Tiền vay dẫn đến sự bùng nổ trong hoạt động bán trước khi xây dựng. Nó có thể trở thành một vấn đề

Lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch đã gây ra sự bùng nổ bất động sản trên khắp Canada, bao gồm cả thị trường tiền xây dựng, nhưng với việc ngày càng nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch, một chuyên gia giải thích tại sao có sự "gấp đôi" của các yếu tố tiêu cực đã góp phầnvào vấn đề này.

Doug Hoyes, người quản lý tình trạng mất khả năng thanh toán tại Hoyes, Michalos & Associates Inc., nói với Your Morning của CTV: “Nếu thị trường bất động sản khởi sắc, mọi thứ đều ổn. Nếu có sự thiếu hụt, (người xây dựng) sẽ theo đuổi bạn."

Vào năm 2020, Ngân hàng Trung ương Canada đặt lãi suất ở mức 0,25% trong nỗ lực hỗ trợ nền kinh tế nhưng khi lãi suất quay trở lại mức truyền thống hơn, Hoyes cảnh báo, điều đó sẽ dẫn đến việc người mua đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp sẽ thấp hơn trong năm 2024.

Một nhà phân tích cho biết Canada đang ngồi trên một trong những bong bóng nhà ở lớn nhất mọi thời đại. Điều gì xảy ra nếu nó vỡ?

Hoyes nói với Anne-Marie Mediwake hôm thứ Tư: “Rất nhiều người đã đặt cọc với khoản nợ. Bây giờ họ đang gặp vấn đề trong việc xử lý số tiền còn lại."

Tỷ lệ thẩm định đóng góp như thế nào

Một số người mua cũng đang gặp khó khăn với tỷ lệ thẩm định cho những bất động sản họ đã mua, nhiều trong số đó là một khoản đầu tư hoặc "đầu cơ," theo Hoyes, với giả định rằng giá sẽ tiếp tục tăng.

Hoyes nói: “Cách đây vài năm, họ đã tính toán… nó sẽ có giá trị thêm vài trăm nghìn đô la vào thời điểm chốt giao dịch. Đó là những gì đã xảy ra trong 10 năm qua phải không?”

Theo Hoyes, giờ đây nhiều người trong số đó đang phải đối mặt với "vấn đề gấp đôi" và đang phải vật lộn để đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp dựa trên cả thu nhập của họ hoặc giá trị hiện tại của một bất động sản.

"Tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy nhiều hơn về điều này."

Rắc rối phía trước cho ngành?

Hoyes cũng cho rằng có thể một số nhà phát triển sẽ rơi vào tình thế tương tự như những người mua đang gặp khó khăn trong năm nay.

Nếu lãi suất vẫn cao, hoặc nếu thị trường nhà đất bắt đầu dịu đi và tỷ lệ thẩm định giảm, các nhà xây dựng có thể gặp khó khăn trong việc giải phóng những bất động sản mà người bán đã bỏ đi.

Hoyes cảnh báo rằng nếu các nhà phát triển bắt đầu thua lỗ, họ có thể truy lùng tiền gửi của người mua, điều này sẽ gây ra một chu kỳ phá sản mới.

“Hãy đối mặt với sự thật, họ cũng sử dụng tiền vay để xây dựng những thứ này.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life