Thủ tướng Canada tiếp theo được cho là đang cân nhắc kế hoạch thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào thị trường cho thuê

'Vua căn hộ' cho biết ông đang làm việc với lãnh đạo mới của Đảng Tự do về kế hoạch sử dụng nguồn tài chính do người nộp thuế hỗ trợ để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài

Trước khi chính thức nhậm chức, thủ tướng tiếp theo của Canada, Mark Carney, đã thu hút sự chú ý với các chính sách bất động sản ban đầu của mình.

Carney, 59 tuổi, sẽ thay thế Justin Trudeau, người đã tuyên bố từ chức vào tháng 1 nhưng vẫn tại vị cho đến khi quá trình chuyển giao hoàn tất. Với khả năng một cuộc bầu cử sớm được kêu gọi, Carney được cho là đang cân nhắc một chiến lược kinh tế có thể khơi dậy lại đầu tư nước ngoài vào bất động sản Canada.

Bob Rennie, một nhà phát triển bất động sản nổi tiếng ở Vancouver được mệnh danh là "vua căn hộ," tiết lộ rằng ông đang làm việc với Carney về một kế hoạch thu hút người mua nước ngoài vào thị trường cho thuê của Canada. Đề xuất này sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài mua các đơn vị cho thuê theo một thỏa thuận 25 năm, trong đó họ phải cho thuê tài sản thay vì bán lại.

Kế hoạch này cũng sẽ liên quan đến việc Tổ chức Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cung cấp tài chính được nhà nước bảo lãnh để giảm chi phí vay cho các nhà đầu tư.

"[Tôi]... đang làm việc với Carney, ngạc nhiên chưa, và tôi đang cố gắng thúc đẩy một chương trình cho thuê nơi mọi người có thể mua, đưa vào một nhóm 25 năm, với mức lãi suất ưu đãi từ CMHC, và hãy để các nhà đầu tư nước ngoài mua nó, họ phải cho thuê trong 25 năm, và điều đó sẽ cho thế giới thấy rằng chúng tôi đang mở cửa cho kinh doanh," Rennie nói trong một cuộc phỏng vấn trên ConversationsLive.

Ý tưởng là với tài chính được chính phủ hỗ trợ, các nhà phát triển và nhà đầu tư sẽ có chi phí duy trì thấp hơn, làm cho việc xây dựng nhà cho thuê trở nên hấp dẫn hơn.

Nhưng với cái giá nào?

Những người ủng hộ kế hoạch này cho rằng Canada cần thêm các đơn vị cho thuê, và đầu tư nước ngoài có thể cung cấp vốn cần thiết cho các dự án mới. Nếu chi phí tài chính giảm, nhiều dự án có thể được triển khai, có khả năng giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà cho thuê đang diễn ra ở đất nước này.

Về lý thuyết, chi phí vay thấp hơn cho các nhà đầu tư có thể dẫn đến nhiều nguồn cung hơn, và nhiều nguồn cung hơn có thể làm giảm áp lực giá thuê. Bằng cách chuyển rủi ro sang CMHC được nhà nước bảo lãnh, các nhà phát triển có thể xây dựng nhiều dự án hơn mà không phải lo lắng về sự bất ổn tài chính thường làm chậm trễ việc xây dựng mới.

Mặc dù có những lợi ích tiềm năng, đề xuất này đã gây ra những lo ngại nghiêm trọng. Việc sử dụng tài chính được nhà nước bảo lãnh để hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực nhà cho thuê đặt ra câu hỏi về việc ai thực sự được hưởng lợi.

Thay vì giải quyết tỷ lệ sở hữu nhà đang giảm của Canada, kế hoạch này có thể củng cố thêm việc tập trung nhà ở dưới tay các nhà đầu tư lớn, khiến cơ hội sở hữu nhà cho người mua địa phương càng ít đi.

Ở hầu hết các nền kinh tế phát triển, đầu tư nước ngoài được khuyến khích trong các ngành công nghiệp tạo ra việc làm và mở rộng nền kinh tế, chứ không phải trong lĩnh vực bất động sản, nơi người dân địa phương cuối cùng phải thuê nhà từ các chủ nhà nước ngoài vì không thể mua được nhà. Một số nhà phê bình cho rằng nền kinh tế Canada đã quá phụ thuộc vào bất động sản, và việc tập trung thêm của cải vào nhà ở có thể làm cho nó dễ bị tổn thương hơn trước các đợt suy thoái kinh tế.

Ngoài ra còn có vấn đề cạnh tranh về nguồn lực. Nếu CMHC cung cấp tài chính giá rẻ cho các dự án cho thuê được hậu thuẫn bởi nước ngoài, nó sẽ cạnh tranh vốn với các người vay trong nước. Điều đó có thể làm tăng chi phí vay cho doanh nghiệp, chủ nhà, và thậm chí cả chính phủ.

Chi phí ẩn

Một lập luận phổ biến cho các kế hoạch như thế này là việc vay mượn của chính phủ rẻ, vì vậy tài trợ cho việc xây dựng thêm nhà cho thuê không phải là vấn đề. Nhưng thực tế kinh tế không phải lúc nào cũng hoạt động như vậy.

Việc vay mượn của chính phủ cạnh tranh với tín dụng khu vực tư nhân, có nghĩa là khi chính phủ vay thêm nợ để tài trợ cho các dự án bất động sản, nó có thể đẩy chi phí vay lên cao hơn cho những người khác. CMHC trước đây đã cảnh báo chính phủ rằng tín dụng thế chấp được nhà nước bảo lãnh có thể dẫn đến thua lỗ ròng, vì nó làm biến dạng thị trường bằng cách chuyển rủi ro sang người đóng thuế.

Trong những trường hợp cực đoan, việc chính phủ vay mượn quy mô lớn để hỗ trợ đầu tư thậm chí có thể góp phần vào lạm phát, như đã thấy trong những cuộc khủng hoảng kinh tế gần đây của Canada.

Carney chưa chính thức ủng hộ kế hoạch này, và với một cuộc bầu cử tiềm năng đang đến gần, vẫn chưa rõ nó sẽ được thúc đẩy đến mức nào.

Bản tiếng Việt của The Canada Life