Mức tăng lạm phát hàng năm đầu tiên kể từ mức cao nhất vào tháng 6 năm 2022 một phần là do chi phí lãi suất thế chấp cao hơn và giá thuê nhà cao hơn, Cơ quan Thống kê Canada cho biết hôm thứ Ba.

Chi phí lãi suất thế chấp đã tăng 28,5% trong tháng 4 so với một năm trước do Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất với tốc độ chóng mặt trong năm qua. Con số này tăng từ 26,4% trong tháng 3 và 23,9% trong tháng 2.

Kiefer Van Mulligen, nhà kinh tế của The Conference Board of Canada cho biết: “Đó là mức tăng mạnh nhất mà chúng tôi thấy gần đây.”

Ông cho biết các khoản thanh toán thế chấp đã tăng đột biến khi người Canada buộc phải gia hạn các khoản thế chấp với lãi suất cao hiện nay.

Van Mulligen nói: “Đó là một xu hướng có thể sẽ tiếp tục khi các khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất thế chấp hiện hành cao hơn. Khi một phần lớn hơn các khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất cao hơn, lãi suất thế chấp lớn Canada sẽ tăng lên.”

Trong khi đó, lạm phát cho thuê là 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái, tăng từ 5,3% trong tháng 4.

Đó là mặc dù tổng chi phí ở tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng 4, ở mức 4,9%.

Van Mulligen nói: “Giá thuê nhà cũng đang leo thang và điều đó có thể liên quan đến hiện tượng tương tự. Khả năng chi trả nhà ở đang xấu đi vì các khoản thế chấp đắt đỏ hơn.”

Theo Rentals.ca, giá cho thuê trung bình được quảng cáo trong tháng 4 đã tăng 20% so với mức thấp do đại dịch gây ra vào tháng 4 năm 2021. Giá thuê trung bình trên khắp Canada đã tăng 9,6% so với tháng 4 năm 2022.

Mức tăng hàng năm trong chỉ số chi phí thay thế của chủ nhà cũng chậm lại trong tháng thứ 12 liên tiếp, mà Cơ quan Thống kê Canada cho biết phản ánh sự nguội lạnh chung của thị trường nhà đất.

Một báo cáo của RBC Economics cho biết nơi ở là nguyên nhân lớn nhất gây ra lạm phát toàn phần trong tháng 4, chiếm 1/3 mức tăng trưởng.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tích cực tăng lãi suất để chế ngự lạm phát cao. Tuy nhiên, trong một nghịch lý, lãi suất cao hơn đã đẩy chi phí nhà ở lên cao, góp phần làm tăng lạm phát trong tháng này.

Ví dụ, loại trừ chi phí lãi suất thế chấp, lạm phát đã tăng 3,7% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm ngoái. Với chi phí thế chấp được đưa vào chỉ số giá tiêu dùng, lạm phát đã tăng 4,4%.

Colin Cieszynski, chiến lược gia trưởng thị trường tại SIA Wealth Management, cho biết việc tăng lãi suất của ngân hàng trung ương đã đi vào vòng tròn, tác động ngược trở lại lạm phát mặc dù các động lực chính khác như hàng hóa đang giảm.

Tuy nhiên, RBC cho biết chi phí lãi suất thế chấp hàng năm dự kiến sẽ bắt đầu chậm lại do ngân hàng trung ương tạm dừng tăng lãi suất.

Nhưng đối với tiền thuê nhà, nhu cầu cao về nhà cho thuê có thể khiến giá tăng. Một báo cáo tháng 3 của RBC cho biết tình trạng thiếu nhà cho thuê ở Canada có thể tăng gấp bốn lần vào năm 2026 và nhu cầu khốc liệt đối với các đơn vị cho thuê đã khiến giá thuê tăng kỷ lục.

Chi phí nhà ở cao hơn mặc dù giá nhà giảm nhẹ.

Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Hai, giá nhà trung bình thực tế ở Canada đạt mức khoảng 716.000 đô la trong tháng 4, giảm 3,9% so với tháng 4 năm 2022.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life