Thiếu nguồn cung nhà ở là mối quan tâm lớn khi thị trường nóng lên

Doanh số bán và giá cả đang tăng lên trong thị trường nhà ở của Canada, nhưng cuộc khủng hoảng nguồn cung vẫn chưa có hồi kết

Thị trường nhà ở của Canada có thể đang sôi động trở lại – nhưng một đặc điểm đáng chú ý trong những tuần gần đây, hơn bao giờ hết, là thiếu các danh sách mới có sẵn.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tiết lộ rằng số lượng bất động sản mới niêm yết trên thị trường đã giảm 5,8% trong tháng 3, đưa nguồn cung mới xuống mức thấp nhất trong 20 năm do số tháng cung cũng giảm xuống (xuống 3,9 tại thời điểm vào cuối tháng 3, so với 4,1 vào cuối tháng 2).

Xu hướng đó đã phát triển khi cả doanh số bán và giá cả bắt đầu nhích lên hàng tháng. Tỷ lệ bán hàng trên danh sách mới là cao nhất trong một năm vào tháng 3, ở mức 63,5%, cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn của thước đo là 55,1%.

Doug Porter, nhà kinh tế trưởng của BMO, nói với Canadian Mortgage Professional rằng “việc hoàn toàn thiếu vắng hoạt động bán” là một xu hướng đặc biệt đáng chú ý trên thị trường nhà đất vào năm 2023.

Phát biểu sau quyết định lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada vào ngày 12 tháng 4 – hai ngày trước khi công bố số liệu thống kê tháng 3 của CREA – ông cho biết việc thiếu các danh sách mới nổi bật ngay cả khi thị trường có dấu hiệu gần chạm đáy.

“Ví dụ,Toronto, thực tế là các danh sách mới ở mức thấp như chúng ta đã thấy trong 20 năm qua là khá đáng chú ý, về cơ bản là có rất nhiều người không muốn niêm yết vì thị trường đang yếu kém và thực sự hầu như không có ai phải niêm yết, ngoài lý do cá nhân,” ông nói.

“Nhưng ngay cả khi lãi suất tăng mạnh trong năm qua, chúng ta vẫn chưa thấy nhiều căng thẳng ở đó, ít nhất là không rõ ràng. Tôi chắc rằng rất nhiều chủ nhà hoặc người lao động đang phải đối mặt với một số căng thẳng thực sự nhưng chúng ta không thấy các hộ gia đình phải bán nhà của mình. Vì vậy, có một thị trường tương đối chặt chẽ và có vẻ như hầu hết việc điều chỉnh giá đã được thực hiện ở hầu hết các thành phố.”

Việc thiếu nguồn cung đã ảnh hưởng đến giá nhà ở Canada như thế nào?

Theo ông lớn bất động sản Royal LePage, thực tế là người mua đang rời khỏi bên lề và quay trở lại thị trường mà cuộc khủng hoảng hàng nguồn cung dai dẳng đã giúp giải thích mức tăng giá một con số trên toàn quốc trong quý đầu tiên của năm.

Mặc dù báo cáo cho biết giá nhà chung trên toàn quốc đã giảm 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng họ nói thêm rằng giá đã tăng 2,8% trên cơ sở hàng quý và dự báo mức tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước vào cuối năm 2023.

Số lượng nhà trên thị trường “quá thấp để đáp ứng nhu cầu,” Royal LePage cho biết, đồng thời báo cáo tình trạng “thiếu hụt kinh niên” nguồn cung cả cho thuê và mua.

Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Sopher, cho biết: “Chúng ta đang phải vật lộn với một vấn đề ngày càng gia tăng ở đây, vấn đề từng là gánh nặng của các thành phố lớn nhất của chúng ta nhưng ngày càng trở nên nghiêm trọng đối với các thị trường thứ cấp.”

“Đúng vậy, các chính phủ đang áp dụng các chính sách nhằm giải quyết vấn đề, tuy nhiên tốc độ tiến triển còn lâu mới đáng khích lệ. Và những thách thức mà các nhà phát triển phải đối mặt – chẳng hạn như chi phí vật liệu và lao động tăng lên, và tình trạng thiếu thợ lành nghề – vẫn tồn tại.”

Mức độ nhập cư kỷ lục cũng được cho là sẽ tiếp tục làm lộ ra tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của Canada. Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Bất động sản British Columbia (BCREA) cho biết trong một lưu ý vào cuối tháng 3 rằng số lượng nhà mới hoàn thành trong tỉnh sẽ phải tăng 25% so với mức trung bình trước đây để theo kịp tốc độ người Canada mới đến trong những năm tới.

Khởi công nhà ở trì trệ

Trong khi đó Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) tiết lộ rằng khởi công nhà ở hàng năm đã giảm 11% trong tháng 3 so với tháng trước đó.

Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết hôm thứ Tư rằng khởi công nhà ở đạt tốc độ 213.865 vào tháng trước, giảm từ 240.927 vào tháng 2, do tỷ lệ khởi công nhiều đơn vị và biệt lập hàng năm của các khu đô thị đều giảm hai con số.

Điều đó đánh dấu lần thứ hai trong ba tháng đầu năm mà số nhà khởi công giảm, giảm 13% vào tháng 1 trước khi tăng trở lại vào tháng 2.

Bản tiếng Việt của The Canada Life