Tiền thuê nhà có thể vượt mức 7,5 nghìn đô la ở Vancouver, 5,6 nghìn đô la ở Toronto nếu không có sự gia tăng đột biến trong xây dựng

Nhóm nghiên cứu của Concordia cho biết tốc độ xây dựng cần tăng 'ít nhất gấp sáu lần'

Tiền thuê nhà trung bình hàng tháng có thể đạt 7.500 đô la ở Vancouver và 5.600 đô la ở Toronto vào năm 2032 nếu xu hướng xây dựng và tăng trưởng dân số hiện tại tiếp tục, một nghiên cứu của Đại học Concordia và công ty phát triển Equiton dự đoán.

Nghiên cứu của Erkan Yönder, phó giáo sư tại Trường Kinh doanh John Molson của Concordia, đã sử dụng máy học để lập mô hình tăng trưởng tiền thuê nhà bằng cách sử dụng dữ liệu nhà ở và điều tra dân số cũng như dự báo về nhập cư và dân số. Mô hình cho thấy "tiền thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhanh" nếu cả nguồn cung mới và tăng trưởng dân số vẫn ở mức hiện tại, cho thấy nhu cầu tăng mạnh về xây dựng.

Báo cáo cho thấy giá thuê nhà trung bình ở Toronto sẽ đạt 4.100 đô la vào năm 2027, tăng từ mức 3.250 đô la vào tháng 3 năm 2023 và đạt 5.600 đô la vào năm 2032. Giá thuê nhà trung bình ở Vancouver dự kiến sẽ đạt 5.200 đô la vào năm 2027 và 7.750 đô la vào năm 2032.

Nghiên cứu này nhằm mục đích chỉ ra cách dữ liệu có thể được sử dụng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada bằng cách xác định các khu phố cụ thể nơi nhu cầu và giá cả có thể tăng cao nhất.

Nghiên cứu này cũng đóng vai trò như một lời kêu gọi hành động, chỉ ra tổng thể cần thêm bao nhiêu công trình xây dựng. "Chúng ta cần xây dựng ngày càng nhiều hơn", Yönder nói với Yahoo Finance Canada trong một cuộc phỏng vấn, "ít nhất là gấp sáu lần" tốc độ phát triển mới hiện tại.

"Tôi nghĩ không có chính phủ nào có thể tự mình gánh vác gánh nặng này", Yönder nói. "Vì vậy, bạn thực sự cần thị trường vốn" dưới hình thức REITs, các nhà phát triển và nhà đầu tư, ông nói.

Tỷ lệ trống thấp làm gián đoạn động lực cung/cầu

Mức độ khủng hoảng nhà ở của Canada đã được ghi nhận, với tình trạng lạm phát nhà ở vẫn là mối quan tâm tại Ngân hàng Trung ương Canada ngay cả khi nhiều chỉ số khác đã trở lại mức chấp nhận được. Một báo cáo gần đây từ Trung tâm Chính sách Thay thế của Canada lưu ý rằng mức tiền thuê nhà bình quân là không đủ với khả năng chi trả đối với những người có mức lương tối thiểu ở hầu hết mọi khu phố đô thị của Canada.

Tỷ lệ nhà trống hiện đang ở mức thấp đến mức "mối quan hệ truyền thống giữa các yếu tố kinh tế bị phá vỡ," nghiên cứu của Concordia cho biết, với nhu cầu quá cao đến mức tiền thuê nhà có khả năng tiếp tục tăng ngay cả khi nguồn cung ban đầu được bổ sung thêm. Mô hình cho thấy tiền thuê nhà chỉ bắt đầu giảm khi lượng nhà hoàn thành hàng năm đạt khoảng 11 đến 12 phần trăm tổng lượng nhà ở hiện có trong một khu vực nhất định. Báo cáo lưu ý rằng lượng nhà hoàn thành hàng năm ở khu vực Toronto là 1,1 phần trăm vào năm 2023.

"Nói cách khác, mức tăng nguồn cung hàng năm phải đạt gấp 10 lần mức hiện tại (tính theo thời gian) để đáp ứng nhu cầu dư thừa hiện có trên thị trường", báo cáo cho biết tại Toronto.

Tiền thuê nhà bình quân tại Montreal dự kiến sẽ tăng từ 2.100 đô la (vào tháng 3 năm 2023) lên 3.325 đô la vào năm 2027 và 4.325 đô la vào năm 2032. Tại Calgary, nơi tiền thuê nhà bình quân là 1.900 đô la vào tháng 3 năm 2023, các dự báo cho thấy giá thuê sẽ đạt 2.200 đô la vào năm 2027 và 2.600 đô la vào năm 2032.

Mặc dù các con số dự kiến cao hơn hàng trăm hoặc hàng nghìn đô la so với giá thuê nhà trung bình hiện tại, nhưng lịch sử gần đây cho thấy tăng trưởng này (ví dụ, tăng 26 phần trăm ở Toronto và 50 phần trăm ở Vancouver vào năm 2027) là rất có thể. Theo dữ liệu của Urbanation và Rentals.ca. Tại Toronto, giá thuê nhà đã tăng 34,6 phần trăm trong giai đoạn đó và 40,8 phần trăm ở Vancouver.

Mặc dù giá thuê bình quân của thành phố là rất cao, Yönder cho biết các giải pháp cần phải cụ thể cho từng khu phố, "vì một số nơi đang nóng lên và một số nơi thì không nóng lên nhiều như vậy." Ông lập luận về các quy tắc và quy định phân vùng được điều chỉnh cho các khu vực cụ thể mà dự báo cho thấy nhu cầu sẽ tăng.

"Những phát hiện của chúng tôi nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển các chính sách dựa trên vị trí và tính cấp thiết của việc nới lỏng các hạn chế về nguồn cung. Ngày càng rõ ràng rằng việc đạt được mối quan hệ cung/cầu lành mạnh sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khu vực bất động sản tư nhân, cụ thể hơn là những khu vực có khả năng phát triển quy mô lớn."

Bản tiếng Việt của The Canada Life