Thị trường Vancouver áp dụng cách tiếp cận 'chờ đợi và quan sát' khi doanh số bán nhà tháng 12 giảm 52% so với cùng kỳ năm trước

Greater Vancouver đã kết thúc năm 2022 với thêm một tháng nữa của những người mua nhà tiềm năng thực hiện phương pháp "chờ đợi và quan sát,” mà hội đồng bất động sản của khu vực cho biết đã đẩy doanh số bán nhà giảm 52% và giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Tirajeh Mazaheri, một đại lý của Coldwell Banker Prestige Realty ở Vancouver cho biết: “Mọi người chỉ chờ đợi, chờ đợi, chờ đợi.”

"Về phía người mua và phía người bán, chúng tôi nhận thấy có rất ít người có động cơ niêm yết bán hoặc mua một tài sản."

Cô cho rằng phần lớn tốc độ chậm chạp này là do lãi suất của Canada tăng liên tiếp nhanh chóng, hiện ở mức 4,25% - mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2008.

Mức tăng lãi suất chuẩn này cũng làm tăng lãi suất thế chấp, đã ảnh hưởng đến sức mua, ngay cả khi giá nhà đang giảm dần.

Kết quả là những người mua tiềm năng ngồi bên lề chờ đợi giá giảm thêm và những người bán miễn cưỡng giữ lại các bất động sản niêm yết trừ khi họ phải di chuyển vì họ muốn số tiền hấp dẫn mà những người tiền nhiệm của họ đã ghi được vào năm ngoái.

Những quan điểm này được thể hiện qua các số liệu do Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver công bố vào thứ Tư, cho thấy tổng doanh số bán trong tháng 12 là 1.295. Con số này thấp hơn khoảng 20% so với tháng 11 và thấp hơn 38% so với mức trung bình 10 năm trong tháng 12.

Các con số này đóng góp vào doanh số bán 28.903 được thực hiện trong năm 2022, thấp hơn 34% so với mức của năm 2021 và thấp hơn 7% so với thập niên 2020s.

Hội đồng bất động sản cho rằng sự sụt giảm là do thị trường trải qua "một năm thận trọng" được thúc đẩy bởi chi phí đi vay tăng và cuộc chiến chống lạm phát đang diễn ra.

“Kết thúc năm 2022, dữ liệu cho thấy quyết định tăng lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada bảy lần trong số tám lần công bố lãi suất trong năm 2022 đã tạo ra áp lực giảm đối với hoạt động bán nhà và ở mức độ thấp hơn là giá nhà ở Metro Vancouver,” Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu của hội đồng nói trong một thông cáo báo chí.

Dữ liệu của hội đồng bất động sản cho thấy giá chuẩn tổng hợp của thị trường hiện ở mức 1.114.300 đô la, giảm 3% so với tháng 12 năm 2021 và giảm 1,5% so với tháng 11 năm 2022.

"Bởi vì ngay bây giờ giá đã giảm rất nhiều, mọi người đang nghĩ 'OK, tôi sẽ thấy tài sản của mình bị lỗ khoảng 200.000 đô la, nhưng mặt khác, nếu tôi nâng cấp bất động sản của mình, tôi sẽ nhận được giảm giá 500.000 đô la," Mazaheri nói.

Cô mô tả những người vẫn còn ở thị trường là những người rất muốn bán hoặc mua hoặc "sẵn sàng tiền mặt".

Những người khác đang thử vận may của họ với những lời đề nghị giá thấp hơn.

Mazaheri nói: “Nếu nó thành công, nó thành công và nếu không, thì ít nhất họ đã cố gắng, nhưng rất nhiều người trong số họ đang thành công vì nhiều người bán lo sợ thị trường sẽ đi xuống nữa.”

Tim Hill, cố vấn bán hàng khu vực của Re/Max, cho biết thêm rằng các đề nghị khởi điểm thường thấp vì cả người bán và người mua đều đang cố gắng giải mã mức độ nghiêm trọng của bên kia đối với một thỏa thuận được đưa ra thị trường.

Một số người bán rất muốn lấy những gì họ có thể lấy ngay bây giờ vì họ sợ giá sẽ giảm thêm.

Hill nói: “Nếu bạn đang bán trên thị trường hôm nay, bạn phải thực tế về những gì bạn đang làm.”

Những người bỏ qua giao dịch tháng 12 sẽ phải đối mặt với một số thay đổi chính sách mới.

Chính phủ liên bang đã thực hiện lệnh cấm hai năm ngăn người mua nước ngoài và các doanh nghiệp thương mại mua bất động sản Canada có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1.

Vào đầu năm 2023, British Columbia cũng trở thành tỉnh bang đầu tiên yêu cầu người mua có thời gian làm dịu trong ba ngày sau khi ký thỏa thuận mua nhà.

Chính sách này nhằm cung cấp cho người mua thêm thời gian để thu xếp tài chính hoặc kiểm tra nhà, vốn đã gấp rút vào đầu năm 2022, khi thị trường vẫn còn nóng.

Mazaheri dự kiến chính sách này sẽ không có nhiều tác động "vì quyền lực đã nằm trong tay người mua" do doanh số bán giảm đáng kể.