Người thuê nhà thúc giục chính phủ áp dụng lệnh đóng băng tiền thuê nhà
Người thuê nhà ở Quebec có thể thấy tiền thuê nhà tăng đáng kể trong năm nay, theo hướng dẫn mới của tòa án địa ốc của tỉnh, Tribunal administratif du logement (TAL).
Những tính toán hàng năm này cung cấp cho chủ nhà các khuyến nghị để xác định mức tăng tiền thuê nhà dựa trên các chi phí liên quan đến bất động sản của họ.
Mức tăng được đề xuất là cao nhất đối với người thuê nhà ở các căn hộ không bao gồm hệ thống sưởi ấm, với mức tăng tiền thuê nhà là 5,9%, tăng so với mức trung bình 4% của năm ngoái. Ví dụ, người thuê nhà trả 1.200 đô la một tháng có thể thấy tiền thuê nhà tăng 70 đô la.
Đối với những người thuê nhà ở các căn hộ bao gồm hệ thống sưởi ấm, mức điều chỉnh thay đổi tùy thuộc vào nguồn năng lượng: 5,5% đối với hệ thống sưởi ấm bằng điện, 5,0% đối với khí đốt tự nhiên và 4,1% đối với dầu sưởi.
Các khuyến nghị của TAL nhằm hướng dẫn chủ nhà xác định mức điều chỉnh tiền thuê nhà cho các hợp đồng cho thuê bắt đầu từ ngày 2 tháng 4 năm 2025 đến ngày 1 tháng 4 năm 2026.
Một công cụ kỹ thuật số cũng có sẵn để giúp người thuê nhà và chủ nhà đàm phán các thỏa thuận về tiền thuê nhà. Nếu người thuê nhà từ chối tăng giá, chủ nhà có thể nộp đơn lên TAL để xin sửa đổi hợp đồng thuê trong vòng một tháng kể từ khi nhận được đơn từ chối của người thuê nhà.
Viễn cảnh tăng giá thuê nhà diễn ra trong bối cảnh lo ngại về khả năng chi trả nhà ở tại Quebec, đặc biệt là ở Montreal.
Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) báo cáo rằng giá thuê nhà tại Montreal tăng trung bình 7,7% vào năm 2023, với mức tăng 10% với các căn hộ cho thuê cho người thuê mới.
Những người chỉ trích cho rằng các tính toán của TAL không giải quyết được các vấn đề về khả năng chi trả. Nhóm quyền của người thuê nhà RCLALQ tuyên bố rằng các hướng dẫn này góp phần gây ra tình trạng mất an ninh nhà ở cho nhiều cư dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Nhóm này kêu gọi thay đổi cách TAL xác định các khuyến nghị của mình, đồng thời nhấn mạnh đến áp lực mà những đợt tăng giá này gây ra cho người thuê nhà.
Amy Darwish, của Comité d'action de Parc-Extension, cũng đồng tình với những lo ngại này, mô tả mức tăng 5,9% là không bền vững đối với nhiều người thuê nhà. Bà thúc giục chính quyền Quebec áp dụng lệnh đóng băng tiền thuê nhà và thực hiện các giải pháp dài hạn như sổ đăng ký cho thuê và trần tiền thuê nhà.
Chủ nhà viện dẫn lạm phát
Tuy nhiên, đại diện chủ nhà lập luận rằng việc tăng giá là cần thiết để bù đắp chi phí tăng cao.
Eric Sansoucy của Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec cho biết chủ sở hữu bất động sản đã phải đối mặt với chi phí leo thang trong những năm gần đây, khiến các hướng dẫn của TAL trở nên cần thiết để duy trì hoạt động.
Bộ trưởng nhà ở France-Élaine Duranceau nhấn mạnh rằng việc tăng nguồn cung nhà ở là chìa khóa để giải quyết vấn đề khả năng chi trả.
Bà lưu ý rằng hiện có 24.000 đơn vị nhà ở đang được xây dựng trên khắp tỉnh. Duranceau cũng nhấn mạnh tính độc lập của TAL trong việc thiết lập các hướng dẫn của mình, nêu rõ rằng các khuyến nghị dựa trên dữ liệu kinh tế và được tính toán một cách tự chủ.
"Giải pháp thực sự cho vấn đề này là tăng nguồn cung cấp mọi loại nhà ở", bà cho biết, đồng thời thừa nhận những thách thức về tài chính mà nhiều người thuê nhà đang phải đối mặt.
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
