Thung lũng Fraser chứng kiến năm tồi tệ nhất về doanh số bán nhà trong một thập kỷ

Cả doanh số bán nhà và danh sách đăng bán nhà đều đạt mức thấp nhất trong 10 năm, nhưng giá nhà đất kết thúc năm vẫn cao hơn so với năm 2022.

Theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) vào thứ Năm, mức lãi suất cao nhất mà người Canada từng chứng kiến trong hơn hai thập kỷ qua đã "gây sức ép" lên thị trường nhà đất, dẫn đến số lượng nhà bán thấp nhất mà Thung lũng Fraser từng chứng kiến trong một thập kỷ.

Trong năm 2023, Thung lũng Fraser ghi nhận tổng cộng 14.713 doanh số bán nhà, đây không chỉ là tổng số thấp nhất trong một thập kỷ mà còn thấp hơn 23% so với mức trung bình 10 năm và thấp hơn 4% so với năm 2022.

Về phía nguồn cung, tổng số 29.610 rao bán được tung ra thị trường trong năm cũng là mức thấp nhất trong 10 năm và thấp hơn 8% so với mức trung bình 10 năm.

Tuy nhiên, hai yếu tố đó không làm giá giảm, vì giá chuẩn chung kết thúc năm ở mức 988.900 đô la, tăng 5% so với năm 2022.

Chủ tịch FVREB Narinder Bains cho biết: “Việc tăng lãi suất trở lại vào giữa năm đã làm chậm thị trường mặc dù doanh số bán tăng mạnh và đăng bán mới mùa xuân. Điều này khiến thị trường nhìn chung cân bằng trong nửa cuối năm, mặc dù ở mức độ hoạt động thấp. Chúng tôi dự đoán năm 2024 sẽ mang lại sự lạc quan gia tăng cho người mua và người bán vì Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ giảm lãi suất trước giữa năm."

Tháng 12 năm 2023

Thung lũng Fraser kết thúc năm với tổng số 837 ngôi nhà được bán trong tháng 12, giảm nhẹ 6% so với con số 891 ngôi nhà được bán trong tháng 11 - một mức giảm đã được dự kiến khi xét đến xu hướng theo mùa.

Tổng cộng có 942 rao bán mới được đưa vào thị trường trong tháng 12, giảm đáng kể 54% so với con số 2.030 được thêm vào trong tháng 11. Với những bổ sung mới đó, số lượng rao bán đang hoạt động ở Thung lũng Fraser hiện là 4.670, giảm 25% so với tháng 11.

Tuy nhiên, cả ba thước đo đều thể hiện sự gia tăng so với tháng 12 năm 2022.

Dựa trên những thống kê đó, tỷ lệ bán trên rao bán đang hoạt động - trong đó 12% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua và 20% hoặc cao hơn được coi là thị trường của người bán - hiện ở mức 18%, biểu thị sự cân bằng thị trường.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện là 1.471.500 đô la đối với nhà dành cho một gia đình, giảm nhẹ 1,2% so với tháng 11 năm 2023 và tăng đáng kể hơn 7,1% so với tháng 12 năm 2022. Tỷ lệ bán trên đăng bán đang hoạt động đối với nhà dành cho một gia đình kết thúc năm ở mức 16%, một lần nữa cho thấy sự cân bằng của thị trường.

Đối với nhà phố, giá chuẩn hiện ở mức 826.400 đô la, giảm 1,3% so với tháng 11 năm 2023 và tăng 5,3% so với tháng 12 năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ doanh số bán trên đăng bán đang hoạt động là 29%, cho thấy có khả năng xảy ra lợi thế sẽ được tìm thấy nếu bạn đang muốn bán căn nhà phố của mình.

Đối với nhà chung cư, giá chuẩn kết thúc năm ở mức 537.600 đô la, giảm 1,4% so với tháng 11 và tăng 6,9% so với tháng 12 năm 2022. Một lần nữa, tỷ lệ doanh số bán trên rao bán đang hoạt động ở mức 26% cho thấy rằng thị trường hiện nay có thể đang nghiêng về phía người bán.

Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Năm 2023 chứng kiến người mua và người bán điều chỉnh theo lãi suất thực tế mới và tác động của lãi suất cao đó được phản ánh qua số lượng giao dịch bán ở Thung lũng Fraser thấp. Tuy nhiên, khi lãi suất bắt đầu giảm, chúng tôi kỳ vọng hoạt động thị trường sẽ khởi sắc”.

Thông báo lãi suất chính sách tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada được lên kế hoạch vào thứ Tư, ngày 24 tháng 1.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE