Theo dự đoán của các nhà kinh tế, số lượng khởi công nhà ở giảm trên khắp Canada vào tháng 5 do tình trạng thiếu lao động và chi phí cao đè nặng lên các dự án xây dựng mới.
Theo dữ liệu mới từ Tập đoàn Nhà ở Thế chấp Canada (CMHC), tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) của khởi công nhà ở giảm xuống còn 202.494 căn trong tháng 5, giảm 23% so với tháng 4.
Tổng số nhà khởi công ở đô thị giảm 24% so với tháng trước xuống còn 182.842 căn. Mặc dù có sự gia tăng nhẹ về số lượng nhà ở biệt lập khởi công ở đô thị, tăng 6% lên 42.952 căn hộ, nhưng mức tăng này được bù trừ bằng sự sụt giảm đáng kể trong khởi công nhà ở nhiều căn hộ ở đô thị, giảm 30% xuống còn 139.890 căn hộ trong tháng 5. Ước tính hàng tháng của khởi công nhà ở nông thôn là 19.652 căn, giảm 1,6% so với tháng 4.
Xu hướng diễn ra ở cấp độ địa phương, với Vancouver, Montreal và Toronto đều có mức tăng khiêm tốn trong khởi công nah2 ở một đơn vị nhưng lại giảm đáng kể với khởi công nhà ở nhiều đơn vị. Tổng số khởi công nhà ở tại các thành phố đã giảm lần lượt 45%, 35% và 28% từ tháng 4 đến tháng 5.
Mức giảm hàng tháng đáng kể nhất được ghi nhận ở Kingston (88%), Kamloops (95%) và Lehtbridge (95%). Trong khi đó, tổng số khởi công nhà ở tăng 110% so với tháng trước ở Guelph, 386% ở Chilliwack và 409% ở Abbotsford – Mission.
Ở cấp tỉnh, chỉ có Manitoba, Alberta và Saskatchewan ghi nhận mức tăng trong tháng 5, với tổng số nhà khởi công tăng lần lượt là 74%, 36% và 3%. Đảo Hoàng tử Edward dẫn đầu sự suy giảm của tỉnh, với mức giảm 79% từ tháng 4 đến tháng 5, tiếp theo là Ontario (-39%), British Columbia (-34%) và Quebec (-23%).
Bob Dugan, Nhà kinh tế trưởng của CMHC cho biết: “Việc giảm số lượng nhà ở khởi công là do những hạn chế trong việc xây dựng mới, bao gồm tình trạng thiếu lao động và chi phí xây dựng và vay mượn cao hơn, điều này ảnh hưởng đáng kể đến ý định khởi công nhà ở nhiều đơn vị. Mặc dù vậy, khởi công chỉ giảm xuống mức tương đối cao được quan sát thấy trước năm 2020.”
Tiếp tục theo quỹ đạo đi xuống bắt đầu vào tháng 11, xu hướng khởi công nhà ở trong 6 tháng của Canada đã giảm xuống còn 230.205 căn trong tháng 5, giảm 4,2% so với tháng 4.
Dữ liệu này phù hợp với dự đoán của chuyên gia; Nhà kinh tế TD Rishi Sondhi cho rằng sự sụt giảm là do doanh số bán nhà giảm trong suốt năm 2022, những tác động của nó hiện đang đè nặng lên hoạt động xây dựng, cũng như việc giảm cấp phép, đã giảm xuống mức của năm 2019.
Khi khởi công nhà ở bắt đầu tiếp tục giảm, doanh số bán nhà đang tăng lên. Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada, doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng 5,1% hàng tháng trong tháng 5 và tăng 1,4% hàng năm, đánh dấu mức tăng hàng năm đầu tiên trên toàn quốc kể từ tháng 6 năm 2021.
Trong khi Randall Bartlett, Giám đốc cấp cao về Kinh tế Canada tại Desjardins, dự đoán hoạt động bán lại sẽ hạ nhiệt trong những tháng tới khi lãi suất tiếp tục tăng, xu hướng giảm trong khởi công nhà ở và thiếu nguồn cung nói chung sẽ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, “gây áp lực lên giá nhà và tiền thuê như nhau.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
