Căng thẳng kinh tế có thể làm suy yếu thêm nhu cầu của người mua nhà và làm gián đoạn các dự án phát triển

Cuộc chiến thương mại đang diễn ra giữa Canada và Mỹ đang làm dấy lên những lo ngại mới cho ngành bất động sản, khi thuế quan đe dọa làm tăng chi phí và gây rối cho sự phục hồi vốn đã mong manh của thị trường nhà ở.

Kể từ ngày 4 tháng 3, Mỹ đã áp đặt thuế suất 25% lên hàng hóa Canada, khiến chính phủ Canada nhanh chóng đáp trả. Trong khi cuộc chiến thương mại diễn ra, các nhà phát triển và chuyên gia kinh tế cảnh báo rằng chi phí tăng, đồng đô la Canada suy yếu và niềm tin tiêu dùng giảm có thể làm chậm lại đà phục hồi của thị trường nhà ở, ngay khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm bớt.

Nhà phát triển Christopher Wein, giám đốc điều hành của công ty phát triển căn hộ Equiton, cho biết công ty có trụ sở tại Ontario của ông đã bắt đầu đánh giá lại chuỗi cung ứng, tìm kiếm nguồn cung ngoài Mỹ cho mọi thứ, từ tủ lạnh đến linh kiện thang máy, để tránh chi phí cao hơn.

“Hậu quả rõ ràng là một số vật liệu và nguồn cung sẽ trở nên đắt đỏ hơn,” Wein nói với CoStar.

Giá trị đồng đô la Canada giảm cũng là một mối quan ngại, khiến hàng nhập khẩu càng thêm tốn kém. Wein tin rằng điều này có thể làm xói mòn niềm tin của người tiêu dùng, đặc biệt vào thời điểm các chỉ số kinh tế bắt đầu cho thấy dấu hiệu của một sự phục hồi chậm.

“Vào thời điểm nền kinh tế Canada cần thêm niềm tin từ người tiêu dùng, Trump đã ném một quả lựu đạn vào đó,” ông nói.

Jon Love, chủ tịch điều hành của KingSett Capital có trụ sở tại Toronto, đơn vị quản lý quỹ bất động sản trị giá 18 tỷ đô la, lại tỏ ra lạc quan hơn, cho rằng Canada nên tập trung vào việc củng cố nền kinh tế trong nước thay vì bận tâm đến chính sách của Mỹ.

“Hãy bỏ qua mọi tiếng ồn và kịch tính ở phía nam biên giới và tập trung vào những gì chúng ta có thể kiểm soát – thương mại tự do trong nước, khai thác tài nguyên, giảm bớt quy định doanh nghiệp và thuế,” Love viết trong một bài đăng trên LinkedIn. “Những gì không giết chết chúng ta (thuế quan không thể) sẽ khiến chúng ta mạnh mẽ hơn.”

Canada đáp trả

Để đáp lại thuế quan của Mỹ áp lên gần như toàn bộ hàng hóa từ Canada và Mexico, Thủ tướng Justin Trudeau đã công bố các biện pháp đối phó ngay lập tức, áp thuế 25% lên hàng nhập khẩu từ Hoa Kỳ trị giá 30 tỷ đô la Canada (21 tỷ đô la Mỹ).

Ontario, tỉnh lớn nhất Canada, cũng làm leo thang căng thẳng thương mại bằng cách áp thuế xuất khẩu 25% lên điện cung cấp cho 1,5 triệu hộ gia đình Mỹ ở Minnesota, Michigan và New York. Thủ hiến Ontario Doug Ford thậm chí còn đe dọa cắt hoàn toàn nguồn cung điện xuất khẩu sang Mỹ nếu căng thẳng thương mại leo thang thêm.

“Không có người thắng trong một cuộc chiến thương mại,” Trudeau nói, dù tuyên bố của ông không ngăn được Tổng thống Mỹ Donald Trump đe dọa áp thêm thuế để trả đũa.

Không phải tất cả các tỉnh đều chịu tác động của cuộc chiến thương mại như nhau. Một báo cáo của Desjardins chỉ ra rằng Ontario, Quebec và Manitoba là những nơi dễ bị tổn thương nhất do sự phụ thuộc vào thương mại và sản xuất với Mỹ.

Ngược lại, các tỉnh như Alberta, Saskatchewan và Newfoundland có thể được bảo vệ phần nào nhờ thuế thấp hơn đối với xuất khẩu năng lượng, trong khi British Columbia và Nova Scotia dự kiến chịu ảnh hưởng tối thiểu nhờ mối quan hệ thương mại đa dạng hơn.

Jimmy Jean, chuyên gia kinh tế trưởng của Desjardins, lưu ý rằng ngành công nghiệp ô tô của Ontario và các doanh nghiệp xuất khẩu của Quebec đặc biệt gặp rủi ro, trong khi ngành dầu khí ở miền Tây Canada có thể chịu đựng tốt hơn trong môi trường thương mại hiện tại.

“Người Canada không thể kiểm soát cuộc tranh chấp thương mại này, nhưng họ có thể chọn cách chi tiêu tiền của mình,” Shannon Terrell, chuyên gia tài chính của NerdWallet Canada, nói. “Mua sắm thông minh hơn có thể giúp giảm bớt cú sốc từ thuế quan bằng cách mua số lượng lớn, chuyển sang các thương hiệu Canada thay cho thương hiệu Mỹ và sử dụng các ứng dụng giảm giá để tìm kiếm ưu đãi.”

Sự phục hồi của thị trường nhà ở gặp rủi ro

Ngành bất động sản đã phải đối mặt với chi phí vay vốn tăng, và giờ đây, các chuyên gia cảnh báo rằng cuộc chiến thương mại có thể gây thêm áp lực lên sự phục hồi mong manh của thị trường nhà ở.

Doug Porter, chuyên gia kinh tế trưởng tại Ngân hàng Montreal (BMO), cảnh báo rằng thuế quan có thể làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và làm đình trệ sự phục hồi của thị trường nhà ở, vốn được dự báo là chậm chạp ngay cả khi không có thuế quan.

“Sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada, dù chậm như kỳ vọng trong điều kiện không có thuế quan, có thể bị kìm hãm trong năm nay bởi cuộc chiến thương mại làm suy giảm niềm tin, trước khi tiếp tục vào năm 2026 nhờ lãi suất thế chấp thấp hơn,” Porter nói.

Clay Jarvis, chuyên gia thế chấp tại NerdWallet Canada, nhận định rằng dù cuộc chiến thương mại có thể không tác động ngay lập tức đến giá nhà, nó có thể khiến người mua tiềm năng rời bỏ thị trường.

“Cuộc chiến thương mại với Mỹ sẽ không ảnh hưởng ngay đến giá nhà, nhưng nó có thể làm giảm nhu cầu,” Jarvis nói. “Nếu chi phí sinh hoạt cao đã khiến một số người mua nghi ngờ khả năng chi trả thế chấp, thì một đợt tăng chi phí hàng ngày nữa chắc chắn sẽ đẩy họ ra khỏi cuộc chơi.”

“Depending on how long this tariff spat lasts, we could see serious deterioration in the labour market, too. If someone is worried their job may not be there in a few weeks, they’re not going to be buying a home."

Ngành công nghiệp đối mặt với mối đe dọa lớn nhất

Trong khi thị trường nhà ở dân dụng có thể bị trì hoãn trong quá trình phục hồi, các chuyên gia cảnh báo rằng lĩnh vực bất động sản công nghiệp có thể chịu thiệt hại lớn hơn do sự phụ thuộc vào thương mại và sản xuất.

Một báo cáo từ Marcus & Millichap lưu ý rằng bất động sản công nghiệp, vốn đang bùng nổ trong những năm gần đây, giờ đây có nguy cơ suy giảm. Các công ty sản xuất và kho bãi, vốn phụ thuộc nhiều vào thương mại xuyên biên giới, có thể tạm dừng hoặc hủy bỏ kế hoạch mở rộng khi họ đánh giá lại tác động dài hạn của thuế quan.

“Thuế quan có thể làm giảm nhu cầu trong các ngành sản xuất, kho bãi và vận tải,” Marcus & Millichap cho biết. “Lĩnh vực công nghiệp sẽ cảm nhận tác động ngay lập tức. Các dự án phát triển có khả năng bị hoãn lại hoặc hủy bỏ, nhưng cú sốc nhu cầu tức thời dự kiến sẽ vượt qua bất kỳ điều chỉnh nào về phía nguồn cung trong dài hạn. Kết quả là, tỷ lệ trống trên toàn quốc có thể tăng lên mức cao hơn vào năm 2025 so với dự báo ban đầu.”

Colliers Canada cũng đồng tình với những lo ngại này, chỉ ra rằng sự bùng nổ bất động sản công nghiệp của Canada một phần được thúc đẩy bởi mua sắm trực tuyến và nhu cầu kho bãi từ các nhà xuất khẩu. Với thuế quan của Mỹ được áp dụng, các công ty chiếm giữ những không gian kho lớn có thể đối mặt với sự gián đoạn hoạt động, tiềm ẩn dẫn đến tỷ lệ trống cao hơn và hoạt động cho thuê giảm sút.

“Những ngành này sử dụng không gian công nghiệp lớn hơn nhiều so với không gian văn phòng, vì họ cần kho bãi và phân phối… vì vậy, có khả năng ngành công nghiệp sẽ chịu phần lớn cú sốc,” Adam Jacobs, trưởng phòng nghiên cứu tại Colliers Canada, cho biết.

Với nền kinh tế Canada gắn bó chặt chẽ với Mỹ, các chuyên gia cho rằng nước này cần đa dạng hóa các mối quan hệ thương mại để giảm thiểu rủi ro trong tương lai.

Hội đồng Kinh tế Canada (Conference Board of Canada) gợi ý rằng Canada nên tăng cường quan hệ đối tác thương mại với Liên minh Châu Âu, nơi cũng đang đối mặt với mối đe dọa thuế quan từ Mỹ. Người mua châu Âu có thể bắt đầu xem Canada như một nhà cung cấp thay thế, đặc biệt là đối với năng lượng, ô tô và các sản phẩm sản xuất.

“Liên minh Châu Âu cũng đang đối mặt với các mối đe dọa thuế quan từ Mỹ. Do đó, Canada có thể chuyển một phần nhập khẩu từ các nhà cung cấp Mỹ sang các nhà cung cấp châu Âu. Đồng thời, người mua châu Âu có thể xem Canada như một lựa chọn thay thế cho các sản phẩm Mỹ, đặc biệt là nhu cầu năng lượng của họ,” hội đồng này tuyên bố trong một thông báo.

Trong khi đó, một số quỹ hưu trí lớn nhất của Canada đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư khỏi Mỹ. Ban Đầu tư Quỹ Hưu trí Canada (CPPIB) gần đây đã thông báo bán cổ phần trong công ty sản xuất năng lượng Calpine Corp. của Mỹ và đầu tư vào phát triển bất động sản tại São Paulo, Brazil, như một phần của chiến lược đa dạng hóa ra ngoài Bắc Mỹ.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life