Người đi vay tràn ngập Google để tìm lãi suất thế chấp tốt nhất sau khi cắt giảm lãi suất

Theo báo cáo của Financial Post, tìm kiếm các thuật ngữ liên quan đến thế chấp trên Google đã tăng vọt, đạt mức cao nhất kể từ khi đại dịch bùng phát vào tháng 3 năm 2020.

Điều khiến đợt tăng đột biến này trở nên bất thường là thời điểm. Thông thường, các tìm kiếm thế chấp đạt đỉnh vào mùa xuân khi hoạt động mua nhà đạt mức cao nhất. Nhưng năm nay, tháng 9 đã chứng kiến một làn sóng người Canada chuyển sang Google để tìm thông tin về thế chấp, được thúc đẩy bởi các đợt cắt giảm lãi suất gần đây khiến việc vay vốn trở nên dễ dàng hơn.

"Các tìm kiếm thế chấp thường đạt đỉnh vào tháng 3 hoặc tháng 4 khi mùa mua nhà vào mùa xuân bắt đầu", chiến lược gia thế chấp Robert McLister đã viết trong báo cáo.

Hiện tại, với chi phí vay thấp hơn, ba nhóm chính - người gia hạn, người tái cấp vốn và người mua nhà tiềm năng - đang tìm kiếm trực tuyến các lãi suất và điều khoản thế chấp tốt nhất.

Những chủ nhà sắp kết thúc thời hạn thế chấp lãi suất cố định là những người háo hức nhất để tìm kiếm các giao dịch tốt hơn.

Nhiều người đã đảm bảo lãi suất cực thấp, một số chỉ 2,49%, cách đây năm năm và hiện phải đối mặt với viễn cảnh gia hạn với mức lãi suất gần gấp đôi. Những người khác đã khóa lãi suất thả nổi đã tăng lên hơn 5,60%, khiến họ phải trả các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn đáng kể. Một số đang kết thúc lãi suất cố định một năm là 6-7% trở lên vào năm 2023.

McLister khuyên rằng: "Nếu bạn nằm trong số những người đang tìm kiếm khoản gia hạn và đủ điều kiện, hãy bắt đầu với lãi suất thế chấp thấp nhất được công bố trên toàn quốc từ bảng đi kèm trong câu chuyện này. Sử dụng chúng làm đòn bẩy với người cho vay hiện tại của bạn và nếu họ không hợp tác - và điều đó xứng đáng với thời gian và tiền bạc của bạn - hãy rời đi."

Một nhóm khác đang tìm kiếm các lựa chọn thế chấp bao gồm những người muốn tái cấp vốn. Với số nợ kỷ lục 2,41 nghìn tỷ đô la của các hộ gia đình Canada, nhiều người đang hy vọng hợp nhất các khoản nợ lãi suất cao vào các khoản thế chấp của họ, điều này có thể giúp họ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể mỗi tháng.

Tuy nhiên, việc tái cấp vốn không phải lúc nào cũng dễ dàng. Những người vay thế chấp trong thời kỳ bùng nổ nhà ở 2021-2022 có thể thấy mình có ít vốn chủ sở hữu hơn trong nhà của mình, khiến việc tái cấp vốn trở nên khó khăn hơn. Họ cũng phải đối mặt với thách thức của bài kiểm tra căng thẳng thế chấp, yêu cầu họ phải đủ điều kiện ở mức lãi suất cao hơn mức hợp đồng cho phép.

Nhiều người trong số những người vay này đang tìm cách quản lý những rào cản này, thường khiến họ tìm kiếm lãi suất thế chấp không phải lãi suất ưu đãi hoặc các lựa chọn cho vay thay thế.

“Thật không may, nhiều người đang xem xét sai lãi suất, nghĩ rằng họ có thể đủ điều kiện để được hưởng các ưu đãi cho vay ưu đãi tốt nhất. Trên thực tế, những người có tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hoặc điểm tín dụng thấp hơn thường bị hạ xuống mức lãi suất không phải lãi suất ưu đãi, cao hơn ít nhất 100 đến 200 điểm cơ bản so với các ưu đãi hàng đầu của Canada. Lãi suất không phải lãi suất ưu đãi cũng đi kèm với phí cho vay/môi giới bắt đầu từ khoảng một phần trăm số tiền vay, mà các bên cho vay ưu đãi không tính phí”, McLister giải thích.

Trong khi những tháng mùa thu thường ít có doanh số bán nhà, thì một làn sóng người mua tiềm năng mới hiện đang lùng sục trên internet để tìm thông tin về thế chấp. Với lãi suất thế chấp cố định ở mức thấp nhất trong hai năm, những người mua này rất muốn tận dụng chi phí thấp hơn trước khi lãi suất tăng trở lại.

Nhiều người mua tiềm năng đang theo dõi chặt chẽ thị trường, nhận thức rằng lãi suất giảm và mức tăng trưởng dân số kỷ lục có thể đẩy giá nhà lên cao hơn.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem gần đây đã lưu ý rằng giá nhà có thể phục hồi khi lãi suất giảm, thúc đẩy người mua hành động nhanh chóng trước khi thị trường nóng lên.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life