Thu nhập cần thiết để mua một ngôi nhà giảm gần 8 ngàn đô la ở Toronto, 10 ngàn đô la ở Vancouver

Ngoài lãi suất thế chấp nới lỏng hơn, giá nhà còn “hạ nhiệt” ở nhiều thị trường lớn.

Tháng 1 mang lại sự phát triển tích cực (khá hiếm) đối với khả năng chi trả nhà ở của Canada. Dữ liệu mới từ Ratehub.ca cho thấy thu nhập trung bình cần thiết để mua nhà đã giảm ở 13 thị trường lớn trên cả nước.

Penelope Graham của Ratehub viết: Phần lớn điều này là do giá nhà đã “hạ nhiệt” ở phần lớn các thị trường đó. Ngoài ra, Graham lưu ý rằng sự sụt giảm lãi suất thế chấp đã “giảm bớt bài kiểm tra căng thẳng về thế chấp một cách hiệu quả,” khiến vốn thêm 2% vào lãi suất hợp đồng của người đi vay.

Kiểm tra sức chịu đựng thế chấp đã giảm xuống còn 7,71% trong tháng 1, giảm từ mức 8,16% trong tháng 12. Mức đó dựa trên lãi suất thế chấp trung bình là 5,71%, theo báo cáo của Ratehub.

Như đã đề cập, những thay đổi trong bài kiểm tra sức chịu đựng thế chấp và giá nhà giảm nhẹ đã giúp khả năng chi trả nhà ở nói chung. Đi sâu hơn vào dữ liệu cho thấy khả năng chi trả đã được cải thiện đáng kể nhất ở Vancouver, nơi giá nhà trung bình giảm 7.400 đô la, khiến thu nhập cần thiết để mua nhà giảm đi 9.620 đô la so với tháng 12 năm 2023. Trong khi đó, ở Toronto, giá nhà trung bình đã giảm 1.400 đô la, khiến thu nhập để mua nhà giảm đi 7.800 đô la.

Calgary là một trong sáu thị trường chứng kiến giá nhà tăng từ tháng 12 đến tháng 1, nhưng ngay cả như vậy, thu nhập cần thiết để mua nhà đã giảm 3.350 đô la.

Dữ liệu của Ratehub dựa trên khoản thế chấp với khoản trả trước 20%, khấu hao trong 25 năm, thuế bất động sản hàng năm là 4.000 đô la và tiền sưởi ấm hàng tháng là 150 đô la.

Graham cảnh báo rằng sức nóng thị trường nhà đất gần đây có thể có nghĩa là “sự nới lỏng khả năng chi trả cho người mua” mới nhất này có thể chỉ là thoáng qua, trích dẫn số liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada, cho thấy doanh số bán nhà đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng trước, đánh dấu mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2021.

Graham viết: “Điều đó đang gây áp lực lên nguồn cung vốn đã khan hiếm”, đồng thời cho biết thêm rằng giá nhà cũng đang tăng tính đến tháng trước, tăng 7,6% lên 659.395 đô la.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE