Ví dụ, thuế là một phần tất yếu và không thể tránh khỏi khi xây dựng và mua nhà mới. Danh sách các loại thuế, phí, lệ phí phát triển và chi phí mua đất, xin phê duyệt quy hoạch, xin giấy phép và đưa thiết bị đến công trường xây dựng dường như vô tận.

Ngoài ra, còn có chi phí tài chính và lãi suất, chưa kể đến chi phí vật liệu và nhân công. Các loại phí này đang đẩy chi phí xây dựng và sở hữu nhà lên mức không bền vững. CMHC đã xác định, trung bình, có chín đến 10 loại phí khác nhau của chính phủ đối với phát triển mới.

Xin lỗi vì cách chơi chữ, nhưng riêng thuế, phí và lệ phí, kết hợp với việc phê duyệt phát triển kéo dài và tốn kém đã khiến chi phí nhà ở mới tăng vọt trong nửa thế hệ.

Toronto đang ở trong tình thế không đáng ghen tị khi có mức phí chính phủ trung bình cao nhất Canada, trên tất cả các loại nhà ở, ở mức 86 đô la một foot vuông. Một báo cáo năm 2019 cho thấy phí, thuế và lệ phí của chính phủ đã làm tăng thêm 222.000 đô la vào chi phí của một ngôi nhà một gia đình mới trung bình ở GTA, cao gấp ba lần so với San Francisco, Miami, Boston, Thành phố New York, Chicago và Houston.

Các khoản bổ sung này đóng góp tới 31% vào chi phí của một ngôi nhà mới - tương đương với khoản thanh toán ban đầu, theo báo cáo do Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada.

Các khoản phí đã tăng đáng kể trong những năm qua. Hầu hết các khoản phí đều thuộc về chính phủ. Nhưng điều này cũng giống như việc mua một túi khoai tây chiên lớn hơn. Bạn sẽ hít được nhiều không khí hơn, nhưng không phải là lượng khoai tây chiên tương ứng.

Quy mô và phạm vi của cuộc khủng hoảng nhà ở – và các khoản phí liên quan đến việc xây dựng nhà mới – thường không được hiểu đầy đủ.

Ví dụ, phí phát triển được tính khi các xẻng cho một dự án được đưa vào sử dụng. Các nhà xây dựng và phát triển phải trả trước tiền mặt và chịu chi phí cho đến khi dự án hoàn thành và thu hồi được chi phí từ người mua. Các nhà xây dựng và phát triển phải tài trợ cho chi phí duy trì. Kết quả là giá nhà cao hơn, do người tiêu dùng chi trả.

Các khoản phí là lý do chính khiến giá tăng. Năm 2009, phí phát triển tương đối khiêm tốn ở Thành phố Toronto, nhưng kể từ đó, chúng đã có xu hướng tăng.

Ví dụ, phí cho một ngôi nhà đơn lập và song lập là 12.366 đô la vào năm 2009 và đến năm 2024 là 117.169 đô la. Năm 2009, phí cho một căn hộ một phòng ngủ và bachelor là 4.985 đô la và đối với một căn hộ hai phòng ngủ là 8.021 đô la. Đến tháng 5 năm 2024, chúng tăng lên lần lượt là 44.774 đô la và 68.587 đô la.

Ngày nay, trong một tòa nhà 500 căn hộ, nếu các khoản phí được chia đều cho các căn hộ một và hai phòng ngủ, chi phí sẽ là 28,3 triệu đô la - tăng từ 3,3 triệu đô la vào năm 2009.

Trong khi đó, Toronto có chi phí xây dựng cao thứ hai trên thế giới. Chúng đã tăng tới 40% từ năm 2020 đến năm 2023.

Phí phát triển, cùng với thuế, phí và lệ phí, đã trở thành nguồn thu nhập chính mà các chính phủ hiện dựa vào để tài trợ cho cơ sở hạ tầng và các tiện nghi khác. Nhưng chúng đang giết chết thị trường.

Các khoản phí phải được giảm xuống để có thể chuyển khoản tiết kiệm cho người mua nhà. Để bắt đầu, chính quyền liên bang và tỉnh cần đưa ra các biện pháp đánh thuế, bao gồm hoàn trả toàn bộ thuế HST cho người mua nhà lần đầu và giảm phí xuống mức dễ quản lý hơn.

Một nghiên cứu năm 2022 của CMHC  về các khoản phí của chính phủ đối với phát triển nhà ở tại các khu vực đô thị lớn nhất của Canada đã phát hiện ra rằng sự hiện diện của nhiều khoản phí của chính phủ hơn có liên quan đến quá trình phê duyệt phát triển lâu hơn và thời hạn dài hơn để đưa nguồn cung mới ra thị trường.

Việc giải quyết vấn đề này là rất quan trọng nếu chúng ta muốn có bất kỳ hy vọng nào để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Trong khi hậu quả xã hội của việc không xây dựng đủ nhà ở là thảm kịch khi mọi người rời khỏi thành phố của chúng ta để đến nơi khác, thì hậu quả kinh tế cũng đe dọa không kém.

Trong một bài đăng trên LinkedIn, Julie Di Lorenzo, chủ tịch của Mirabella Development Corporation, lưu ý rằng hiện nay có ít hơn 45 cần cẩu ở Toronto so với năm ngoái và dựa trên dữ liệu năm 2021 và tính toán 350 căn hộ chung cư mới cho mỗi cần cẩu, điều đó sẽ dẫn đến ít hơn 72.000 việc làm và ít hơn 4,7 tỷ đô la tiền lương trong ngành xây dựng và các ngành khác cung cấp hàng hóa và dịch vụ, ít hơn 67 triệu đô la tiền thuế tài sản hàng năm và ít hơn 2,7 tỷ đô la tiền doanh thu một lần của chính phủ.

Các con số này đặt vấn đề của nền kinh tế  vào đúng bối cảnh.

Tuy nhiên, giữa tất cả những điều này, vẫn có một tia hy vọng.

Theo một cuộc khảo sát của Royal LePage, khoảng 54% người Canada trẻ tuổi từ 18 đến 38 tin rằng sở hữu một ngôi nhà vẫn là mục tiêu có thể đạt được và 84% tin rằng đó là một khoản đầu tư xứng đáng.

40% những người có kế hoạch mua nhà đã đặt ra mốc thời gian trong vòng năm đến 10 năm tới và gần một nửa trong số họ thường xuyên dành một số tiền kiếm được để tiết kiệm cho khoản thanh toán ban đầu.

Vì vậy, có lý do để lạc quan.

©2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life