Đó là một thị trường có tốc độ phát triển trong hai năm qua có thể được mô tả là ổn định thay vì ngoạn mục - và điều đó có thể giúp Newfoundland và Labrador có lợi thế hơn vì nó tránh được một số đợt giảm giá nhà đáng kể đã chứng kiến ở các khu vực khác của đất nước trong năm 2022.
Tỉnh cực đông của Canada đã không bị giảm đáng kể về giá trị bất động sản mà các thị trường nóng hơn như Ontario và British Columbia đã trải qua kể từ tháng 2, với một báo cáo của TD gần đây cho thấy giá nhà trung bình thực sự tăng nhẹ trong tháng 6, khoảng 0,9% so với với mức giảm 4,3% trên toàn quốc.
Trong khi lượng nhà bán ở những nơi khác cũng giảm mạnh, Newfoundland và Labrador đã có mức tăng trong sáu tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2021 - tổng lượng bán nhà tăng 3,2% trong thời gian đó.
Trong khi đó, tỉnh bang này vẫn là một trong những thị trường hợp lý nhất của Canada để mua nhà: ngay cả khi giá tiêu chuẩn tổng hợp MLS HPI cho các căn nhà ở St. John’s, con số đó ở mức 316.000 đô la, một phần nhỏ so với giá cực kỳ đắt đỏ ở các thành phố hàng đầu khác.
Thị trường cũng có vị trí tốt để loại bỏ tác động của việc tăng lãi suất đang gây đau đầu cho những người đi vay và những người sẽ mua ở các khu vực khác. Robert Jennings, nhà môi giới tại Công ty môi giới thế chấp Bờ Đông có trụ sở tại St. John, nói với Canadian Mortgage Professional rằng tỉnh bang này có lợi thế quan trọng so với các khu vực khác vì khả năng chi trả mạnh mẽ của nó.
“Đó là một thị trường nhỏ hơn nhiều, nền kinh tế địa phương của chúng tôi và chúng tôi không nhạy cảm với lãi suất ở đây,” ông nói. “Mọi người vẫn đang mua những ngôi nhà có chủ sở hữu. Đó không phải là một khoản thế chấp 750.000 đô la, mà là một khoản thế chấp 250.000 đô la và vẫn có khả năng chi trả ở mức 4% hoặc 5% [lãi suất].
“Chúng tôi chưa bao giờ có mức tăng như phần còn lại của Canada. Chúng tôi không bao giờ có [giá nhảy vọt] 20% vào năm 2021 hoặc 2020. Chúng tôi chỉ chậm và ổn định, không quá nóng, không quá lạnh. ”
Điều đó đã giữ cho thị trường thế chấp và nhà ở phát triển mạnh mẽ trong suốt năm nay, Jennings nói, với hai quý cuối cùng của năm 2022 dự kiến sẽ chứng kiến hoạt động tiếp tục diễn ra.
Đà tăng sẽ tiếp tục vào đầu năm tới, đặc biệt là với việc xây dựng nhà mới đang gia tăng - và điều đó cũng dẫn đến sự gia tăng của các nhà đầu tư ngoại tỉnh, ông nói.
Theo Jennings, thị trường tương đối bình lặng trong những năm gần đây có nghĩa là có ít người đi vay hơn ở Newfoundland, cho thấy rằng sẽ không có nhiều chủ nhà cảm thấy áp lực của lãi suất tăng như ở các khu vực khác của đất nước.
Ông nói thêm, những đợt tăng lãi suất này gây bất tiện hơn là một mối đe dọa nghiêm trọng đối với nhiều người vay, có nghĩa là cách tiếp cận thận trọng mà người mua nhà trong tỉnh đã thực hiện trong thời kỳ đại dịch đã chứng tỏ một quyết định khôn ngoan.
“Bảo thủ đang được đền đáp trong những thời điểm như thế này,” ông nói. “Chúng tôi vẫn bị định giá thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của cả nước, vì vậy tôi không nghĩ rằng việc tăng lãi suất sẽ khiến mọi người sợ hãi.”
“Chúng tôi phải đối phó với việc tăng lãi suất - rất nhiều khoản thế chấp vẫn đang sắp đến kỳ gia hạn, vì vậy mọi người phải giải quyết [những thứ đó], nhưng tôi thà có một khoản thế chấp 300.000 đô la để gia hạn hơn là một khoản thế chấp 800.000 đô la để làm mới. ”
Trong khi hoạt động vẫn diễn ra mạnh mẽ, phần lớn trong số đó dường như được hỗ trợ bởi St. John’s: thủ đô đã chứng kiến hoạt động bán nhà ở hàng năm tăng 5,2% trong tháng 6, hỗ trợ mức giảm đáng kể 12,9% ở những nơi khác trong tỉnh.
Điều đó cho thấy, danh sách rao bán nhà ở đang hoạt động trên khắp Newfoundland và Labrador đã giảm mạnh trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, giảm hơn 33% xuống còn 3.133 căn. Điều đó đánh dấu lần đầu tiên danh sách rao bán đang hoạt động thấp như vậy trong hơn một thập kỷ, theo Hiệp hội môi giới Newfoundland và Labrador.
Do đó, tăng trưởng giá nhà có thể tiếp tục trên toàn tỉnh trong thời gian còn lại của năm, Jennings nói - một kết quả sẽ khiến khu vực này hoàn toàn trái ngược với các thị trường khác trên toàn quốc trong nửa cuối năm 2022.
“Tôi ước tính có lẽ sẽ khoảng 8-10% nữa [tăng trưởng giá cả],” ông nói. “Và xem xét rằng nhiều [các thị trường khác] có thể sẽ kết thúc năm ở mức 0 hoặc âm so với năm ngoái, tôi thực sự vui mừng khi được tham gia thị trường này.”
© 2022 Canadian Mortgage Professional.
© Bản tiếng Việt của TheCanada
