Một tòa nhà văn phòng của Amazon.com Inc. ở Vancouver, cùng với một tòa tháp lân cận, đang được hai quỹ hưu trí lớn nhất của Canada rao bán, theo những người quen thuộc với quy trình bán hàng.
Oxford Properties, chi nhánh bất động sản của quỹ hưu trí đại diện cho người lao động thành phố Ontario, và Ủy ban Đầu tư Kế hoạch Hưu trí Canada dự kiến sẽ nhận được khoảng 350 triệu đô la cho hai tòa nhà tại 402 Dunsmuir St. và 401 West Georgia St. Theo nguồn tin không nêu tên vì các cuộc thảo luận là riêng tư.
Sau khi chi phí đi vay tăng mạnh vào năm ngoái đã đóng băng thị trường các tòa nhà văn phòng ở Canada, việc bán hai bất động sản ở Vancouver sẽ là giao dịch văn phòng quan trọng đầu tiên ở nước này kể từ tháng 4 năm ngoái, khi một tòa tháp ở trung tâm thành phố Toronto được trao tay với giá khoảng 380 triệu USD, theo dữ liệu từ CBRE Group Inc. đã phân tích các giao dịch trị giá hơn 200 triệu USD.
Các chủ sở hữu văn phòng đã phải vật lộn với chi phí đi vay thậm chí còn cao hơn kể từ lần mua bán đó vào năm ngoái, cũng như sự thay đổi nhu cầu của những người thuê do tình trạng làm việc từ xa và sa thải nhân viên ngày càng gia tăng. Khả năng bán hai tòa nhà ở Vancouver của Oxford và CPPIB sẽ là manh mối đầu tiên về giá trị của những tòa tháp văn phòng như vậy trong môi trường mới.
Hai quỹ hưu trí đang tìm cách quản lý khả năng tiếp cận thị trường văn phòng của Vancouver và đã chọn bán các dự án nhiều tuổi hơn do cả hai sắp hoàn thành trên một tòa tháp văn phòng mới khác với diện tích khoảng 51.100 mét vuông, theo hai người quen thuộc với vấn đề này. Cả hai tòa nhà đang được rao bán đều đã được cho thuê hết, với tòa nhà ở Dunsmuir sẽ hoàn thành vào năm 2020.
Người phát ngôn của CPPIB và Oxford từ chối bình luận.
Theo CBRE, thị trường văn phòng của Vancouver trước đây luôn khan hiếm hơn so với các thành phố khác ở Bắc Mỹ, nhưng sự gia tăng của công việc từ xa đã khiến tỷ lệ trống của thành phố này tăng lên, đạt 8,4% trong ba tháng đầu năm. Amazon đã yêu cầu nhân viên của mình phải ở văn phòng ba ngày mỗi tuần.
Tại Hoa Kỳ, một báo cáo của công ty nghiên cứu Capital Economics dự đoán việc chuyển sang làm việc từ xa hoặc kết hợp sẽ khiến giá trị tòa nhà văn phòng ở Canada giảm 35% so với mức đỉnh vào cuối năm 2025 và phải mất ít nhất 15 năm nữa mới phục hồi.
© 2023 Bloomberg News
Bản tiếng Việt của The Canada Life
