Mặc dù tốc độ xây dựng nhà ở đã tăng lên, nhưng vẫn chưa theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số.

Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Metro Vancouver (và Canada) có thể được tóm tắt là cuộc đua giữa tốc độ xây dựng nhà ở và tốc độ tăng trưởng dân số. Hiện tại, tốc độ tăng trưởng dân số đang thắng thế.

Trong một báo cáo được công bố vào tuần trước, công ty dịch vụ và bán bất động sản rennie phát hiện ra rằng tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Metro Vancouver hiện đã tăng lên 45.541 ngôi nhà, đưa mức thiếu hụt lên hơn 45.000 ngôi nhà lần đầu tiên, sau khi vượt qua con số 40.000 vào khoảng năm 2020 và 30.000 vào năm 2012.

Giả sử trung bình mỗi ngôi nhà có 2,4 người, thì 45.541 ngôi nhà đại diện cho đủ nhà ở cho gần 110.000 người.

Với tốc độ này, rennie dự đoán rằng thâm hụt nhà ở sẽ đạt 50.000 vào năm 2031, sau đó dự đoán sẽ giảm nhẹ.

"Thiên niên kỷ này, chúng ta đã xây dựng thiếu hụt trung bình hàng năm chỉ hơn 2.000 ngôi nhà, trên cơ sở ròng", rennie cho biết trong báo cáo của mình. "Với việc phá dỡ ở Metro Vancouver chiếm 16% trong xây dựng nhà ở, điều này có nghĩa là chúng ta phải xây dựng thêm hơn 2.400 ngôi nhà mỗi năm."

Ở phía bên kia của cuộc đua là mức tăng trưởng dân số lịch sử.

Chỉ trong sáu tháng đầu năm 2024, British Columbia đã tăng thêm 70.464 người, theo một phân tích của rennie cũng được công bố trong tuần này, và tổng số trong nửa năm đó lớn hơn tổng số cả năm trong 34 trong số 52 năm qua.

Với tốc độ tăng trưởng này, British Columbia có thể sẽ kết thúc năm với việc tăng thêm 140.938 người vào năm 2024, đây sẽ là tổng số cao thứ ba kể từ năm 1972. (Hai tổng số cao nhất là năm 2022 và 2023.)

Trong tương lai, riêng khu vực Metro Vancouver dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng trưởng dân số với tốc độ khoảng 20% trong 10 năm tới, tương đương với khoảng 600.000 người. Từ thành phố này sang thành phố khác, Surrey dự kiến sẽ chứng kiến sự bùng nổ dân số lớn nhất, vào khoảng 188.795 người từ năm 2023 đến năm 2033, tiếp theo là Vancouver với 78.149 người và Burnaby với 63.872 người.

"Mặc dù tốc độ xây dựng đã tăng lên trong những năm gần đây, nhưng vẫn không thấm vào đâu so với nhu cầu bổ sung do dân số ngày càng tăng", Ryan Berlin, Trưởng phòng Kinh tế và Phó chủ tịch Thông tin của rennie cho biết trong một thông cáo báo chí vào thứ Năm tuần trước. "Ngay cả khi tốc độ tăng trưởng dân số dự kiến sẽ chậm lại trong những năm tới, thâm hụt hình thành hộ gia đình vẫn được dự báo sẽ tăng trong thập kỷ tới, lên gần 49.000 ngôi nhà — tương đương với toàn bộ lượng nhà ở của Thị trấn Langley".

Liên quan đến việc xây dựng nhà ở, tốc độ xây dựng đã chậm lại đáng kể, do nhiều yếu tố kinh tế như sức mua của người tiêu dùng suy yếu và chi phí xây dựng cao. Chi phí vay cao cũng đè nặng lên tất cả, mà Phó trưởng Kinh tế của CMHC gần đây cho biết có khả năng dẫn đến việc ít hơn 30.000 ngôi nhà được khởi công ở Canada vào năm ngoái.

Lạm phát ở Canada hiện đã giảm xuống còn 1,6%, vượt xa mục tiêu 2,0% của Ngân hàng Trung ương Canada, khiến khả năng cắt giảm 0,50% vào tuần này là rất cao. Cuộc đua vẫn tiếp tục.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life