nhà hiện có, chúng tôi dự đoán điều đó cũng sẽ tăng theo. Hoạt động bán tiền xây dựng không ngay lập tức chuyển thành hoạt động khởi công nhà ở. Và ngay bây giờ, mặc dù có một số sụt giảm về skhởi công nhà ở trong năm 2023, nhưng tôi cho rằng mức độ vẫn tương đối cao lịch sử.”
Thị trường cho thuê thắt chặt có thể chứng kiến sự gia tăng đầu tư vào lĩnh vực này
Hogue cho biết, về số liệu khởi công nhà ở, điều quan trọng cần lưu ý là những số liệu thống kê đó bao gồm tất cả các loại nhà ở, bao gồm cả nhà cho thuê. Điều đó quan trọng vì một số thị trường như Toronto và Vancouver đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng nhà được xây dựng theo mục đích cho thuê trong những năm gần đây.
Ông nói: “Chúng tôi dự đoán rằng điều đó sẽ tiếp tục dựa trên tất cả các nỗ lực chính sách nhằm [thúc đẩy] phân khúc đó, chẳng hạn như nhiều công trình xây dựng hơn và tăng nguồn cung cho thuê.”
Hogue cho biết, bản phát hành gần đây của CMHC càng chứng minh thêm sự thắt chặt của thị trường cho thuê trong bối cảnh giá cho thuê tăng vọt, đồng thời cũng có khả năng thúc đẩy đầu tư thêm vào không gian này – mặc dù điều đó có thể thay đổi đáng kể từ thị trường này sang thị trường tiếp theo.
“Điều đó cũng sẽ dẫn đến nhiều đợt khởi công nhà cho thuê hơn. Nó có thể sẽ không có mặt ở tất cả các thị trường ở Canada, nhưng chắc chắn các thị trường lớn như Toronto và Vancouver sẽ tiếp tục đóng góp,” ông nói. “Vì vậy, về mặt nguồn cung mới, có lẽ sẽ có một bức tranh trái chiều trong năm 2024.”
Chính phủ liên bang giải quyết cuộc khủng hoảng xây dựng như thế nào?
Trong số các biện pháp được chính phủ liên bang đưa ra nhằm khuyến khích xây dựng nhà ở là Quỹ Tăng tốc Nhà ở - một động thái nhằm loại bỏ những trở ngại đối với hoạt động xây dựng nhà ở và khuyến khích các sáng kiến xây dựng địa phương nhanh hơn.
Những phát triển gần đây từ quỹ trị giá hàng tỷ đô la đó bao gồm cam kết phân bổ khoảng 176 triệu đô la cho nhà ở ở Ottawa, trong đó Regina và Abbotsford cũng ký kết các thỏa thuận cho hàng trăm đơn vị nhà ở theo kế hoạch này.
Tuy nhiên, những người tham gia thị trường đang kêu gọi liên bang hành động hơn nữa để thúc đẩy tốc độ xây dựng nhanh hơn, trong đó Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada (CHBA) ủng hộ việc áp dụng các khoản thế chấp được bảo hiểm với thời gian trả dần 30 năm để hỗ trợ người Canada mua nhà và thúc đẩy các dự án mới.
Theo CMHC, khởi công nhà ở thực tế trong năm 2023 đã giảm 7% so với năm trước đó, với khởi công nhà ở đơn lập một gia đình giảm mạnh trong suốt cả năm góp phần lớn vào sự sụt giảm đó.
Toronto và Vancouver đã đi ngược lại xu hướng đó khi chứng kiến khởi công nhà ở thực tế tăng đáng kể trong năm 2023 – 5% ở Toronto và 28% ở Vancouver – nhưng Montreal lại có mức giảm lớn, thấp hơn 37% so với năm 2022 đối với khởi công nhà ở đơn lập một gia đình và khởi công nhà ở nhiều đơn vị đều giảm trong suốt cả năm.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
