Chi phí thuê nhà ở khu vực Greater Toronto Area đã tăng đột biến trong thời gian gần đây
Giá trên thị trường cho thuê của Toronto đang tăng vọt, với số liệu mới nhất từ hội đồng bất động sản khu vực của thành phố cho thấy mức tăng 15,1% hàng năm trong giá thuê trung bình đối với căn hộ chung cư một phòng ngủ ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA).
Điều đó mang lại giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ lên tới 2.474 đô la, với các căn hộ hai phòng ngủ trung bình tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái lên 3.162 đô la.
Giá nhà leo thang phản ánh việc người Canada quay trở lại thị trường cho thuê nhà trong năm qua khi lãi suất và chi phí đi vay tăng vọt, đẩy quyền sở hữu nhà ra khỏi tầm với của nhiều người.
Với chi phí thuê nhà ở GTA tăng vọt - và việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada dường như đang tạm dừng - người thuê có thể rời khỏi không gian cho thuê ở Toronto và quay trở lại thị trường mua bán?
Giám đốc phân tích thị trường của Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) Jason Mercer nói với Canadian Mortgage Professional rằng các nghiên cứu gần đây do tổ chức này thực hiện cho thấy nhiều người thuê nhà có thể sớm cân nhắc nhảy vào thị trường nhà đất, đặc biệt là những người mới tham gia.
“Nếu bạn nhìn vào cuộc thăm dò ý kiến mà chúng tôi đã thực hiện cùng với Ipsos vào cuối năm ngoái, bạn sẽ thấy rằng không có nhiều dư địa để tăng thêm tiền thuê đối với những người sắp thuê nhà trước khi họ bắt đầu xem xét việc mua một ngôi nhà,” anh nói. “Vì vậy, ý định mua lần đầu khá mạnh vào cuối năm ngoái so với năm trước đó.”
Mercer cho biết chi phí thuê nhà tăng nhanh có nghĩa là nhiều người dân Toronto không còn thấy lợi ích của việc ở lại thị trường đó, thay vào đó lao vào mua nhà, Mercer nói.
“Chúng tôi đã chứng kiến mức tăng trưởng hai con số về giá thuê trung bình và nếu bạn là một hộ gia đình đang cân nhắc chi phí thuê nhà so với chi phí mua căn hộ chung cư bao gồm thế chấp, tiền gốc và thuế lãi suất cũng như phí bảo trì, thì những con số đó đang ngày càng gần hơn và gần hơn,” ông nói, “đặc biệt là khi bạn nghĩ về thực tế là bạn đang trả dần tiền gốc khi bạn đang trả một khoản thế chấp. Bạn không làm điều đó khi bạn trả tiền cho người khác.”
Nguồn cung vẫn là thách thức cho thị trường nhà ở
Như mọi khi, việc thiếu nguồn cung tiếp tục là một cái gai trong thị trường nhà ở Toronto. Mercer nói rằng trong khi các cuộc thảo luận về tác động của chi phí vay cao hơn ở một mức độ nào đó đã loại bỏ tình trạng thiếu cung như một vấn đề trong 12 tháng qua, thì nó vẫn là một vấn đề nổi cộm hơn bao giờ hết.
Ông nói: “Trong năm ngoái, chúng tôi đã tiếp tục nói rằng đây vẫn là một vấn đề. Và ngay cả trong giai đoạn chi phí đi vay cao hơn, chúng tôi vẫn thấy danh sách rao bán giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
“Đó là đại diện cho những người nói, 'Hãy nhìn xem, tôi muốn rao bán căn nhà của mình ngay bây giờ để có được một thứ gì đó khác đáp ứng tốt hơn nhu cầu của tôi, nhưng tôi không tự tin rằng mình sẽ có thể làm được như vậy. . Vì vậy, tôi sẽ ở lại nơi tôi đang ở.'”
Mercer nhắc lại lời kêu gọi của TRREB về sự đa dạng hơn của các loại nhà ở các khu vực đã xây dựng hiện có và các dự án phát triển nhà ở mới, đồng thời yêu cầu hành động được thực hiện trên các văn bản chính sách để giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà có sẵn thường xuyên.
Cuộc khủng hoảng nguồn cung của Toronto có thể được giải quyết nhanh như thế nào?
Ông nói rằng vấn đề là một vấn đề khó có thể cải thiện đáng kể trong thời gian ngắn, mặc dù có thể thực hiện các bước để giải quyết các bế tắc và giảm bớt quá trình.
Ông nói: “Nguồn cung mất nhiều thời gian hơn và chúng tôi đã nói về vấn đề nguồn cung trong khoảng 5 năm qua. Tôi nghĩ cho dù bạn đang nói về một dự án phát triển quy mô lớn, dành cho một gia đình hay nói về việc phát triển căn hộ chung cư lớn, thì phải mất một thời gian dài để đi từ kế hoạch… cầm chìa khóa trong tay.”
“Và vì vậy, chúng tôi đã đạt được những bước tiến lớn trên mặt trận chính sách cần nhanh chóng chuyển thành nhiều hành động hơn và một điều chắc chắn, khi thị trường bán lại thắt chặt, điều đó sẽ đóng vai trò như một tín hiệu cho các nhà xây dựng rằng họ có thể bắt đầu đưa nhiều dự án ra thị trường và thời gian sẽ trả lời.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
