Cục Cạnh tranh điều tra các quy tắc có thể hạn chế cạnh tranh trên thị trường nhà ở

Cục Cạnh tranh Canada đã có được lệnh của tòa án để điều tra Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) về các hành vi có thể gây ra hành vi chống cạnh tranh, cơ quan này cho biết vào thứ Năm.

Cục đang xem xét liệu các chính sách của CREA có hạn chế sự cạnh tranh giữa các đại lý hay không, đặc biệt là xung quanh tỷ lệ hoa hồng và các dịch vụ niêm yết thay thế.

Cuộc điều tra tập trung vào việc liệu các quy định của CREA có ngăn cản các đại lý của người mua đưa ra mức hoa hồng thấp hơn hay không và liệu chính sách hợp tác đại lý của tổ chức có mang lại lợi thế cho các công ty môi giới lớn hơn hay không.

Theo các tài liệu của tòa án, cuộc điều tra bắt đầu vào tháng 6 khi ủy viên bày tỏ lo ngại rằng các hoạt động của CREA có thể cản trở sự cạnh tranh trong ngành bất động sản.

Lệnh của tòa án yêu cầu CREA cung cấp hồ sơ có liên quan đến cuộc điều tra, có thể bao gồm thông tin chi tiết về quyền sở hữu của mình đối với Multiple Listing Service (MLS) và realtor.ca, nơi hầu hết các ngôi nhà ở Canada được niêm yết công khai.

Trong khi realtor.ca mở cửa cho công chúng, các hệ thống MLS chứa dữ liệu độc quyền mà chỉ các đại lý mới có thể truy cập. Cục đã xem xét liệu việc công khai hạn chế quyền truy cập vào dữ liệu này có thể kìm hãm sự cạnh tranh hay sự đổi mới trong lĩnh vực bất động sản hay không.

Trong một tuyên bố, hiệp hội cho biết Cục Cạnh tranh thường tìm kiếm lệnh của tòa án và CREA đang hợp tác với Cục trong giai đoạn điều tra này.

Chủ tịch CREA James Mabey cho biết "các quy tắc và chính sách đều có lợi cho cả cạnh tranh và người tiêu dùng", đồng thời nói thêm rằng các NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN "biết được lợi ích của người tiêu dùng hiểu biết và thúc đẩy tính minh bạch và đổi mới trong ngành".

Mabey cũng nhấn mạnh rằng các hệ thống MLS giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bằng cách kết nối các đại lý thay mặt cho cả người mua và người bán.

CREA đại diện cho hơn 160.000 nhà môi giới, đại lý và nhân viên bán hàng bất động sản.

Mối quan ngại của Cục cũng mở rộng đến tỷ lệ hoa hồng, thường được đại lý của người bán trả cho đại lý của người mua, có khả năng làm giảm động lực của người mua trong việc thương lượng mức hoa hồng thấp hơn. Cục lập luận rằng hệ thống này có thể khiến các đại lý hướng khách hàng tránh xa các danh sách có mức hoa hồng thấp hơn, do đó làm giảm áp lực cạnh tranh trên thị trường.

Ngoài ra, cuộc điều tra đang xem xét tác động của chính sách hợp tác đại lý của CREA, có hiệu lực vào đầu năm nay.

Chính sách này yêu cầu các danh sách bất động sản phải được đăng trên hệ thống MLS trong vòng ba ngày kể từ khi được quảng cáo công khai. Cục tin rằng chính sách này có thể gây bất lợi cho các dịch vụ niêm yết thay thế bằng cách khiến họ khó cạnh tranh hơn với các mạng lưới đại lý lớn hơn.

Cuộc điều tra này diễn ra trong bối cảnh các hoạt động bất động sản ở cả hai bên biên giới đang bị giám sát chặt chẽ hơn. Đầu năm nay, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia tại Mỹ đã đạt được thỏa thuận xóa bỏ yêu cầu người bán phải trả trước tiền bồi thường cho đại lý của người mua, cho phép đàm phán hoa hồng.

Các hiệp hội bất động sản Canada đã phải đối mặt với áp lực tương tự, bao gồm cả lệnh trước đây của Cục rằng Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) phải công khai dữ liệu MLS cho công chúng thông qua các trang web được bảo vệ bằng mật khẩu.

Tại Quebec, Cục cạnh tranh đang điều tra Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) vì có khả năng hạn chế cạnh tranh thông qua các hạn chế chia sẻ dữ liệu. Cục đang xem xét liệu những hạn chế như vậy có ngăn cản sự phát triển của các mô hình môi giới mới và các cải tiến trong dịch vụ trực tuyến hay không.

© 2024  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life