Một nhà môi giới địa phương nói rằng điều kiện nguồn cung khan hiếm đang "nhấn mạnh" khả năng phục hồi của giá trị bất động sản ven sông trong khu vực.

thôn như Muskoka Lakes, Lake of Bays và Georgian Bay - đã có 72 giao dịch mua bán nhà ven sông được ghi nhận trong tháng 10, đánh dấu mức tăng gần 3% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù thời gian bán bất động sản ven sông mất nhiều thời gian hơn đáng kể — số ngày trung bình trên thị trường đã tăng lên 37,5 vào tháng trước, tăng từ mức 20,5 vào tháng 10 năm 2022 — nhưng chúng được bán với giá khá cao, với giá bán bình quân đạt 1.383.191 đô la. Con số đó đã tăng 15,8% so với năm trước. Trong khi đó, giá trung bình ở mức 900.000 đô la, tăng 9,8% so với năm trước. Như vậy, tổng khối lượng đô la đã chứng kiến mức tăng hàng năm tương tự là 19,1% lên 99.589.760 đô la.

Trên cơ sở từ đầu năm đến nay, số liệu thống kê có chút khác biệt.

Chỉ có 717 giao dịch mua bán nhà ven sông được ghi nhận trong 10 tháng đầu năm nay, đánh dấu mức sụt giảm 7,7% so với cùng kỳ năm 2022. Ross Halloran, Nhà môi giới kiêm Phó Giám đốc Bán hàng cấp cao của Halloran & Associates, Sotheby's International Realty Canada, cho biết điều này chỉ ra rằng hoạt động bán nhà đã “trở lại các chuẩn mực lịch sử trước đại dịch.”

Halloran cũng chỉ ra rằng, từ đầu năm đến nay, đã có 1.947 rao bán bất động sản ven sông mới tính đến tháng trước (tăng 19,1% so với cùng kỳ năm 2022) và 446 rao bán đang hoạt động (tăng 59,1% so với cùng kỳ năm 2022). Số ngày trung bình có mặt trên thị trường trong 10 tháng đầu năm cũng tăng lên, đạt mức 25 (tăng từ 14 tháng so với cùng kỳ năm 2022).

Mặc dù vậy, Halloran nói rằng các số liệu khác từ đầu năm đến nay “cho thấy sự ổn định và duy trì thị trường của người bán.”

Cụ thể hơn, ông chỉ ra mức giá bình quân và giá trung bình từ đầu năm đến nay - lần lượt ở mức 1.401.006 đô la và 939.500 đô la - lưu ý rằng chúng đã “giữ vững” bất chấp “sự gia tăng đáng kể” nói trên về nguồn cung hàng tháng và số ngày có mặt trên thị trường.

Nói rộng rãi những con số tính đến thời điểm hiện tại, Halloran châm biếm một câu nói nổi tiếng của Mark Twain: 'Các báo cáo về cái chết của tôi đã bị phóng đại quá mức.'

Ông giải thích: “Tương tự như vậy, những tin đồn gần đây cho rằng có sự điều chỉnh lớn trên thị trường và sự xói mòn giá trị tài sản của các bất động sản ven sông đơn giản là không như sự cường điệu của giới truyền thông. Số liệu thống kê từ đầu năm đến nay cho thấy rõ ràng rằng chúng ta vẫn đang ở trong thị trường của người bán mạnh mẽ.”

Nói như vậy, Halloran nhấn mạnh rằng những người bán khôn ngoan nhất là những người định giá tài sản của họ một cách cạnh tranh.

“Như trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và 2009, khi giá trị bất động sản ven sông hầu như không thay đổi, câu ngạn ngữ 'họ sẽ không đưa ra thêm bất kỳ bất động sản ven sông nào' dường như là một yếu tố góp phần chính nhấn mạnh khả năng phục hồi lịch sử của giá trị bất động sản ven sông và nhu cầu tiếp tục của người mua, ngay cả trong thời điểm tài chính và địa chính trị khó khăn,” Halloran tiếp tục nói.

“Trong tương lai, vì lạm phát được dự đoán sẽ giảm dần trong năm tới và lãi suất sẽ ổn định và có thể giảm nhẹ, hãy tìm kiếm một thị trường ven sông vào mùa xuân và đầu hè có truyền thống mạnh mẽ vào năm 2024.”

Trong phân khúc không ven sông Lakeland North, nơi điều kiện nguồn cung không thắt chặt, hoạt động mua bán ảm đạm hơn. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán giảm 8,2% trong tháng trước với chỉ 78 giao dịch được ghi nhận. Đáp lại, rao bán được tích lũy trên thị trường, với rao bán mới kết thúc vào tháng 10 ở mức 182 (tăng 45,6% hàng năm) và rao bán đang hoạt động ở mức 398 (tăng 50,8% hàng năm).

Ngoài ra, doanh số bán bất động sản không nằm ven sông tính đến thời điểm hiện tại giảm 17,1% xuống còn 785, trong khi rao bán mới và đang hoạt động lần lượt tăng 12% lên 1.787 và 62,5% lên 326.

© 2023 STOREY

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE