Thu nhập cần thiết để mua một ngôi nhà đã tăng hơn 10 nghìn đô la ở một số thị trường lớn trong năm 2023

Tại Vancouver, thu nhập tối thiểu hàng năm cần thiết để mua một căn nhà trung bình đã tăng gần 25.000 đô la trong năm 2023.

Những người mua nhà lần đầu ở Canada - và những người sắp mua nhà - biết rằng việc tham gia thị trường bất động sản Canada không giống như những thế hệ trước. Trong bối cảnh lãi suất cao ngất trời, các bài kiểm tra căng thẳng thế chấp và giá nhà (đặc biệt là ở các thành phố lớn), thời điểm khó khăn đối với người đi vay và người mua tiềm năng trên khắp đất nước - ngay cả với những ai có được nhiều người coi là có "công việc tốt."

Và mọi thứ không hề dễ dàng hơn trong năm 2023, ngay cả khi giá cả đã giảm ở nhiều nơi trên cả nước.

Một báo cáo mới từ Ratehub.ca chỉ ra mức độ khả năng chi trả ở Canada đã giảm sút như thế nào trong suốt năm 2023. Ratehub.ca đã tổng hợp dữ liệu đánh giá hàng năm để minh họa các điều kiện mua nhà đã xấu đi như thế nào ở mỗi thành phố trong số 10 thành phố lớn của Canada được nghiên cứu, do thay đổi về thế chấp và lãi suất stress test và giá bất động sản. Như Ratehub.ca nhấn mạnh, bài kiểm tra sức chịu đựng lãi suất thế chấp ở mức cao liên tục đã tăng trong suốt năm từ mức 7% lên 8,16% hiện nay, dựa trên lãi suất thế chấp cố định trung bình là 6,18%.

Tất nhiên, lạm phát cao ngất trời và mức lương tương đối trì trệ không làm mọi thứ tốt hơn chút nào.

Báo cáo tiết lộ thu nhập tối thiểu hiện nay cần có để đủ điều kiện vay thế chấp ở mỗi thị trường. Ở một số thành phố, con số khá thất vọng này không dành cho người yếu tim. Trên thực tế, Ratehub.ca đã có một từ để mô tả khả năng chi trả nhà ở năm 2023: “tồi tệ.”

“Đây là một năm tồi tệ đối với khả năng mua nhà ở Canada; James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và là chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết tỷ lệ thế chấp tăng lên, khiến bài kiểm tra căng thẳng cao hơn và giá nhà đắt hơn ở 7 trên 10 thành phố. “Thu nhập cần thiết để mua nhà tăng đáng kể ở cả 10 thành phố. Thu nhập cần thiết dao động từ thêm 5.610 đô la ở Winnipeg cho đến thêm 24.600 đô la ở Vancouver.”

Như báo cáo đã chỉ ra, khả năng chi trả đã giảm ở các thị trường ngay cả khi giá nhà trung bình giảm do ảnh hưởng của tiêu chuẩn thế chấp cao của quốc gia. Laird cho biết: “Các thành phố có giá nhà giảm là Toronto, Victoria và Hamilton, tuy nhiên cả ba thành phố này vẫn có giá nhà đắt hơn do lãi suất thế chấp tăng cao.”

Không có gì ngạc nhiên khi thị trường thách thức nhất là Vancouver, nơi thu nhập cần thiết để mua nhà tăng thêm 24.600 đô la, lên 237.400 đô la. Theo Ratehub.ca, giá trung bình của thành phố ven biển phía tây nổi tiếng đắt đỏ này đã đạt 1.168.700 đô la vào tháng 12, tăng 57.300 đô la kể từ đầu năm.

Calgary – thành phố từng chứng kiến giá nhà tương đối dễ mua đã tăng vọt trong những năm gần đây – là thách thức lớn thứ hai xét về sự thay đổi hàng năm về thu nhập cần có để tham gia thị trường. Ở đây, thu nhập bắt buộc đã tăng 14.770 đô la lên 120.450 đô la, do giá nhà tăng đáng kể 44.600 đô la trong năm 2023 lên mức trung bình là 554.500 đô la.

Tiếp theo trong danh sách là Ottawa, nơi thu nhập bắt buộc đã tăng 11.220 đô la trong năm lên 218.100 đô la. Trong khi đó, ở Toronto – một thành phố ngang bằng với Vancouver về giá nhà, mặc dù gần đây giá nhà đã giảm – thu nhập cần thiết để mua nhà đã tăng 11.100 đô la, từ 207.000 đô la lên 218.100 đô la.

Tất nhiên, với tất cả những gì đã nói, rõ ràng có những yếu tố khác ngoài thu nhập ảnh hưởng đến khả năng tham gia thị trường bất động sản của một người. Những thứ như tài sản thừa kế, quà tặng tài chính của cha mẹ và tiền tiết kiệm tích lũy được từ việc sống ở nhà chắc chắn sẽ giúp những người may mắn tiếp cận được những thứ này.

Dù bằng cách nào, khi chúng ta đặt mục tiêu cho năm nay, tình trạng khả năng chi trả nhà ở của Canada phụ thuộc vào hướng lãi suất. Như Ratehub.ca nhấn mạnh, các nhà kinh tế của nước này dự đoán lãi suất có thể sẽ giảm bớt phần nào vào mùa xuân, khi việc cắt giảm lãi suất có thể sắp diễn ra.

Trong khi đó, người Canada đang háo hức chờ đợi thông báo lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư, ngày 24 tháng 1 (và có khả năng chuẩn bị tinh thần để yêu cầu mức tăng xứng đáng đó).

Bản tiếng Việt của The Canada Life