Các nhà xây dựng Canada giải quyết tình trạng thiếu nhà ở bằng những dự án phát triển mới

Theo một báo cáo mới của RE/MAX Canada, tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng và tốc độ tăng trưởng dân số ngày càng tăng của Canada đã gây ra cơn sốt bất động sản thương mại, trong đó các nhà xây dựng và nhà phát triển sẽ “chung tay” để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở của đất nước.

Báo cáo Bất động sản Thương mại năm 2024 đã xem xét 12 thị trường lớn và nhận thấy sự thúc đẩy mạnh mẽ đối với việc phát triển nhà ở nhiều gia đình và khu công nghiệp, trong một số trường hợp làm lu mờ các tòa nhà chung cư và thương mại mới.

“Nhu cầu quá lớn về nơi ở, kết hợp với Chương trình Cho vay Căn hộ của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã khuyến khích các nhà xây dựng và phát triển với lãi suất thấp, điều khoản thuận lợi và thời gian trả dần 50 năm, đã tạo ra điều  hoàn hảo trong thời kỳ môi trường lãi suất cao hiện nay,” chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander cho biết.

Tuy nhiên, ngay cả khi dân số Canada vượt 40 triệu trong năm nay và số di cư quốc tế ròng lên tới 1,2 triệu vào năm 2023, Alexander cho biết sự bùng nổ xây dựng nhà ở vẫn không đáp ứng được nhu cầu ở hầu hết các thành phố.

Nhìn chung, báo cáo đã xác định bất động sản cho thuê dành cho nhiều gia đình và bất động sản công nghiệp là những loại bất động sản hoạt động hiệu quả nhất, tiếp theo là bán lẻ ở 2/3 thị trường được khảo sát. Đất nông nghiệp ở Saskatchewan cũng có nhu cầu và giá cả kỷ lục.

Các xu hướng bất động sản thương mại chính bao gồm:

Sự gia tăng xây dựng nhiều hộ gia đình: Xây dựng để cho thuê là trọng tâm chính ở các trung tâm đô thị, trong đó nhà ở dành cho sinh viên và nhà ở cho người cao tuổi cũng chứng kiến sự tăng trưởng nhờ các ưu đãi của chính phủ.

Phát triển mật độ cao và khu sử dụng hỗn hợp: Các chủ sở hữu trung tâm thương mại và strip plaza đang khám phá các thành phần dân cư cho bất động sản của họ để tăng mật độ và tạo ra các khu phát triển sử dụng hỗn hợp.

Tác động của việc tăng thuế lãi vốn: Việc ngân sách năm 2024 tăng tỷ lệ gộp thuế lãi vốn đã khiến một số nhà đầu tư rút lui khỏi việc bán tài sản của họ.

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp tiếp tục: Nguồn cung khan hiếm vẫn tồn tại mặc dù có nhiều không gian mới tràn vào, với người dùng cuối đang tìm kiếm không gian kho bãi, sản xuất và không gian linh hoạt.

Khả năng phục hồi của ngành bán lẻ truyền thống: Bán lẻ trong vùng lân cận đang hoạt động tốt, trong khi các thương hiệu xa xỉ mở rộng ở các thị trường lớn.

Bùng nổ đất nông nghiệp ở Saskatchewan: Giá hàng hóa kỷ lục và nguồn cung thắt chặt thúc đẩy giá trị đất nông nghiệp ở Saskatchewan.

Sự hồi sinh của ngành khách sạn: Du lịch và lữ hành gia tăng đã hồi sinh ngành khách sạn ở nhiều khu vực.

Việc tái sử dụng thích ứng các tòa nhà thương mại cũng đang được đà phát triển trên toàn quốc, trong đó Calgary dẫn đầu trong việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành các đơn vị ở.

Alexander lưu ý: “Mật độ, tăng trưởng dân số và khủng hoảng nhà ở vẫn là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động thị trường.”

Ông dự kiến nhu cầu và điều kiện sẽ được cải thiện dần dần trong suốt năm 2024, với triển vọng tích cực về lâu dài, được thúc đẩy bởi nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ khác nhau để hỗ trợ dân số ngày càng tăng.

Trong khi các trung tâm lớn như Toronto và Vancouver đã hạ nhiệt thì các khu vực giá cả phải chăng xung quanh vẫn nóng, đặc biệt là khu công nghiệp. Sự bùng nổ năng lượng/khai thác mỏ cũng đang thúc đẩy hoạt động ở vùng Prairies và Atlantic Canada.

Alexander cho biết: “Sự lạc quan thận trọng đang gia tăng khi việc thắt chặt định lượng dự kiến sẽ kết thúc vào nửa cuối năm nay. Niềm tin dự kiến sẽ tăng lên, khơi dậy hoạt động mới trên thị trường.”

Theo RE/MAX, nhu cầu nhà ở và tăng trưởng dân số của Canada dự kiến sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển bất động sản thương mại trên hầu hết các lĩnh vực.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life