Hàng nghìn người đang chậm thanh toán khi lãi suất gia hạn tăng gây áp lực lên ngân sách hộ gia đình.

Nhiều chủ nhà ở Ontario đang chậm thanh toán thế chấp hơn khi chi phí vay tăng cao tiếp tục gây áp lực lên tài chính hộ gia đình.

Dữ liệu mới từ Equifax Canada cho thấy tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp của tỉnh, đại diện cho các chủ nhà đã trễ thanh toán ít nhất 90 ngày, đã tăng lên 0,22% trong quý 4 năm 2024, tăng từ 0,19% trong quý 3 và 0,12% trong cùng kỳ năm 2023.

Bất chấp nhiều lần cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada trong bảy tháng qua, các chủ nhà vẫn phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao hơn đáng kể khi gia hạn so với khi họ lần đầu tiên vay.

"Số liệu của chúng tôi cho thấy ngày càng có nhiều người tiêu dùng gặp khó khăn," Rebecca Oakes, phó chủ tịch phân tích nâng cao tại Equifax Canada, cho biết. "Chúng tôi không thấy tỷ lệ nợ quá hạn chậm lại."

Dữ liệu của Equifax cho thấy hơn 11.000 người nắm giữ thế chấp ở Ontario đã trễ thanh toán trong quý 4 năm 2024. Nhiều người vay này cũng đang mang số dư thế chấp lớn hơn, khiến họ dễ bị ảnh hưởng hơn bởi việc tăng lãi suất.

Vào cuối năm ngoái, số dư trung bình cho một khoản thế chấp mới ở Ontario là 434.744 đô la, cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc là 344.928 đô la, bao gồm cả gia hạn.

"Có nhiều người tiêu dùng có số dư cao hơn sẽ thấy mức tăng thanh toán lớn hơn," bà Oakes lưu ý trong báo cáo.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chuẩn từ 5% xuống 3% kể từ tháng 6, giảm bớt một số áp lực tài chính. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp vẫn cao hơn đáng kể so với lãi suất cực thấp được thấy trong thời kỳ đại dịch.

Lãi suất thế chấp cố định trung bình 5 năm ở mức 4,29% vào cuối năm 2024, giảm từ 5,22% một năm trước, dữ liệu từ Mortgagelogic.news cho thấy. Trong khi đó, lãi suất thế chấp biến đổi 5 năm trung bình là 4,5%, so với 6,23% vào cuối năm 2023.

Mặc dù những đợt giảm này mang lại một số cứu trợ, nhưng lãi suất ngày nay vẫn cao hơn nhiều so với mức dưới 2% được thấy trong thời kỳ đại dịch, khi chi phí vay thấp kỷ lục thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản. Ở Ontario, giá nhà đã tăng hơn 70% từ năm 2020 đến đỉnh điểm vào đầu năm 2022. Mặc dù giá đã giảm kể từ đó, nhưng chúng vẫn cao hơn gần 40% so với mức trước đại dịch, khiến nhiều chủ nhà gặp khó khăn về tài chính.

Tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp ở Toronto và London cao hơn một chút so với mức trung bình của tỉnh, lần lượt là 0,23% và 0,27%.

Tình hình dự kiến sẽ xấu đi vào năm 2025. Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) ước tính rằng hơn một triệu khoản thế chấp lãi suất cố định trên toàn quốc sẽ đến hạn gia hạn trong năm nay, khiến nhiều chủ nhà hơn nữa phải đối mặt với cú sốc thanh toán.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life