Sau sáu tháng gần như chết lặng, thị trường bất động sản Vancouver đã đột ngột thay đổi diện mạo trong vài tuần qua. Các nhà môi giới cho biết họ đang nhồi nhét những người mua tiềm năng vào những ngôi nhà mở và thấy nhiều lời đề nghị. Đó là một kịch bản cũng đang diễn ra ở Toronto.

Một ngôi nhà phố hai phòng ngủ điển hình tại 3031 Laurel St., được xây dựng vào năm 1988, nằm ở khu phố trung tâm Fairview của Vancouver, đã nhận được tám lời đề nghị và đã vượt qua mức giá chào bán là 949.900 đô la. Đại lý niêm yết Michelle Porter cho biết còn quá sớm để tiết lộ giá bán, nhưng tiết lộ rằng cô có hơn 80 nhóm thông qua căn nhà này, hầu hết là các cặp vợ chồng trẻ muốn tăng quy mô nơi ở từ căn hộ một phòng ngủ. Các buổi xem nhà bắt đầu vào một thứ Sáu và cô đã xem xét các đề nghị vào thứ Ba. Sau khoảng thời gian hủy bỏ ba ngày bắt buộc, việc mua bán hàng đã diễn ra vào thứ Sáu tuần sau đó.

Cô nói: “Nó giống như một cuộc hội ngộ của những người môi giới trong sân sau. Tôi chắc chắn đã nhận thấy sự thay đổi trên thị trường kể từ giữa tháng 1, cùng với rất ít nguồn cung nhà hiện có.”

Một căn bungalow năm 1958 ở Bắc Vancouver được bán với giá 1,6 triệu đô la sau bảy ngày rao bán trên thị trường. Giá yêu cầu là 1,449 triệu đô la và người bán đã nhận được 12 đề nghị, hầu hết đều cao hơn giá yêu cầu và không có điều kiện.

Giá vẫn chưa tăng. So với một năm trước, thậm chí còn có một số giao dịch ngoài kia. Nhưng vì có quá ít nguồn cung nhà nên đây là một thị trường cạnh tranh cho người mua. Đồng thời, một số người dự báo rằng lãi suất cố định 5 năm sẽ giảm xuống còn khoảng 4% trong vài tháng tới, vì vậy thị trường mùa xuân có thể nhộn nhịp trở lại. Thị trường chỉ cần nhiều danh sách rao bán hơn - và đó là một chút khó khăn, bởi vì để mọi người bán, họ cần cảm thấy tự tin rằng sẽ có thứ gì đó để mua.

Nhưng nhu cầu gia tăng là một bước ngoặt đáng ngạc nhiên khi xét đến doanh số bán nhà hàng tháng 1 thấp hơn 42,9% so với mức trung bình doanh số bán nhà tháng 1 trong 10 năm, theo Ủy ban Bất động sản Greater Vancouver. Đánh giá từ các báo cáo, số liệu thống kê tháng 2 sẽ kể một câu chuyện khác.

Richard Deacon, nhà môi giới bất động sản của Kelowna cho biết: “Số liệu thống kê cho tháng 1 cho thấy nó đã giảm mạnh ít nhất là ở khu vực này nhưng tháng 2 đã quay trở lại với một sự báo thù nhẹ. Không giống như những gì nó đã diễn ra trong vài năm qua, điều mà mọi người có thể nghĩ là điên cuồng. Nhưng nó đã trở lại. Nhiều chào giá đang diễn ra trên thị trường của chúng tôi. Khi tôi ở Vancouver vào đầu tháng 2, ở Yaletown và West Van, những người môi giới từ văn phòng của chúng tôi cũng nói như vậy.”

Ông nói rằng ngoài việc nguồn cung nhà thấp, một nguyên nhân khác là người mua đã quyết định rằng thị trường đã chạm đáy.

Deacon nói: “Mọi người đã theo dõi và có thể chờ đợi bầu trời sụp đổ và nó vẫn chưa sụp đổ. Mặc dù mọi thứ rất khó khăn và lạm phát là như vậy, nhưng tôi cho rằng vẫn có một chút tự tin. Vì vậy, những người ngồi ngoài đang bắt đầu quay lại một chút.”

Cũng có khả năng là một “bình thường mới” liên quan đến lãi suất. Hầu hết trong ngành đều thừa nhận rằng lãi suất cực thấp trong đại dịch là một hiện tượng quang sai.

“Mọi người đang nhận ra rằng lãi suất đã ngừng tăng và có lẽ đã xong… Hầu hết mọi người vẫn tiếp tục cuộc sống và chúng ta vẫn ở mức lãi suất thế chấp khá bình thường, nhất quán theo thời gian. Nó không phải là 12% hay 15%. Về mặt lịch sử, hiện tại đây là những mức giá khá bình thường,” Deacon nói.

Ông nói, một số người tự tin hơn có thể là những người mua đã sở hữu và chốt ở mức 1,9% hoặc 2% và có một khoản thế chấp di động. Những người khác có thể có khoản thanh toán lớn do lãi vốn chủ sở hữu. Vì những lý do đó, đây là thị trường upsize dành cho các gia đình trẻ hay thị trường downsize dành cho người về hưu hơn là thị trường dành cho người mua lần đầu, Shelley Williams, nhà môi giới bất động sản ở Vancouver, người đã bán căn bungalow ở North Vancouver, cho biết.

Williams nói: “Nếu tôi nhận được nhiều lời đề nghị thì tôi không phải là người duy nhất. Thị trường đang thực sự thức dậy đúng lúc vào mùa xuân. Nếu cả bố và mẹ đều đang làm việc với công việc tốt, và bạn có thứ gì đó để bán, sở hữu nó trong 5 năm, có thể kiếm được tiền từ nó, bạn sẽ đi.

“Thị trường bất động sản rất giống thị trường chứng khoán. Khi mọi thứ đang diễn ra không tốt, mọi người dừng lại. Họ không mua hay bán, họ chỉ chờ đợi. Và họ đã chờ đợi từ tháng 7 năm ngoái. Nó thực sự yên tĩnh. Mùa thu năm ngoái, vào tháng 10 và tháng 11, đó là những tháng không tốt. Williams nói: “Thật thú vị khi cuối cùng lại có một số tin tốt lành, bởi vì mọi người đều cảm thấy buồn.”

Đối với những người đang bán, cô khuyên một ngày chốt hợp đồng dài hơn để có thời gian tìm thứ gì đó để mua.

Nhà môi giới bất động sản Karin Smith đang nói với những người mua của cô ấy rằng hãy hành động nhanh chóng ngay khi một bất động sản đáng mơ ước được tung ra thị trường.

Smith cho biết điểm hấp dẫn là những ngôi nhà ở Vancouver và North Vancouver trong khoảng từ 1 triệu đô la đến 1,2 triệu đô la, nơi có rất ít danh sách rao bán. Khách hàng của cô ấy đã mất căn nhà phố Fairview đã nhận được tám lời đề nghị.

“Ba người chúng tôi đi vào một tối thứ Hai và có một hàng người liên tục xếp hàng ở đó để xem căn nhà phố không mấy tuyệt vời này, và có một thanh tra ở đó. Tôi nghĩ, 'đây là năm 2023, không phải năm 2022.' Có một lượng người liên tục ở độ tuổi 30 đến với người đại diện của họ.”

Cô ấy đã hỏi đại lý niêm yết nhưng đại lý đã có một đề nghị được chấp nhận. Smith cho biết cô cũng thấy nhiều ưu đãi mỗi tuần cho các bất động sản dưới 1 triệu đô la và ở phân khúc cao cấp, từ 3 triệu đô la đến 5 triệu đô la.

Smith cho biết: “Tôi cũng đã thấy những danh sách rao bán đã tồn tại trong nhiều tháng vì chúng được định giá quá cao, nhưng hiện tại chúng đang được bán khi thị trường đi lên và người bán sẵn sàng thương lượng.

Cô nói thêm rằng điều quan trọng là mọi người phải hiểu rằng nhiều đề nghị không dẫn đến giá "điên rồ, cao hơn giá niêm yết." Những người cần thế chấp phải đảm bảo rằng họ trả một mức giá phù hợp với giá trị được thẩm định.

“Đặt giá hợp lý, ở đâu đó xung quanh giá trị được đánh giá, và điều đó sẽ khiến bạn chú ý.

Cô ấy nói: “Nếu nguồn cung thấp và nhu cầu ở đó và ngôi nhà được định giá thực tế, nó có thể tăng lên gấp bội. Và phần lớn, danh sách được định giá thực tế.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life