Theo tổ chức này, 70% trong số các loại thuế này đến từ phí và lệ phí phát triển vì hiện nay chính phủ thu được gấp bốn lần doanh thu từ việc bán nhà mới so với các nhà xây dựng.

Theo một nghiên cứu gần đây của Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON), vào năm 2024, thuế đối với nhà mới xây trung bình ở Ontario chiếm gần 36% tổng giá. Con số này bằng hơn một phần ba chi phí mua nhà.

Với giá nhà trung bình tại Tỉnh vào khoảng 1.070.000 đô la, điều này có nghĩa là 381.000 đô la trong tổng giá bán nhà trung bình có thể được quy cho một loạt các chi phí cố định bao gồm thuế thu nhập, thuế doanh nghiệp, thuế bán hàng và chuyển nhượng, phí phát triển (DC) và lệ phí, theo RESCON.

Nhưng con số này đã tăng lên. Từ năm 2021 đến năm 2024, tỷ lệ phần trăm giá nhà có thể được tính lại từ thuế đã tăng từ 31% lên 36%, thể hiện mức tăng 16% và biểu thị điều mà RESCON gọi là "xu hướng đáng lo ngại".

"Những loại thuế này đang mất kiểm soát và đẩy chi phí nhà ở mới vượt quá khả năng chi trả của hầu hết các gia đình lao động", chủ tịch RESCON Richard Lyall cho biết. "Gánh nặng thuế đang làm tăng đáng kể giá nhà mới và trực tiếp góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà ở mà chúng ta đang phải đối mặt bằng cách ảnh hưởng đến khả năng đầu tư vào các dự án nhà ở mới của các nhà phát triển. Sự leo thang này đặt ra những thách thức đáng kể đối với khả năng chi trả cho nhà ở và sự ổn định kinh tế".

Lyall chỉ ra rằng các thành phố tăng giá DC để trả tiền cho cơ sở hạ tầng là một phần lớn của vấn đề và kêu gọi các cấp chính quyền cao hơn đóng vai trò lớn hơn trong việc tài trợ cho cơ sở hạ tầng công cộng ở cấp địa phương. DC trên một ngôi nhà một gia đình ở Toronto là 141.139 đô la tính đến tháng 9, tăng 993% so với năm 2010 khi nó chỉ tốn 12.910 đô la.

Theo báo cáo, hiện nay các chính quyền thu được doanh thu từ việc bán nhà mới cao gấp bốn lần so với các nhà xây dựng, "làm trầm trọng thêm những thách thức mà ngành xây dựng nhà ở phải đối mặt". Khi chia nhỏ, 70% trong số 381.000 đô la đó đến từ các khoản phí trực tiếp đối với ngôi nhà, chẳng hạn như DC và các khoản phí khác, trong khi 30% dành cho thu nhập và thuế doanh nghiệp được trả trong quá trình kinh doanh xây dựng nhà ở thông thường.

Tất nhiên, con số này thay đổi tùy theo từng khu vực và tùy thuộc vào loại nhà ở, một số nơi có chi phí cao hơn mức trung bình. Ví dụ, tại GTA, 37% giá của căn hộ lớn sẽ được dùng để đóng thuế, 36,9% cho căn hộ nhỏ và 35,9% cho nhà đơn lập, song lập hoặc nhà liên kế. Nhưng tại Ottawa, con số này giảm xuống còn 35,2%, 33,9% và 34,2%.

Tệ hơn nữa là vì DC có một đơn thống nhất được xác định theo loại đơn vị, bất kể giá trị hoặc kích thước bất động sản, nên những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn phải đối mặt với số tiền thuế không cân xứng, đẩy chi phí lên cao đối với người mua lần đầu và các hộ gia đình có thu nhập thấp. Ví dụ, giá của một ngôi nhà trị giá 450.000 đô la — mức giá trung bình giá cả phải chăng dựa trên thu nhập hộ gia đình trung bình trước thuế — bao gồm tới 45,2% thuế, nghiên cứu cho thấy.

Trước những rào cản rõ ràng này đối với khả năng chi trả nhà ở, Lyall kêu gọi cải cách ngay lập tức các cơ cấu thuế và phí ảnh hưởng đến nhà ở mới.

Lyall cho biết: "Phần lớn thành công về mặt kinh tế của chúng ta phụ thuộc vào nguồn cung nhà ở mạnh mẽ nên điều quan trọng là chúng ta phải giải quyết gánh nặng thuế. Các thành phố không có nguồn thu để tài trợ cho cơ sở hạ tầng cần thiết cho nhà ở mới và cuối cùng lại đổ chi phí lên đầu những chủ nhà mới thông qua phí phát triển. Điều này phải thay đổi nếu chúng ta muốn khuyến khích xây dựng nhiều nhà hơn".

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life