Giám đốc CMHC cho biết còn nhiều việc phải làm - nhưng 'khuyến khích' nhiều lựa chọn để tăng cường xây dựng nhà ở

Không có gì bí mật khi tốc độ xây dựng nhà ở hiện tại ở Canada tiếp tục thấp hơn nhiều so với dự kiến, với tốc độ xây dựng nhà ở vẫn chậm chạp và triển vọng đạt được các mục tiêu xây dựng trong thập kỷ này – ở mức tốt nhất – là một điều xa vời.

Tuy nhiên, một báo cáo mới của cơ quan nhà ở quốc gia cho thấy rằng có rất nhiều tiềm năng để xây dựng nhà tăng tốc nhanh chóng, khi một trong những giám đốc điều hành hàng đầu của cơ quan này nói với Canadian Mortgage Professional rằng một loạt các lựa chọn “đáng khích lệ” đang được cân nhắc.

Đầu tiên, tin xấu: Sản lượng nhà ở của Canada là 240.267 căn vào năm 2023 đã thấp hơn đáng kể so với mức 400.000 căn mà nước này có thể đạt được, do số lượng công nhân làm việc trong ngành xây dựng năm ngoái cao kỷ lục (650.000).

Mặc dù đó là nói giảm khi nói rằng còn nhiều việc phải làm để đẩy nhanh tốc độ xây dựng đó, nhưng Mathieu Laberge, phó chủ tịch cấp cao, kinh tế nhà ở và những hiểu biết sâu sắc tại Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) – tác giả của báo cáo mới – cho biết có rất nhiều cách để đạt được mục tiêu đó.

“Chưa bao giờ có nhiều nguồn lực hơn như lúc này dành riêng cho việc xây dựng khu dân cư ở Canada. Và với những nguồn lực chúng tôi có, điểm mấu chốt là chúng tôi có thể xây dựng nhiều hơn nữa: không hoàn toàn, nhưng gần gấp đôi số lượng chúng tôi đang xây dựng hiện tại, trong kịch bản tốt nhất,” ông nói.

“Và vì vậy bạn đang thấy một số phát hiện đáng lo ngại – nhưng tôi thực sự thấy điều đó rất đáng khích lệ vì hiện tại chúng tôi có thể làm nhiều hơn nữa để ứng phó với cuộc khủng hoảng nhà ở mà người Canada đang phải đối mặt.”

Những rào cản chính đối với hoạt động xây dựng nhà ở Canada là gì?

Không có gì đáng ngạc nhiên, báo cáo của CMHC xác định các quy định và quan liêu quá mức là những yếu tố chính cản trở việc xây dựng nhà ở trên khắp Canada, mặc dù Laberge lưu ý rằng các đề xuất gần đây của chính quyền cấp tỉnh ở Quebec, British Columbia và Ontario là cơ sở cho sự lạc quan.

Ông cũng cho biết ngành công nghiệp - người sử dụng lao động và công đoàn trong lĩnh vực này - đóng vai trò quan trọng, trước hết bằng cách đảm bảo ngành này chấp nhận và áp dụng những cải tiến mới trong xây dựng khu dân cư.

“Thách thức mà chúng tôi gặp phải ở Canada là chúng tôi biết sự đổi mới trông như thế nào. Chúng tôi biết phải làm gì để xây dựng nhiều hơn và nhanh hơn, nhưng không có sự áp dụng nào trong ngành,” ông nói. “Có sự miễn cưỡng [áp dụng] in 3D, làm nhiều việc hơn là xây dựng mô-đun nhiều đơn vị hoặc tòa nhà tiền chế. Thậm chí còn có sự miễn cưỡng khi làm những căn hộ dân cư tầm trung, khung gỗ.”

“Vì vậy, đây là tất cả những điều xảy ra ở những nơi khác trên thế giới. Không có lý do gì chúng tôi không làm điều đó. Ngành công nghiệp cần phải áp dụng điều đó và bắt đầu thực hiện nó ngay bây giờ để trong vài năm tới, chúng ta sẽ thấy thành quả của việc này.”

Theo CMHC, tính chất phân mảnh cao độ của ngành xây dựng nhà ở Canada được cho là đã chứng tỏ là một trở ngại cho việc xây dựng nhà ở. Gần 69% công ty xây dựng trên toàn quốc tuyển dụng ít hơn 5 người – và chỉ có một công ty có hơn 500 nhân viên.

Laberge cho biết hợp nhất có thể là bước hợp lý tiếp theo trong việc đưa ngành xây dựng khu dân cư lên quy mô lớn, có khả năng cho phép ngành này xây dựng các đơn vị với tốc độ nhanh hơn và giá rẻ hơn.

Ông nói: “Khi bạn phát triển lớn hơn, bạn sẽ tạo ra lợi thế kinh tế theo quy mô và mỗi đơn vị sẽ trở nên rẻ hơn. Và khoản tiết kiệm này có thể được chuyển cho người dân Canada và khiến nhà ở có giá cả phải chăng hơn. Nhưng điều đó không xảy ra vì ngành này quá phân mảnh.”

Bây giờ là lúc phải hành động để giải quyết khủng hoảng nhà ở, giám đốc điều hành kêu gọi

Chính phủ liên bang đã xác định mục tiêu hoàn thành thêm 3,87 triệu ngôi nhà vào năm 2031 để giúp khôi phục khả năng chi trả trên thị trường nhà ở – một yêu cầu cao, dựa trên mức độ xây dựng hiện tại.

Tuy nhiên, Laberge vẫn lạc quan về cơ hội tạo ra sự cắt giảm đáng kể trong tình trạng thiếu hụt hiện tại, mặc dù ông nhấn mạnh tính cấp thiết của việc phải hành động nhanh chóng và ngay lập tức.

Ông nói: “Những gì chúng tôi thể hiện trong báo cáo là chúng tôi thực sự có thể tăng cường sản xuất rất nhanh để nhiều người Canada hơn có thể tiếp cận được một căn hộ giá cả phải chăng, đáp ứng nhu cầu của họ. Điều chúng ta cần nhận ra là chúng ta cần bắt đầu việc này ngay bây giờ để có thể bắt đầu ứng phó với cuộc khủng hoảng - cho dù đó là năm 2030, 2031 hay xa hơn, tôi nghĩ đó sẽ là một điều kiện đang phát triển.”

“Nhưng chúng ta cần phải bắt đầu từ đâu đó. Rất nhiều người đang nói về khủng hoảng - nhưng đã đến lúc chúng ta bắt đầu hành động để ứng phó với cuộc khủng hoảng đó chứ không chỉ nói về nó. Và tôi nghĩ ngành công nghiệp đóng một vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện điều đó.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life