Một báo cáo mới từ Trung tâm Chính sách Thay thế Canada (CCPA) cho biết việc tìm một căn hộ giá cả phải chăng để thuê ở hầu hết các thành phố lớn của Canada là điều gần như không thể đối với những người có mức lương tối thiểu.

Báo cáo cho biết chỉ có 22 khu phố trong số gần 800 khu phố ở các thành phố lớn hơn của Canada có giá thuê trung bình cho các căn hộ hai phòng ngủ mà những người có mức lương tối thiểu có thể chi trả được. Tình hình đã trở nên tồi tệ hơn kể từ nghiên cứu đầu tiên của CCPA về vấn đề này vào năm 2019.

Báo cáo cho biết: "Dữ liệu về các thành phố và khu vực thành phố trên khắp Canada cho thấy trong số 62 khu vực đô thị, chỉ có chín khu vực trong số đó có những người có mức lương tối thiểu có thể chi trả cho một căn hộ một phòng ngủ và chỉ có ba khu vực có thể chi trả cho một căn hộ hai phòng ngủ. Chỉ có thể thuê nhà giá cả phải chăng ở Brandon [Man.], Cape Breton [N.S.] và bảy thành phố nhỏ hơn của Quebec."

Có sự khác biệt đáng kể trên khắp cả nước, nhưng ở hầu hết các thành phố, người lao động hưởng lương tối thiểu cần phải làm nhiều giờ hơn để trả tiền thuê nhà so với năm 2019, để lại ít tiền hơn cho các nhu cầu khác.

Báo cáo cho biết "Những người thuê nhà ở Vancouver, Toronto, Victoria, Kelowna, Ottawa, Calgary và Hamilton không đủ khả năng mua một căn hộ hai phòng ngủ ngay cả khi có tổng thu nhập của hai người lao động hưởng lương tối thiểu toàn thời gian."

Báo cáo CCPA sử dụng dữ liệu của Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) về giá thuê trung bình theo từng khu vực trên khắp Canada. Báo cáo này đóng khung nghiên cứu xung quanh "tiền thuê nhà", mức giá theo giờ cần thiết để mua một căn hộ trung bình dựa trên chuẩn mực khả năng chi trả của CMHC, theo đó nhà ở có giá cả phải chăng khi "chi phí ít hơn 30 phần trăm thu nhập hộ gia đình trước thuế."

Về mặt lý thuyết, giá thuê trung bình có nghĩa là có những căn hộ có mức giá thấp hơn và cao hơn. Nhưng nhà kinh tế cấp cao của CCPA, David Macdonald, trong một email gửi cho Yahoo Finance Canada, cho biết báo cáo này tìm cách xem xét cấp độ khu vực để chỉ ra "mức thấp hơn của phạm vi." Ví dụ, ông lưu ý khu phố rẻ nhất ở Toronto là Kennedy Park, nơi có giá thuê là 25 đô la một giờ.

“Mức lương tối thiểu là 16,55 đô la một giờ trong cùng kỳ”, ông viết. “Vậy có căn hộ nào thấp hơn một phần ba mức trung bình ở khu vực đó không? Ý tôi là, có thể, nhưng bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian để tìm được nó ngay cả khi nó đang bỏ trống, mà chắc chắn là không phải vậy.”

Khoảng cách giữa tiền thuê nhà và mức lương tối thiểu đã tăng lên kể từ báo cáo năm 2019 của CCPA. Đối với căn hộ một phòng ngủ, khoảng cách nhỏ nhất là ở Newfoundland và Labrador ở mức 1,79 đô la và lớn nhất là ở B.C. ở mức 13,21 đô la. Đối với căn hộ hai phòng ngủ, khoảng cách nhỏ nhất của Quebec là 4,79 đô la, trong khi ở B.C. và Ontario, tiền thuê nhà gấp đôi mức lương tối thiểu của tỉnh.

Các thành phố duy nhất ở Canada có mức lương thuê nhà một phòng ngủ thấp hơn mức lương tối thiểu là Brandon, Man., Cape Breton, N.S. và các thành phố Drummondville, Granby, Rimouski, Saguenay, Shawinigan, Sherbrooke và Trois-Rivières của Quebec. Đối với căn hộ hai phòng ngủ, mức lương thuê nhà thấp hơn mức lương tối thiểu chỉ ở Saguenay, Shawinigan và Trois-Rivières.

Một yếu tố 'quá lớn' trong lạm phát

Tăng trưởng dân số và tốc độ xây dựng mới chậm trong bối cảnh lãi suất vay cao đã góp phần đẩy giá thuê nhà tăng trên khắp Canada. Theo dữ liệu của Rentals.ca, giá thuê trung bình toàn quốc cho một căn hộ một phòng ngủ đã tăng hơn 30 phần trăm từ mức thấp nhất trong thời kỳ đại dịch là 1.414 đô la (vào tháng 4 năm 2021) lên 1.849 đô la vào tháng 6 năm nay.

Trong một báo cáo vào giữa tháng 9, nhà kinh tế Marc Desormeaux của Desjardins Group đã viết rằng tiền thuê nhà là một yếu tố "quá lớn" trong số liệu lạm phát của Canada và do đó, "giá thuê nhà vừa là lý do khiến chi phí sinh hoạt tăng vọt vừa là chủ đề của các cuộc thảo luận về chính sách tiền tệ."

Tuy nhiên, gần đây nhất, mức tăng giá thuê nhà đã chậm lại, với giá thuê trung bình vào tháng 8 năm 2024 tăng 3,3 phần trăm so với tháng 8 năm 2023, một tốc độ gần với mức trung bình dài hạn. Desormeaux viết rằng mức tăng có thể sẽ vẫn chậm hơn, nhưng "các yếu tố cấu trúc có vẻ như sẽ ngăn cản sự cải thiện đáng kể hơn."

CCPA lập luận rằng “kiểm soát tiền thuê nhà hiện đại” sẽ giúp ích cho tình hình và chính quyền các tỉnh có thể tạo ra chính sách cụ thể hơn để ngăn chặn “tăng tiền thuê nhà quá mức”. Mặt khác, Liên đoàn Hiệp hội Căn hộ Canada (CFAA) cho rằng vấn đề chính là nguồn cung, với lạm phát gần đây đã cản trở việc xây dựng mới và cũng đẩy chi phí của chủ nhà lên cao. Tony Irwin, chủ tịch tạm quyền của CFAA, cho biết với Yahoo Finance Canada rằng các loại thuế và phí khác nhau của chính phủ đối với các dự án phát triển mới thường chiếm hơn 30 phần trăm chi phí của chúng, đẩy điểm hòa vốn lên cao hơn.

"Chúng ta cần 3,5 triệu đơn vị nhà ở trên khắp Canada và, bạn biết đấy, 30 phần trăm người dân Canada thuê nhà", ông nói. "Vì vậy, bạn có thể tính toán xem chúng tôi cần bao nhiêu căn hộ cho thuê".

© 2024 Yahoo Finance Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life