Nếu bạn nghĩ rằng 2.000 đô la tiền thuê hàng tháng sẽ giúp bạn tiến xa trong GTA, hãy nghĩ lại.
Một báo cáo mới từ Urbanation cho thấy rằng thuê một căn hộ trong khu vực này sẽ tiêu tốn trung bình từ 2.124 đô la cho một căn hộ studio đến 3.125 đô la cho một căn hộ hai phòng ngủ. Ngoài ra, báo cáo cho thấy rằng giá thuê đang tăng mạnh nhất đối với các căn hộ nhỏ hơn khi các thách thức về khả năng chi trả tiếp tục gia tăng và người thuê nhà đổ xô đến những chỗ ở tiết kiệm chi phí. Chẳng hạn, giá thuê cho các căn hộ dưới 500 bộ vuông tăng 21% so với năm trước.
Nhưng đây mới là điều đáng chú ý: danh mục cho thuê duy nhất có mức trung bình dưới 2.000 đô la mỗi tháng là các căn siêu nhỏ, có diện tích từ 350 bộ vuông trở xuống. Urbanation đặt mức giá trung bình hàng tháng cho mục này là 1.993 đô la — nhưng Amrit Walia, Đại diện bán hàng của Royal LePage Signature Realty, nói rằng sẽ khó có thể tìm được một căn hộ nào có giá dưới 2.000 đô la.
“Vì vậy, các căn siêu nhỏ này, chúng đã không có nhu cầu trong thời kỳ COVID. Bây giờ, bạn hoàn toàn không thấy những loại căn hộ đó được niêm yết,” anh nói. Trong số tất cả các căn hộ cho thuê có sẵn trong mạng lưới của mình, anh nói rằng chỉ có một căn siêu nhỏ cho thuê với giá 1.900 đô la vào lúc này. Vài năm trước, vào mùa xuân năm 2021, có khoảng 900 căn hộ tương đương được thuê với mức giá dưới 2.000 đô la.
Nói cách khác, ngay cả khi bạn sẵn sàng hy sinh diện tích ở, thì rất khó để có được nguồn cung giá cả phải chăng. Hơn nữa, bản thân việc tìm kiếm một căn hộ siêu nhỏ đã là một nỗ lực. Walia chỉ ra rằng hầu hết các trang web niêm yết không cho phép lọc dưới 499 bộ vuông.
Hiện tại, các yếu tố thúc đẩy giá thuê trong GTA khá đơn giản. Chi phí sinh hoạt đã bùng nổ và với lãi suất đang ở mức hiện tại, ngay cả những người có động cơ sở hữu tài sản cũng không thể tham gia vào thị trường mua bán lúc này. Trên hết, tình trạng nhập cư đang gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê của khu vực, vốn thường xuyên bị thiếu nguồn cung.
Với những áp lực ngày càng tăng đó, chẳng hạn, nếu một khách hàng đến với ngân sách 1.800 đô la, Walia thường phải từ chối họ. “Tôi phải bảo họ truy cập Facebook Marketplace và tìm kiếm tùy chọn cho thuê lại. Nó có thể là một chỗ ở tạm thời, nhưng bạn có thể nhận được một thỏa thuận với mức giá đó.”
Hoặc tốt hơn nữa, hãy bỏ tiền túi ra và thuê với một người bạn cùng phòng — ít nhất là trong vài năm, trong khi bạn tiết kiệm đủ tiền để thuê nhà tốt hơn hoặc một khoản trả trước một căn nhà hoặc căn hộ, Walia gợi ý. Nhưng các căn hộ nhiều phòng ngủ cũng đang “biến mất,” ông nói thêm. “Có nhu cầu đối với những thứ đó bởi vì mọi người không đủ khả năng để sống một mình, ngay cả khi họ muốn.”
© 2023 STOREYS
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
