Nhà kinh tế CMHC cho biết việc hạ mức ước tính số lượng đơn vị hiện có vào năm 2030 là "nguyên nhân gây lo ngại"

Theo cơ quan nhà ở quốc gia Canada, tổng số đơn vị nhà ở bổ sung cần thiết để khôi phục khả năng chi trả vào năm 2030 vẫn không thay đổi - nhưng việc hạ cấp đánh giá về số lượng đơn vị nhà ở sẽ thực sự tồn tại vào năm đó là một “nguyên nhân gây lo ngại,” phó kinh tế trưởng của cơ quan này cho biết.

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết trong bản cập nhật giữa tháng 9 về tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở rằng khoảng cách nguồn cung quốc gia vẫn cần thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030, mặc dù sự thiếu hụt trong xây dựng nhà ở có nghĩa là ước tính của họ về số lượng đơn vị nhà ở hiện có trên khắp Canada vào năm đó đã giảm từ 18,6 triệu xuống còn 18,2 triệu.

Aled ab Iorwerth của CMHC, nói với Canadian Mortgage Professional rằng những thách thức hiện tại trong thị trường nhà ở và lĩnh vực xây dựng dường như đang đè nặng lên hoạt động khởi công xây dựng nhà ở vào năm 2023.

“Năm nay, chúng tôi nghĩ rất khó để xây dựng được mọi thứ. Đặc biệt từ những gì chúng tôi nghe được [từ] các công ty xây dựng, các nhà phát triển đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn,” ông nói. “[Có] lãi suất cao hơn, nhưng sau đó chúng tôi nghĩ tín dụng sẽ thắt chặt hơn.”

“Vì vậy, con số khởi công dường như đã tăng lên một chút ở Toronto và Vancouver, và đặc biệt là các căn hộ, điều này hơi đáng ngạc nhiên. Nhưng nhìn chung, chúng tôi khá lo ngại về việc khởi công nhà ở được triển khai trong năm nay và điều này sẽ có ảnh hưởng lâu dài. Nếu không có nguồn cung hiện đưa vào, chúng ta sẽ gặp phải thách thức lớn hơn về khả năng chi trả.”

Các chính sách của tỉnh có thể thay đổi cục diện tốt hơn không?

CMHC nhấn mạnh trong bản cập nhật tháng 9 rằng việc thay đổi chính sách cung cấp nhà ở ở các tỉnh khác nhau, đặc biệt là Ontario, có thể có tác động đáng kể đến ước tính tổng thể về số lượng căn hộ đến năm 2030.

Ab Iorwerth cho biết kế hoạch tăng cung nhà ở tỉnh đông dân nhất Canada là một bước phát triển tích cực.

“Tôi nghĩ có rất nhiều chi tiết trong kế hoạch, nhưng tôi nghĩ điều đáng khích lệ là chính quyền Ontario đang nói rằng nguồn cung là một vấn đề và họ sẽ nỗ lực cải thiện các quy trình cũng như cố gắng xây dựng thêm nhà ở,” ông nói.

“Vì vậy, tôi nghĩ rằng tất cả đều đi đúng hướng. Tôi nghĩ các chính sách trước đây hướng vào nhu cầu nhiều hơn, nhưng điều chúng ta thực sự cần là cung nhiều hơn và vì vậy việc Ontario thực sự cố gắng giải quyết vấn đề này là rất quan trọng – và điều đó đáng được hoan nghênh.”

CMHC xem xét các kịch bản tăng trưởng dân số và kinh tế

Hai kịch bản bổ sung và những tác động có thể có của chúng cho năm 2030 đã được CMHC xem xét trong báo cáo gần đây: thứ nhất, kịch bản tăng trưởng kinh tế thấp, trong đó lạm phát vẫn cao hơn tỷ lệ mục tiêu của Ngân hàng Trung ương Canada và tăng trưởng năng suất thấp, và thứ hai là kịch bản tốc độ tăng trưởng dân số cao trong đó các mục tiêu nhập cư của chính phủ liên bang được duy trì cho đến ngày kết thúc hiện tại là năm 2025.

Trong kịch bản đầu tiên, lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương sẽ chạm đáy ở mức 3%, thay vì mức 2,5% dự kiến trong kịch bản cơ sở của CMHC, với nhu cầu tiêu dùng vẫn yếu hơn và lãi suất thế chấp hiện hành là 5,7%.

Những yếu tố đó, theo CMHC, sẽ “trực tiếp làm giảm nhu cầu về nhà ở và tăng chi phí mua nhà.”

Trong khi đó, trong kịch bản tăng trưởng dân số cao, dân số Canada sẽ lên tới hơn 44 triệu người vào năm 2030, nghĩa là mỗi năm sẽ chứng kiến mức nhập cư hàng năm từ 600.000 đến 700.000 người. Theo CMHC, điều đó sẽ dẫn đến một tình huống có khả năng “gây áp lực tăng giá nhà,” đồng thời có tác động hạn chế hơn đến thu nhập mỗi hộ gia đình, “bởi vì không phải tất cả người nhập cư đều làm những nghề có thu nhập cao.”

Kịch bản tăng trưởng kinh tế thấp có nghĩa là mức tăng giá thấp hơn so với kịch bản cơ sở của CMHC, trong khi ở kịch bản tăng trưởng dân số cao, mức tăng giá cao hơn có thể sẽ xảy ra.

Cái nào trong số đó có nhiều khả năng hơn? Theo ab Iorwerth, điều đó “khó dư đoán hơn một chút.”

Ông nói: “Mối lo ngại hiện tại của chúng tôi về mặt kinh tế là lạm phát đang giảm, nhưng chúng tôi vẫn chưa hoàn toàn chắc chắn rằng lạm phát sẽ giảm đủ để Ngân hàng Trung ương Canada thực sự bắt đầu giảm lãi suất.”

“Vì vậy, chúng tôi cho rằng lãi suất sẽ bắt đầu giảm vào năm tới, nhưng có nguy cơ lạm phát sẽ ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn. Vì vậy, tôi nghĩ điều quan trọng là chúng ta phải để mắt đến kịch bản tăng trưởng kinh tế thấp đó, bởi vì chắc chắn nền kinh tế đã khiến chúng ta ngạc nhiên với sức mạnh của nó khi đối mặt với lãi suất cao hơn. Nhưng mối quan tâm của tôi là đến một lúc nào đó, mức lãi suất cao hơn đó sẽ có tác động đáng kể đến tăng trưởng kinh tế nói chung.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life