Triển vọng tăng trưởng tiền thuê nhà tại Toronto cho thấy mức tăng đáng kinh ngạc là 72% so với năm 2023 và dự kiến tiền thuê nhà sẽ tăng 26% lên 4.100 đô la vào năm 2027.

Nếu bạn nghĩ tiền thuê nhà của mình đã quá cao, bạn có thể muốn ngồi xuống trong khi chúng tôi cho bạn biết rằng, theo một nghiên cứu gần đây của Đại học Concordia, tiền thuê nhà trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ tại Toronto có thể đạt 5.600 đô la một tháng chỉ sau tám năm nữa.

Nghiên cứu này được công bố vào thứ Tư tuần trước dựa trên nghiên cứu từ Trường Kinh doanh John Molson của Concordia hợp tác với Equiton, một công ty bất động sản cổ phần tư nhân có trụ sở tại Burlington và sử dụng AI để xem xét các xu hướng chính thúc đẩy tăng tiền thuê nhà và tỷ lệ nhà trống thấp tại Canada.

Triển vọng tăng trưởng tiền thuê nhà tại Toronto cho thấy mức tăng đáng kinh ngạc là 72% so với năm 2023 và dự kiến mức tăng tiền thuê nhà là 26% lên 4.100 đô la vào năm 2027. Nhưng nghiên cứu cho thấy Toronto sẽ không đơn độc khi chứng kiến mức tăng tiền thuê nhà này vì hầu hết các thành phố lớn, bao gồm Vancouver, Montreal và Calgary, có khả năng cũng sẽ chứng kiến "mức tăng đáng kể" trong những năm tới. Tại Khu vực Đại Vancouver, tiền thuê nhà dự kiến sẽ tăng 52% vào năm 2027 và thêm 53% nữa vào năm 2032.

Đồng thời, dữ liệu mới nhất từ Rentals.ca cho thấy mức tăng trưởng tiền thuê nhà tại Canada đã chậm lại ở mức thấp nhất trong ba năm qua vào mùa hè — một sự chênh lệch "lịch sử bất thường" so với mùa thị trường thường sôi động. Tính đến cuối tháng 9, giá thuê nhà trên tất cả các loại hình bất động sản tại Canada trung bình là 2.187 đô la vào tháng trước, giảm so với mức cao kỷ lục là 2.202 đô la vào tháng 5 năm 2024. Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho rằng sự sụt giảm này là do "sự kết hợp giữa việc xây dựng thêm nguồn cung, cũng như nhu cầu giảm do những thay đổi liên quan đến dân số trong các chính sách của chính phủ."

Điều thú vị là nghiên cứu của Concordia phát hiện ra rằng thủ phạm thúc đẩy mức tăng tiền thuê nhà dự đoán của họ là thứ mà báo cáo gọi là "thị trường không điển hình" của Canada, được nuôi dưỡng bởi nguồn cung thấp và nhập cư cao.

Chẩn đoán thị trường không điển hình của Canada có thể được mô tả là sự phân tích của "thị trường truyền thống", nơi nguồn cung nhiều hơn sẽ tương đương với giá thuê thấp hơn. Thay vào đó, vì nhu cầu quá lớn - do các yếu tố như nhập cư và nguồn cung thấp - nên nghiên cứu phát hiện ra rằng việc hoàn thành nhà ở hầu như không có tác động gì đến việc hạn chế mức tăng tiền thuê nhà.

Equiton

Về phía cung, báo cáo đưa ra hình ảnh đáng lo ngại về sự tăng trưởng nhà ở của Canada. "Trong số các quốc gia [G7], Canada chịu mức cung nhà ở bình quân đầu người thấp nhất là 424 căn trên 1.000 cư dân." Và làm trầm trọng thêm vấn đề này là mức nhập cư cao kỷ lục. "Chỉ trong chín tháng đầu năm 2023, Cơ quan Thống kê Canada lưu ý rằng quốc gia này đã chứng kiến mức tăng trưởng dân số cao hơn 'bất kỳ giai đoạn trọn năm nào khác kể từ khi Liên bang hóa vào năm 1867,'" báo cáo cho biết. Các con số của Canada tương đương với Mỹ — một quốc gia có dân số gần gấp 10 lần chúng ta.

Vấn đề là, khi nói đến tiền thuê nhà, là trong khi nhập cư có nhiều tác động tích cực đến xã hội Canada, nghiên cứu phát hiện ra rằng "việc tăng 1% tỷ lệ người nhập cư vào một thị trường sẽ làm tăng tiền thuê nhà tại địa phương khoảng 0,6%. Trong khi đó, việc tăng 1% số cư dân không thường trú có thể làm tăng tiền thuê nhà tại địa phương thêm 2%." Tại các thị trường Canada, nghiên cứu phát hiện ra rằng lượng nhập cư kỷ lục thúc đẩy "nhu cầu cực đoan" đã đóng vai trò lớn trong việc đẩy tỷ lệ nhà trống lên 1% trên toàn quốc.

Trên thực tế, tại Montreal, nơi tiền thuê nhà dự kiến sẽ tăng ở mức tương đối thấp là 18% vào năm 2027, tình trạng nhập cư bị hạn chế ở mức lớn hơn so với Ontario hoặc BC, báo cáo lưu ý. Tuy nhiên, Montreal cũng được biết đến với luật phân vùng hào phóng và hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời, giúp thành phố này trở thành một thành phố có giá cả phải chăng hơn về mặt trung bình.

Vậy, cần phải làm gì để giá thuê ổn định hoặc thậm chí giảm? Theo báo cáo, tại Toronto và GTA, "số lượng nhà hoàn thành hàng năm phải đạt tới con số đáng kinh ngạc là 11% tổng số nhà ở (gần gấp 10 lần tỷ lệ đạt được vào năm 2023) trước khi mức cung dẫn đến việc giảm giá thuê." Trên hầu hết các thị trường lớn khác, giá thuê sẽ tiếp tục tăng cho đến khi số lượng nhà hoàn thành hàng năm đạt khoảng 6% tổng số nhà ở.

Nhưng như báo cáo ghi nhận, Canada còn lâu mới đạt được những mức đó.

"Các chính sách nhập cư và nhà ở của Canada đã không đồng bộ trong nhiều thập kỷ", Tiến sĩ Yönder, tác giả chính của báo cáo, cho biết. "Nghiên cứu này giúp tạo ra một lộ trình cho thấy đầu tư tư nhân, nới lỏng quy định và cải thiện cơ sở hạ tầng có thể có tác động tối đa đến việc tạo ra nhà ở mới."

Nghiên cứu cũng phát hiện ra rằng các yếu tố khác dẫn đến giá thuê cao hơn, ngoài nguồn cung thấp và nhu cầu cao, bao gồm tỷ lệ làm việc tại nhà cao, trình độ học vấn cao hơn (bằng cử nhân) và thu nhập trung bình cao hơn.

©2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life