Chuyên gia kinh tế đề xuất biện pháp giải quyết những thách thức đang gia tăng
Cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada là một vấn đề phức tạp, nhưng nhà kinh tế trưởng của Redfin tin rằng có một giải pháp rõ ràng: thuế giá trị đất đai (LVT).
Theo Daryl Fairweather, giá nhà trung bình ở các khu vực đô thị Canada đã đạt mức 788.000 đô la và tăng vọt lên 1,17 triệu đô la ở Toronto, khiến việc sở hữu nhà ngoài tầm với của nhiều người Canada và gây căng thẳng cho ngân sách của người thuê nhà.
Nhiều người coi việc tăng nguồn cung nhà ở là giải pháp dài hạn duy nhất cho khả năng chi trả. Tuy nhiên, Fairweather cho biết việc chỉ tập trung vào bảo vệ người thuê nhà và cải cách quy hoạch, tuy quan trọng nhưng sẽ không giải quyết được vấn đề cốt lõi.
Nhiều khu dân cư hiện có gần trung tâm thành phố, mặc dù đã được quy hoạch để phát triển dày đặc hơn, nhưng dân số đang giảm. Các chủ đất thường giữ lại những lô đất có giá trị này và chọn không phát triển thêm.
Fairweather nói: “Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, chúng ta phải xây dựng thêm nhiều đơn vị nhà ở ở những nơi cần thiết nhất. Sẽ không có ý nghĩa gì khi một mảnh đất gần nơi giao thông công cộng, cơ hội việc làm hoặc cơ hội giáo dục lại được chiếm giữ bởi một gia đình khi nó có thể được nhiều gia đình chiếm giữ thông qua việc bổ sung thêm nhiều căn hộ.”
Báo cáo của Redfin đề xuất thuế giá trị đất (LVT) như một thành phần chính của giải pháp.
Hiện tại, thuế bất động sản khuyến khích sự kém phát triển, vì đất chưa phát triển có gánh nặng thuế thấp hơn so với các tòa nhà nhiều đơn vị. Biện pháp thuế LVT, bằng cách đánh thuế giá trị đất thay vì tổng giá trị bất động sản, sẽ khuyến khích phát triển đất chưa được sử dụng đúng mức.
Báo cáo cho biết: “Thuế giá trị đất đai sẽ khắc phục vấn đề này bằng cách khuyến khích xây dựng thêm nhà ở ở những nơi cần thiết nhất. Đánh thuế vào thành phần tăng giá của tài sản – đất đai – thay vì thành phần khấu hao của nó – tòa nhà – đảm bảo rằng đồng đô la của nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận hiệu quả cao hơn từ việc xây nhà.”
Fairweather giải thích rằng LVT sẽ không khuyến khích các nhà đầu tư trả giá cao hơn cho các gia đình đối với những ngôi nhà hiện có hoặc giữ lại những mảnh đất có giá trị trên thị trường. Nó cũng sẽ khuyến khích các chủ đất xây dựng thêm nhiều đơn vị nhà ở trên đất có giá trị cao, chưa được sử dụng đúng mức hoặc bán cho những người sẽ phát triển nó, vì thuế sẽ dựa trên giá trị đất chứ không phải số lượng công trình kiến trúc.
“Có vẻ nhẫn tâm khi đề xuất rằng những chủ nhà trên đất không được sử dụng đúng mức được khuyến khích di chuyển về mặt tài chính, nhưng thực tế là một trong những thủ phạm chính gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở là việc phân bổ đất sai mục đích. Chúng ta cần khắc phục tình trạng phân bổ sai lệch đó để đảm bảo rằng mọi người Canada đều có những lựa chọn nhà ở tốt hơn và giá cả phải chăng hơn trong cộng đồng của họ.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
